江東区の戸建て購入ガイド：価格相場とエリア特性
東京で戸建てを探す際、「江東区は住みやすい？」「価格相場はどれくらい？」「どのエリアがおすすめ？」と疑問を持つ方は少なくありません。
この記事では、江東区の戸建て価格相場、エリア別の特性、住みやすさを、SUUMOや三井のリハウス等の不動産情報サイトを元に解説します。
豊洲・清澄白河・門前仲町等のエリア特性を理解し、あなたに合った江東区の戸建てを選べるようになります。
この記事のポイント
- 江東区の新築戸建ては約30-60百万円、中古戸建ては約8-50百万円（エリア・築年数で幅広い）
- 2025年の江東区の住宅地地価は前年比+8.7%上昇、人口増加と住宅需要の高まりを反映
- 豊洲・有明：ベイエリア再開発、清澄白河：カフェ文化、門前仲町：下町情緒とエリアで雰囲気が異なる
- 治安は23区中11位（犯罪発生率0.60%）で比較的安全、都心アクセス良好
- 埋立地が多く液状化・水害リスクがあるため、ハザードマップでの確認が重要
1. 江東区の戸建てが注目される理由
江東区は東京23区の東部に位置し、都心へのアクセスが良好なエリアです。JR総武線・京葉線、東京メトロ東西線・有楽町線・半蔵門線、都営新宿線・大江戸線など、複数の路線が利用でき、通勤・通学に便利です。
江東区が注目される理由は以下の通りです。
- ベイエリアの再開発: 豊洲・有明などで大規模商業施設や高層ビルが建設中
- 交通利便性: 複数路線が利用可能、東京駅まで10-20分程度
- 生活利便性: 道路が広く歩道整備率が高い、碁盤の目状の道路で渋滞が少ない
- 多様なエリア: タワーマンション街から下町情緒まで、ライフスタイルに合わせて選べる
三菱UFJ不動産販売の調査によると、2025年の江東区の住宅地地価は前年比+8.7%上昇しています。人口増加と住宅需要の高まりを反映しています。
2. 江東区の戸建て価格相場と市場動向
(1) 新築戸建ての価格相場（約30-60百万円）
SUUMOの情報によると、江東区の新築戸建ては約94件販売されており、価格相場は約30-60百万円です。
エリアによる価格差が大きく、ベイエリア（豊洲・有明）は高価格帯、南砂・東砂などは比較的手頃な価格帯です。
新築戸建ての価格例:
- 豊洲・有明エリア：約50-60百万円
- 清澄白河エリア：約40-50百万円
- 門前仲町・亀戸エリア：約35-45百万円
- 南砂・東砂エリア：約30-40百万円
価格はエリア・立地・間取り・建物仕様により大きく異なるため、個別の査定が必要です。
(2) 中古戸建ての価格相場（約8-50百万円）
SUUMOの情報によると、江東区の中古戸建ては約82件販売されており、価格相場は約8-50百万円です。
築年数が古いほど価格は下がりますが、リフォーム・リノベーション済みの物件は高価格になります。
中古戸建ての価格例（築年数別）:
- 築5年以内：約40-50百万円
- 築10年以内：約30-40百万円
- 築20年以内：約20-30百万円
- 築30年以上：約8-20百万円
中古戸建ては新築より価格が安く、立地が良い物件を見つけられる可能性があります。
(3) 地価動向と将来性（2025年+8.7%上昇）
三菱UFJ不動産販売の調査によると、2025年の江東区の住宅地地価は前年比+8.7%上昇しました。
これは、以下の要因が影響しています。
- ベイエリアの再開発: 豊洲・有明などで大規模プロジェクトが進行
- 人口増加: 江東区は人口増加が続いており、住宅需要が高い
- 都心アクセス: 複数路線が利用可能で、通勤・通学に便利
今後も再開発が続くため、価格上昇の可能性があります。
3. エリア別の特性と人気エリア
(1) 豊洲・有明エリア（ベイエリア再開発、タワーマンション街）
豊洲・有明エリアは、ベイエリアの再開発が進む人気エリアです。
豊洲・有明エリアの特徴:
- 大規模商業施設（ららぽーと豊洲、アーバンドック ららぽーと豊洲等）が充実
- タワーマンションが多く、都会的な雰囲気
- 東京メトロ有楽町線・ゆりかもめで都心アクセス良好
- 価格帯は高め（新築50-60百万円）
豊洲市場やお台場へのアクセスも良く、週末のレジャーにも便利です。
