京都で戸建賃貸を探している方へ
京都で戸建賃貸を探しているものの、「家賃相場がわからない」「どのエリアが住みやすいのか」と悩んでいる方は少なくありません。
この記事では、京都市内の戸建賃貸の家賃相場、エリア別の特徴、物件探しのポイントを解説します。ファミリー層の子育て環境や通勤利便性の観点からも情報を整理しています。
この記事のポイント
- 京都市内の戸建賃貸は2LDK〜3LDKで10〜15万円程度が目安
- 戸建賃貸の物件数は限られており、複数のポータルサイト活用が有効
- 烏丸御池・西院は交通利便性、桂・山科はファミリー層に人気
- 契約形態（定期借家・普通借家）とセキュリティ対策の確認が重要
1. 京都で戸建賃貸を選ぶ理由
マンションやアパートと比べ、戸建賃貸には独自のメリットがあります。上下階への騒音を気にしなくてよい、庭付きで子どもやペットと過ごせる、駐車場付きの物件が多いなど、ファミリー層にとって魅力的な点が挙げられます。
特に京都は歴史ある街並みと現代的な利便性が共存するエリアで、戸建賃貸で落ち着いた暮らしを希望する方に人気があります。
2. 京都の戸建賃貸市場の現状
(1) 京都市内の物件数と供給状況
2024年時点で、京都市内の戸建賃貸物件は以下の状況です。
| ポータルサイト | 物件数 |
|---|---|
| CHINTAI | 約696件 |
| SUUMO | 約18,207件（京都市エリア全体） |
戸建賃貸は全賃貸物件の一部であり、マンション・アパートと比べて供給数が限られています。希望条件に合う物件を見つけるには、複数のサイトを併用して探すことを推奨します。
(2) 戸建賃貸とマンション賃貸の違い
| 項目 | 戸建賃貸 | マンション賃貸 |
|---|---|---|
| 騒音 | 上下階なし | 上下階への配慮必要 |
| 庭・駐車場 | 付いている物件が多い | 別途契約が多い |
| セキュリティ | 自己対策が必要 | オートロック等設備あり |
| 物件数 | 少ない | 多い |
3. エリア別の家賃相場と特徴
(1) 北区・左京区｜落ち着いた住環境
北区・左京区は京都市内でも落ち着いた住環境が特徴です。
| 間取り | 家賃相場（北区） |
|---|---|
| 1LDK/2K/2DK | 約7.26万円 |
| 2LDK/3K/3DK | 約9.77万円 |
| 3LDK以上 | 約13.9万円 |
（2024年時点のデータ）
大学や研究機関が多く、文教地区としての性格があります。子育て環境を重視するファミリー層に支持されています。
(2) 中京区・下京区｜利便性重視のエリア
中京区・下京区は烏丸御池や四条烏丸など、京都の中心部に位置します。
- 交通アクセス：地下鉄烏丸線・東西線が利用可能
- 生活利便性：商業施設、飲食店が充実
- 家賃相場：北区・左京区より高め
通勤・通学の利便性を重視する方に向いているエリアです。
(3) 右京区・西京区｜ファミリー層に人気
右京区・西京区は桂エリアを中心に、ファミリー層に人気があります。
- 桂エリア：阪急京都線で大阪へのアクセス良好
- 住環境：閑静な住宅街が広がる
- 家賃相場：中心部より抑えめ
子育て世帯が多く、教育施設や公園が充実しているエリアです。
4. 戸建賃貸物件の探し方
(1) 複数の不動産ポータルサイト活用
戸建賃貸は物件数が限られるため、複数のポータルサイトを併用して探すことを推奨します。
- SUUMO：物件数が豊富
- LIFULL HOME'S：絞り込み検索が充実
- CHINTAI：戸建専門の検索が可能
エリア・間取り・家賃で条件を絞り、こまめにチェックすることが重要です。
(2) 内覧時のチェックポイント
内覧時は以下の点を確認しましょう。
- 設備の状態：給湯器、エアコン、水回りの劣化状況
- セキュリティ：玄関・窓の防犯設備（補助錠、センサーライト等）
- 周辺環境：時間帯・曜日を変えて複数回訪問
築年数が古い物件が多いため、設備の状態確認は特に重要です。
5. 戸建賃貸のメリット・デメリット
(1) メリット｜騒音トラブルが少ない・庭付き物件
- 上下階への騒音を気にしなくてよい
- 庭付きで子どもやペットと過ごせる
- 駐車場付きの物件が多い
- プライバシーが確保しやすい
(2) デメリット｜セキュリティ対策・築年数の古さ
- 玄関や窓など開口部が多く、セキュリティ対策が必要
- 築年数の古い物件が多く、設備の老朽化に注意
- 物件数が限られ、希望条件に合う物件が見つかりにくい
- 契約途中で退去を求められる可能性（契約形態による）
契約前に、定期借家契約か普通借家契約かを確認し、賃貸期間の保証について把握しておきましょう。
6. まとめ：京都での戸建賃貸探しのポイント
京都市内の戸建賃貸は、2LDK〜3LDKで10〜15万円程度が目安です。物件数が限られるため、複数のポータルサイトを活用し、こまめに情報をチェックすることが重要です。
エリアは、交通利便性なら烏丸御池・西院、子育て環境重視なら桂・山科・北区が選択肢となります。
契約形態やセキュリティ対策など、戸建賃貸特有の注意点も確認した上で、信頼できる不動産会社や宅地建物取引士への相談を推奨します。