前橋市で土地を探す方へ｜市場概況と購入の基礎知識
群馬県前橋市で土地購入を検討している方にとって、「価格相場はどのくらいか」「どのエリアが住みやすいか」は重要な関心事です。
この記事では、前橋市の土地価格相場、主要エリアの特徴、土地選びのポイント、購入・売却時の注意点を、公的データを元に解説します。マイホーム建築のための土地探しにお役立てください。
この記事のポイント
- 前橋市の土地価格相場は坪単価15万円が目安（2025年時点）
- 2025年公示地価は5万6462円/m2で前年比+0.10%の微増
- 駅別では中央前橋駅周辺が最高価格帯、郊外の北原駅周辺が最低価格帯
- 前橋市は自動車社会のため、道路アクセスと駐車場確保を重視
前橋市の土地価格相場｜2025年最新データ
坪単価・平米単価の目安
2025年時点の前橋市の土地価格相場は以下の通りです。
| 指標 | 価格 |
|---|---|
| 坪単価 | 約15万円 |
| 平米単価 | 約5万円 |
| 公示地価（2025年） | 5万6462円/m2 |
これらは平均値であり、エリアや立地条件により大きく異なります。最高で17万2000円/m2、最低で156円/m2と、価格差が非常に大きい点に注意が必要です。
2025年公示地価の動向
群馬県の地価公示結果によると、2025年の前橋市公示地価は以下の通りです。
| 用途 | 公示地価 | 前年比 |
|---|---|---|
| 全用途 | 5万6462円/m2 | +0.10% |
| 住宅地 | 5万918円/m2 | -0.06% |
| 商業地 | 7万1851円/m2 | ー |
公示地価は微増傾向ですが、住宅地は微減となっています。また、2024年第1四半期の実勢価格は3万8875円/m2で前年比-2.36%と下落傾向にあり、市場の動きを注視する必要があります。
駅別価格ランキング
前橋市内の駅別価格差は以下の通りです。
| 順位 | 駅名 | 平米単価 |
|---|---|---|
| 1位 | 中央前橋駅 | 9万7033円/m2 |
| 2位 | 前橋駅周辺 | 6〜8万円/m2程度 |
| 最低 | 北原駅 | 1万3700円/m2 |
中央前橋駅や前橋駅周辺は利便性が高く価格も高め、郊外は広い土地を低価格で確保できます。
前橋市の主要エリア別土地情報と特徴
前橋駅・中央前橋駅周辺（交通利便性・価格高め）
前橋駅（JR両毛線）と中央前橋駅（上毛電気鉄道）周辺は、市内で最も価格が高いエリアです。商業施設や公共施設へのアクセスが良く、利便性重視の方に適しています。
- 価格帯: 高め（平米単価7〜10万円程度）
- 特徴: 交通利便性、商業施設、公共施設が充実
- 向いている方: 車に頼らない生活を希望する方
新前橋駅周辺（JR両毛線・県庁へのアクセス）
新前橋駅周辺は、JR両毛線と上越線が利用でき、群馬県庁へのアクセスも良好です。高崎方面への通勤にも便利なエリアです。
- 価格帯: 中程度
- 特徴: 交通の要所、落ち着いた住環境
- 向いている方: 高崎方面への通勤者、県庁関係者
郊外エリア（広い土地・価格抑えめ）
北原駅周辺など郊外エリアは、価格が抑えめで広い土地を確保しやすいのが特徴です。前橋市は自動車社会のため、郊外でも車があれば生活に不便はありません。
- 価格帯: 低め（平米単価1〜2万円台も）
- 特徴: 広い土地、自然環境、静かな住環境
- 向いている方: 広い土地を希望する方、車での移動が前提の方
前橋市で土地を購入する際の選び方ポイント
自動車社会を前提とした立地選び
前橋市は自動車社会です。駅からの距離よりも、幹線道路へのアクセスや駐車場の確保を重視して土地を選びましょう。
確認すべきポイント
- 国道17号線や県道へのアクセス
- 駐車スペースの確保（2台分以上が一般的）
- 通勤経路の渋滞状況
東京通勤圏としての利便性（テレワーク需要）
テレワークの定着により、東京通勤圏としての群馬県の住宅需要が高まっています。前橋駅から高崎駅経由で東京駅まで約2時間。週に数回の出社であれば通勤可能な距離です。
用途地域と建築条件の確認
用途地域によって建てられる建物の種類や高さが制限されます。事前に前橋市の都市計画図を確認し、希望する建物が建築可能か確認しましょう。
土地購入・売却の流れと注意点
土地探しから契約までの基本ステップ
- 希望条件の整理（エリア、予算、面積）
- 不動産ポータルサイト・不動産会社で物件探し
- 現地見学（複数物件を比較）
- 資金計画の検討（住宅ローン事前審査）
- 売買契約の締結
- 決済・引き渡し
境界確認・測量の必要性と費用
土地売買では境界確認が重要です。境界が不明確な場合、隣地とのトラブルの原因になります。
| 作業 | 内容 | 費用目安 |
|---|---|---|
| 境界確認 | 既存の境界標を確認 | ー |
| 確定測量 | 測量士が境界を確定 | 30〜60万円程度 |
境界確認・測量の必要性は個別ケースにより異なるため、不動産会社への事前相談が必須です。
古家付き土地・旗竿地など種類別の注意点
| 土地の種類 | 特徴 | 注意点 |
|---|---|---|
| 古家付き土地 | 建物が残っている | 解体は不動産会社に相談後に判断 |
| 旗竿地 | 道路接道部分が狭い | 建築制限がある場合あり |
| 建築条件付き | 建築会社が指定 | プランの自由度が低い |
古家付き土地の注意点: 建物が残っている場合、自己判断で解体せず不動産会社に相談してください。古家付きのまま売却できる場合もあり、解体費用を抑えられる可能性があります。
まとめ｜前橋市で理想の土地を見つけるために
前橋市の土地価格相場は坪単価15万円が目安ですが、エリアにより大きな価格差があります。中央前橋駅周辺は利便性が高く価格も高め、郊外エリアは広い土地を低価格で確保できます。
前橋市は自動車社会のため、駅からの距離よりも道路アクセスと駐車場確保を重視して土地を選ぶことをおすすめします。テレワークの普及により、東京通勤圏としての需要も高まっています。
価格相場は変動するため、最新情報は国土交通省の土地総合情報システムや群馬県の地価公示情報で確認してください。
具体的な購入を検討する際は、地元の不動産会社や宅地建物取引士に相談することをおすすめします。