熊谷市とは？東京へのアクセスと住環境の魅力
埼玉県熊谷市で土地購入を検討している方の多くが、「価格相場はどのくらいか」「どのエリアが住みやすいか」「東京への通勤は可能か」といった疑問を持っています。
この記事では、熊谷市の土地価格相場（2025年最新データ）、エリア別の特徴、土地選びのポイント、購入の流れを、国土交通省の地価公示や熊谷市公式サイトの都市計画情報を元に解説します。
この記事のポイント
- 熊谷市の2025年平均土地価格は坪単価約18.9万円で前年比+0.71%上昇
- 駅徒歩10分以内は坪単価約34万円、30分超は約4万円と距離で大きく差が出る
- JR高崎線・上野東京ライン利用で東京へ約1時間10分でアクセス可能
- 都市計画図で用途地域・建ぺい率・容積率を事前確認することが重要
- 土地購入全体で4ヶ月〜1年程度、契約から引き渡しまで2〜3ヶ月が目安
(1) 熊谷市の概要（埼玉県北部の中核市、人口約19万人）
熊谷市は埼玉県北部に位置する中核市で、人口約19万人を擁します。埼玉県内でも比較的広い面積を持ち、市街地と郊外の自然環境がバランス良く配置されています。
(2) 東京へのアクセス（JR高崎線・上野東京ライン、新幹線）
JR高崎線・上野東京ラインを利用して、熊谷駅から上野駅まで約1時間10分、東京駅まで約1時間20分でアクセスできます。また、熊谷駅には上越新幹線・北陸新幹線も停車し、県外へのアクセスも良好です。
(3) 住環境の魅力（商業施設、子育て環境、自然）
熊谷駅周辺には大型商業施設（ティアラ21、アズ熊谷等）が充実しており、日常の買い物に困りません。また、公園・学校も多く、子育て環境が整っています。
(4) 埼玉県内で比較的安価な土地価格
熊谷市の土地価格は、さいたま市や川口市等の埼玉県南部と比べて安価です。広い土地を確保したい方や、注文住宅を建てたい方に適しています。
熊谷市の土地価格相場｜2024-2025年最新データと駅距離別の坪単価
(1) 2025年基準地価（平均57,063円/m²、坪単価188,639円、前年比+0.71%）
熊谷市の土地価格相場・公示地価・基準地価マップ・坪単価によると、2025年の基準地価は以下の通りです：
| 項目 | 価格（円/m²） | 坪単価（円） | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 全用途平均 | 57,063 | 188,639 | +0.71% |
| 住宅地 | 45,780 | 151,323 | +0.47% |
| 商業地 | 100,085 | 330,781 | +1.09% |
| 工業地 | 24,950 | 82,479 | +1.64% |
（出典: 国土交通省「地価公示・都道府県地価調査」2025年）
2024年は前年比+26%と急上昇しましたが、2025年は落ち着いて+0.71%の上昇となっています。
(2) 用途別の坪単価（住宅地45,780円/m²、商業地100,085円/m²、工業地24,950円/m²）
用途別では、商業地が最も高く坪単価約33万円、住宅地は約15万円、工業地は約8万円です。住宅用の土地を購入する場合、坪単価15万円前後が目安となります。
(3) 駅距離別の坪単価（徒歩10分以内34万円、11-30分20万円、30分超4万円）
駅からの距離により、坪単価は大きく変わります：
| 駅からの距離 | 坪単価（目安） |
|---|---|
| 徒歩10分以内 | 約34万円 |
| 徒歩11-30分 | 約20万円 |
| 徒歩30分超 | 約4万円 |
東京への通勤を考える場合、駅徒歩10分以内が便利ですが、価格は高めです。車移動が中心の方は、駅から離れたエリアで広い土地を確保できます。
(4) 最高価格地点（筑波3丁目27万円/m²）と価格推移（2024年前年比26%増）
熊谷市公式サイトによると、市内最高価格地点は筑波3丁目で27万円/m²（坪単価約89万円）です。熊谷駅に近い商業地域のため、価格が高くなっています。
エリア別の土地価格と特徴｜熊谷駅・籠原駅・妻沼周辺を比較
(1) 熊谷駅周辺（市の中心、商業施設充実、価格高め）
熊谷駅周辺は市の中心部で、商業施設・飲食店が充実しています。価格は市内で最も高く、坪単価20〜40万円程度です。利便性を重視する方に適しています。
