京都で一戸建て賃貸を探す方法｜エリア別の家賃相場と選び方
京都府内で一戸建て賃貸を探している方にとって、マンションやアパートとは異なる暮らし方ができる一戸建ては魅力的な選択肢です。しかし、物件数や家賃相場、エリア選びについて情報が不足していることも多いのではないでしょうか。
この記事では、京都の一戸建て賃貸市場の現状、エリア別の家賃相場、物件の探し方、契約時の注意点を、国土交通省の公式情報を元に解説します。
初めて一戸建て賃貸を探す方でも、予算とライフスタイルに合った物件を見つけられるようになります。
この記事のポイント
- 京都市内には18,207件の一戸建て賃貸物件があり、選択肢が豊富（2024年時点）
- 家賃相場は平均104,000円、範囲は28,000円～2,300,000円とエリア・築年数・設備により幅広い
- 一戸建て賃貸のメリットは騒音トラブルが少なく、部屋数・収納にゆとりがあること
- デメリットは防犯対策が自己責任で、庭・建物周辺のメンテナンスが必要なこと
- 左京区・中京区・長岡京市が人気エリアで、交通アクセスと住環境のバランスが良好
なぜ京都で一戸建て賃貸を選ぶのか：マンションとの違いと魅力
一戸建て賃貸という選択肢：購入せずに戸建て生活
一戸建て賃貸は、購入ではなく賃貸で戸建て生活を送れる選択肢です。マンションやアパートと比べて、以下のような違いがあります。
| 項目 | 一戸建て賃貸 | マンション・アパート |
|---|---|---|
| 騒音トラブル | 少ない | 上下階・隣室からの騒音あり |
| 部屋数・収納 | ゆとりあり | 限られたスペース |
| 庭・駐車場 | 付き物件あり | 少ない |
| 管理費 | 安いまたは不要 | 月1万円前後 |
| 防犯設備 | 自己責任 | オートロック等あり |
京都ならではの一戸建て賃貸：町家賃貸も選択肢に
京都では、伝統的な町家を賃貸として提供する物件もあります。町家は風情ある暮らしを楽しめる一方、断熱性や設備の古さに注意が必要です。契約前に建物の状態を確認しましょう。
一戸建て賃貸のメリット・デメリット：子育て世代に人気の理由
メリット①：騒音トラブルが少ない、部屋数・収納にゆとり、庭・駐車場付き物件あり
一戸建て賃貸の最大のメリットは、騒音トラブルが起きにくいことです。マンション・アパートと比べて、以下の点で優れています。
- 騒音トラブルが少ない: 上下階・隣室がないため、子どもの足音や生活音を気にせず暮らせる
- 部屋数・収納にゆとり: 3LDK以上の物件が多く、家族の成長に合わせて使い分けられる
- 庭・駐車場付き: 庭でガーデニングやバーベキュー、駐車場で車の出し入れが便利
メリット②：管理費が安いまたは不要
一戸建ては共用部分（エレベーター、廊下等）がないため、管理費が安いまたは不要です。マンションの場合、管理費は月1万円前後かかることが多いため、年間10万円以上の節約になります。
デメリット①：防犯対策は自己責任、ホームセキュリティ契約で費用増
一戸建て賃貸の最大のデメリットは、防犯対策が自己責任になることです。マンションのようなオートロックや防犯カメラがないため、個別にホームセキュリティ契約が必要な場合があり、月5,000円～10,000円程度の費用増になります。
デメリット②：庭・建物周辺の環境整備（草刈り・掃除）が必要
庭や建物周辺の環境整備（草刈り、掃除等）は借主の責任範囲となるため、メンテナンス負担に注意が必要です。庭付き物件は魅力的ですが、手入れの手間を考慮しましょう。
デメリット③：家賃が集合住宅より1割程度高い傾向
同条件（立地・広さ・築年数）の場合、一戸建て賃貸は集合住宅より家賃が1割程度高くなる傾向があります。ただし、管理費が不要または安いため、総支出額はそれほど変わらない場合もあります。
京都の一戸建て賃貸市場の現状：物件数と家賃相場
京都市内の物件数：18,207件の選択肢（2024年時点）
京都市内には18,207件の一戸建て賃貸物件が掲載されており（SUUMO、2024年時点）、選択肢が豊富です。集合住宅より少ないものの、エリア・条件で絞り込めば十分な選択肢があります。
家賃相場の目安：平均104,000円（範囲：28,000円～2,300,000円）
京都市内の一戸建て賃貸1,639件の平均家賃は104,000円です。範囲は28,000円～2,300,000円と幅広く、エリア・築年数・設備により大きく異なります。
| 間取り | 目安家賃 | 備考 |
|---|---|---|
