前橋市の土地探しを検討すべき理由｜群馬県の県庁所在地
この記事で分かること
前橋市で土地を探している方にとって、「エリアごとの特性はどう違うのか」「価格相場はいくらか」「保留地や建築条件付土地の注意点は何か」は重要な情報です。
この記事では、前橋市の土地価格相場、エリア別の特徴、購入手続きと注意点、生活環境と利便性を、国土交通省の不動産取引価格情報や前橋市公式サイト等の公的情報を元に解説します。
初めて前橋市で土地を探す方でも、エリアの特性と選び方のポイントを把握できるようになります。
前橋市の基本情報（位置・人口・特徴）
前橋市は群馬県の県庁所在地で、JR上越線・両毛線が通る車社会の都市です。郊外型商業施設が充実しており、高崎市との連携が強い点が特徴です。
駅周辺の利便性より、幹線道路沿いや郊外の住環境を重視する傾向があります。
この記事のポイント
- 前橋市の土地価格相場は坪単価13.9～18万円、2025年の基準地価平均は5.46万円/m²
- 公示地価は+0.10%上昇、住宅地は-0.19%下落、商業地は+0.29%上昇と用途別で動向が異なる
- 東地区は生活・子育てに便利で人気エリア、中央前橋駅周辺は高価格帯
- 保留地は登記簿がなく融資が受けにくいが、保留地ローン制度を利用可能
- 建築条件付土地は3ヶ月以内に建築請負契約が必要、契約不成立時は白紙解約可能
前橋市の土地価格相場と取引動向｜2025年最新データ
土地価格相場（坪単価13.9～18万円）
土地代データによると、2025年の前橋市の基準地価平均は5.46万円/m²（坪単価18万円）です。SUUMOでは坪単価15万円が目安とされています。
エリアにより価格差が大きい点が特徴です（中央前橋駅周辺9.7万円/m²、北原駅周辺1.37万円/m²）。
用途別価格（住宅地・商業地・工業地）
前橋市の用途別価格動向は以下の通りです。
| 用途 | 変動率（2025年） |
|---|---|
| 住宅地 | -0.19%下落 |
| 商業地 | +0.29%上昇 |
| 工業地 | +2.67%上昇 |
商業地と工業地は上昇傾向にありますが、住宅地は微減となっています。
価格推移（公示地価+0.10%上昇）
公示地価は+0.10%上昇しており、直近3年間で651件の取引があります。相場上昇傾向で取引件数も増加しています。
最新の相場は国土交通省の不動産取引価格情報で確認できます。
エリア別の特徴と選び方｜中心部・郊外・東地区
中央前橋駅周辺（高価格帯）
中央前橋駅周辺は商業施設・交通アクセスが充実していますが、価格が高め（9.7万円/m²）です。利便性を重視する方におすすめのエリアです。
東地区（子育てに便利）
前橋みなみ不動産によると、東地区は生活・子育てに便利で交通の便が良く人気エリアです。天川大島エリアや芳賀小学校周辺も評価が高いです。
学校・病院・商業施設へのアクセスが資産価値に大きく影響します。
郊外エリアの特徴
郊外エリアは自然が豊かで価格が抑えめです。車での移動が前提となりますが、ゆとりある生活が可能です。
幹線道路沿いや郊外型ショッピングモールへのアクセスを重視する方に適しています。
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土地購入の手続きと注意点｜保留地・建築条件付
保留地購入の注意点（登記簿がなく融資が受けにくい）
前橋市公式サイトによると、保留地は土地区画整理事業で換地処分前の土地で、登記簿がないため通常の融資が受けにくいです。
また、以下の点に注意が必要です。
- 電柱・支線等の移設は市では対応できない（現地確認が必要）
- 上水道取出し管は未設置（設置費用は購入者負担）
保留地ローン制度の活用
前橋市は一部金融機関と協定を結び、保留地購入時の融資を可能にする保留地ローン制度を提供しています。保留地購入を検討する場合は、この制度を活用しましょう。
建築条件付土地の仕組み
建築条件付土地は、土地購入後一定期間（通常3ヶ月）内に特定の建設会社と建築請負契約を結ぶ条件の宅地分譲です。
契約不成立時は白紙解約可能ですが、建築会社が指定されるため自由度は低くなります。間取りや仕様の自由度を重視する場合は、建築条件なし土地を選びましょう。
購入時の税金（不動産取得税・固定資産税）
土地購入時には以下の税金が発生します。
- 不動産取得税: 固定資産税評価額×3%（軽減措置あり）
- 固定資産税: 毎年1月1日時点の土地所有者に課される税金（評価額×1.4%が標準税率）
税金の詳細は国税庁の路線価図で確認できます。
前橋市の生活環境と利便性｜車社会・商業施設・教育
交通アクセス（JR上越線・両毛線、国道17号）
JR上越線・両毛線が通り、高崎駅へ約15分、東京駅へ約2時間でアクセス可能です。国道17号が通り、車での移動が便利です。
前橋市は車社会のため、郊外型商業施設へのアクセスが良好です。
商業施設・郊外型ショッピングモール
郊外型ショッピングモール（けやきウォーク前橋等）が充実しており、日常の買い物には困りません。幹線道路沿いには大型スーパー、ドラッグストア、ホームセンター等が多数あります。
教育環境・子育て支援
前橋市は教育環境が充実しており、東地区には幼稚園・保育園・小学校が多数あります。子育て世帯が集まるエリアとして人気が高まっています。
まとめ：状況別のおすすめエリアと土地選びのポイント
前橋市の土地価格相場は坪単価13.9～18万円で、2025年の基準地価平均は5.46万円/m²です。公示地価は+0.10%上昇、住宅地は-0.19%下落、商業地は+0.29%上昇と用途別で動向が異なります。
東地区は生活・子育てに便利で人気エリア、中央前橋駅周辺は商業施設・交通アクセスが充実していますが価格が高めです。郊外は自然が豊かで価格が抑えめです。
保留地は登記簿がなく融資が受けにくいですが、保留地ローン制度を利用可能です。建築条件付土地は3ヶ月以内に建築請負契約が必要な点に注意しましょう。
宅地建物取引士や土地家屋調査士に相談しながら、エリアの特性と将来性を考慮し、納得のいく土地を見つけましょう。