(2) 籠原駅周辺（住宅地、熊谷駅より価格低め、上野東京ライン利用可）
籠原駅周辺は住宅地が多く、熊谷駅より価格が低めです。上野東京ラインも利用でき、東京への通勤も可能です。坪単価15〜25万円程度が目安です。
(3) 妻沼・江南地域（郊外、価格安め、広い土地が購入可能）
妻沼・江南地域は郊外エリアで、価格が安く広い土地を購入できます。坪単価5〜15万円程度が目安です。車移動が中心となるため、駐車スペースを確保しやすいのが特徴です。
(4) その他エリア（深谷寄り、行田寄り等）
深谷市寄り、行田市寄りのエリアも、価格が低めで広い土地を確保できます。通勤よりも居住環境を重視する方に適しています。
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熊谷市で土地を選ぶ際の6つのポイント｜用途地域・都市計画・インフラ
(1) 用途地域・建ぺい率・容積率（熊谷市都市計画図で確認）
熊谷市の都市計画図で、用途地域・建ぺい率・容積率を事前に確認してください。用途地域により、建築できる建物の種類や規模が制限されます。
(2) 駅からの距離とアクセス（東京への所要時間、坪単価の差）
東京への通勤を考える場合、駅からの距離が重要です。徒歩10分以内は便利ですが坪単価約34万円、30分超は約4万円と大きな差があります。
(3) 都市計画マスタープラン（2022年3月策定、2024年更新）
熊谷市都市計画マスタープランで、熊谷市の将来像やまちづくりの基本方針を確認できます。2022年3月に策定され、2024年にも更新されています。
(4) インフラ整備（上下水道・ガス・電気の引き込み状況、分譲地は既設済み）
分譲地は電気・ガス・水道が既設済みで境界も明確ですが、建築会社が決まっていることが多いです。宅地の場合、インフラ引き込み費用が別途必要になる場合があります。
(5) 周辺環境（商業施設・学校・病院・公園）
スーパー・コンビニ・学校・病院・公園等の周辺環境を確認してください。子育て世代の場合、学校区や通学路の安全性も重要です。
(6) 境界確定測量の実施状況
境界確定測量が実施されているか確認してください。未実施の場合、隣地との境界トラブルが発生するリスクがあります。
熊谷市の土地購入の流れと注意点｜買付証明書・売買契約・登記まで
(1) 土地探し（SUUMO等の不動産ポータルサイト、熊谷市144件）
SUUMO等の不動産ポータルサイトで物件を検索します。2024年時点で熊谷市には144件の土地物件が掲載されています。
(2) 買付証明書の提出（仮押さえ、法的拘束力なし）
気に入った土地が見つかったら、買付証明書を提出して仮押さえします。法的拘束力はありませんが、売主に購入意思を示すことができます。
(3) 住宅ローン仮審査（並行して進める）
買付証明書の提出と並行して、住宅ローン仮審査を進めます。複数の金融機関に申し込むことで、条件を比較できます。
(4) 売買契約・手付金（物件価格の5-10%）
売買契約を締結し、手付金（物件価格の5〜10%）を支払います。契約内容を十分に確認してください。
(5) 重要事項説明（宅建士から必ず受ける）
宅地建物取引業法に基づき、宅建士から重要事項説明を受けます。不明点は必ず質問してください。
(6) 住宅ローン本審査（1-2週間）
住宅ローン本審査を受けます。審査には1〜2週間かかるため、スケジュールに余裕を持ってください。
(7) 決済・引渡し・所有権移転登記（司法書士に依頼）
残金を支払い、所有権移転登記を行います。登記手続きは司法書士に依頼するのが一般的です。
(8) 全体の期間（4ヶ月〜1年、契約から引渡しまで2-3ヶ月）
土地探しから決済まで全体で4ヶ月〜1年程度、契約から引き渡しまでは2〜3ヶ月が目安です。
まとめ：熊谷市の土地購入で失敗しないための3つのポイント
熊谷市の土地価格は、2025年平均で坪単価約18.9万円です。駅からの距離により大きく異なり、徒歩10分以内は約34万円、30分超は約4万円です。
土地購入で失敗しないための3つのポイントは、①用途地域・都市計画を事前確認、②駅からの距離と坪単価のバランスを考慮、③インフラ整備状況と境界確定測量を確認することです。
信頼できる不動産会社や宅地建物取引士に相談しながら、納得のいく土地選びを実現してください。詳細は専門家にご相談ください。