| 2LDK | 70,000円～100,000円 | 新婚・小家族向け |
| 3LDK | 90,000円～150,000円 | ファミリー向け |
| 4LDK以上 | 120,000円～ | 大家族・高級物件 |
2024-2025年の市場動向：新築賃貸物件が北区・西京区で増加中
2024年9月～2025年3月完成の新築一戸建て賃貸物件が北区・西京区等で増加中です。新築は設備が最新で快適ですが、家賃も高めに設定されています。予算と優先順位を明確にして選びましょう。
京都市内の主要エリア別家賃相場と特徴
左京区：自然と都会の調和、子育て世代に人気
左京区は銀閣寺や哲学の道周辺に静かで上品な住宅街が広がり、子育て世代に人気です。京都大学周辺は学生街としても知られ、文教エリアとして教育環境が良好です。
家賃相場: 3LDKで110,000円～150,000円
中京区：商業エリア中心、交通アクセス抜群
中京区は四条通や烏丸通など主要商業エリアが集中し、JR・阪急・地下鉄と交通アクセスが極めて便利です。通勤・買い物に便利な一方、家賃は高めです。
家賃相場: 3LDKで130,000円～180,000円
山科駅エリア：京都駅まで5分、賃料も比較的手頃
山科駅は東西線で三条京阪まで8分、JRで京都駅まで5分と利便性が高く、賃料も比較的手頃です。京都中心部へのアクセスと家賃のバランスが良いエリアです。
家賃相場: 3LDKで90,000円～120,000円
桂エリア：大阪と京都の中間、若いファミリー層に人気
桂エリアは大阪と京都の中間に位置し、阪急桂駅から京都河原町まで約15分、大阪梅田まで約40分で通勤できます。若いファミリー層に人気のエリアです。
家賃相場: 3LDKで100,000円～130,000円
長岡京市：京都中心部まで10分、大阪中心部まで30分で通勤便利
長岡京市は京都中心部まで10分、大阪中心部まで30分で通勤できる利便性の高いエリアです。京都市外のため家賃が比較的安く、広い物件を探しやすいメリットがあります。
家賃相場: 3LDKで90,000円～120,000円
一戸建て賃貸の探し方と契約時の注意点
効率的な物件の探し方：不動産サイト、専門サイト（京都ライフ等）活用
一戸建て賃貸を効率的に探すには、以下のサイトを活用しましょう。
- SUUMO、ホームズ等の大手不動産サイト: 物件数が多く、エリア・条件で絞り込める
- 京都ライフ等の専門サイト: ファミリー・新婚向け一戸建て賃貸に特化
- 地元不動産会社: 大手サイトに掲載されていない物件も取り扱う
賃貸期間の確認：オーナーの一時的賃貸のケースが多い
一戸建て賃貸は、オーナーが一時的に賃貸に出すケース（転勤期間中等）が多いため、賃貸期間の確認が重要です。長期居住を希望する場合、更新条件を契約前に確認しましょう。
敷金・礼金の相場：京都では礼金2ヶ月が一般的
京都では礼金2ヶ月が一般的です。敷金は2～3ヶ月が相場で、退去時の原状回復費用等に充当されます。
| 項目 | 相場 | 備考 |
|---|---|---|
| 敷金 | 家賃2～3ヶ月分 | 退去時に原状回復費用等を差し引いて返還 |
| 礼金 | 家賃2ヶ月分 | 返還されない |
| 仲介手数料 | 家賃1ヶ月分+消費税 | 不動産会社への手数料 |
原状回復の範囲：国土交通省ガイドラインと契約書の確認
国土交通省によると、原状回復は「賃貸契約終了時に、借主が物件を入居時の状態に戻すこと。経年劣化分は除く」と定義されています。
契約書で原状回復の範囲を確認し、不明な点は宅建士に確認しましょう。
防犯対策・メンテナンス責任の確認
一戸建て賃貸では、防犯対策（鍵の交換、ホームセキュリティ契約等）やメンテナンス（庭の手入れ、建物周辺の掃除等）の責任範囲を契約書で確認しましょう。借主負担が大きい場合、費用増を考慮して予算を立てる必要があります。
まとめ：予算・ライフスタイル別の選び方と次のステップ
京都の一戸建て賃貸は、騒音トラブルが少なく、部屋数・収納にゆとりがあり、子育て世代に人気です。京都市内には18,207件の物件があり、平均家賃は104,000円です。
左京区・中京区・長岡京市が人気エリアで、交通アクセスと住環境のバランスが良好です。契約時は賃貸期間、敷金・礼金、原状回復の範囲を確認し、防犯対策・メンテナンス責任を明確にしましょう。
まずは不動産サイトや専門サイト（京都ライフ等）で物件を検索し、気になる物件があれば内見を予約しましょう。信頼できる不動産会社に相談しながら、予算とライフスタイルに合った物件を見つけてください。