(2) 清澄白河エリア（カフェ・アート文化、おしゃれな街）
清澄白河エリアは、カフェ・アート文化が根付くおしゃれな街です。
清澄白河エリアの特徴:
- ブルーボトルコーヒー等のカフェが多く、文化的な雰囲気
- 東京都現代美術館、清澄庭園などの文化施設
- 東京メトロ半蔵門線・大江戸線で都心アクセス良好
- 価格帯は中～高（新築40-50百万円）
静かな住宅街でありながら、カフェ・ギャラリーが楽しめるエリアです。
(3) 門前仲町・亀戸エリア（下町情緒、商店街が充実）
門前仲町・亀戸エリアは、下町情緒が残る親しみやすい街です。
門前仲町・亀戸エリアの特徴:
- 深川不動堂・富岡八幡宮などの寺社仏閣
- 商店街が充実し、地域コミュニティが強い
- 東京メトロ東西線・都営大江戸線で都心アクセス良好
- 価格帯は中（新築35-45百万円）
昔ながらの商店街で買い物が楽しめ、地域の祭りも盛んです。
(4) 南砂・東砂エリア（住宅地、比較的価格が手頃）
南砂・東砂エリアは、住宅地が広がる落ち着いたエリアです。
南砂・東砂エリアの特徴:
- 静かな住宅街、公園が多い
- 東京メトロ東西線で都心アクセス可能
- 価格帯は手頃（新築30-40百万円）
子育て世帯に人気で、広めの戸建てが比較的手頃な価格で購入できます。
4. 江東区の住みやすさと生活環境
(1) 治安と安全性（23区中11位、犯罪発生率0.60%）
TOKYO @ 14区の調査によると、江東区の治安は23区中11位で、犯罪発生率は0.60%（2021年）と比較的安全です。
ベイエリア（豊洲・有明）は新しい街で治安が良く、門前仲町・亀戸などの下町エリアも地域コミュニティが強く、安心して暮らせます。
(2) 子育て環境（公園が多い、保育施設充実）
江東区は公園が多く、子育て環境が充実しています。
子育て環境の特徴:
- 木場公園、豊洲公園、亀戸中央公園など大規模公園が多い
- 保育施設の待機児童数が減少傾向
- 子育て支援施策（医療費助成、児童手当等）が充実
区立図書館も多く、子どもの教育環境も整っています。
(3) 交通利便性（JR・東京メトロ・都営地下鉄、都心アクセス良好）
江東区は複数の路線が利用でき、都心アクセスが良好です。
主要路線:
- JR総武線・京葉線
- 東京メトロ東西線・有楽町線・半蔵門線
- 都営新宿線・大江戸線
- ゆりかもめ
東京駅まで10-20分程度でアクセスでき、通勤・通学に便利です。
(4) 生活利便性（道路が広い、商業施設充実）
江東区は道路が広く、歩道整備率が高いため、歩きやすい街です。碁盤の目状の道路で踏切がなく、渋滞が少ないのも特徴です。
商業施設:
- ららぽーと豊洲、イオン東雲、アリオ北砂等の大型ショッピングモール
- 商店街（門前仲町、亀戸等）
日常の買い物に困ることはありません。
5. 液状化・水害リスクと戸建て選びの注意点
(1) 江東区の地形的特性（埋立地、海抜が低い）
江東区は埋立地が多く、海抜が低いエリアがあります。そのため、液状化・水害のリスクがあることを理解しておく必要があります。
(2) 液状化リスクとハザードマップの確認方法
戸建てを購入する前に、東京都・江東区のハザードマップで液状化リスクを確認してください。
ハザードマップの確認方法:
- 東京都建設局「東京の液状化予測図」で液状化リスクを確認
- 江東区「洪水ハザードマップ」で浸水想定区域を確認
- 購入予定の物件の海抜・地盤を確認
(3) エリアによる災害リスクの違い
エリアによって災害リスクが異なります。
災害リスクの違い:
- ベイエリア（豊洲・有明）：埋立地で液状化リスクあり、高潮リスクも考慮
- 内陸部（南砂・東砂）：比較的リスクが低い
ハザードマップで詳細を確認し、リスクを理解した上で購入を検討してください。
(4) 購入前の現地確認の重要性
不動産ポータルサイトの情報だけでなく、必ず現地を訪問し、以下を確認してください。
- 周辺環境（商業施設、学校、公園等）
- 道路状況（歩道の広さ、交通量等）
- 近隣住民の雰囲気
- 平日・休日の両方で訪問し、騒音・治安を確認
現地確認により、写真では分からない情報が得られます。
6. まとめ：あなたに合った江東区の戸建て選び
江東区の戸建て価格は、新築30-60百万円、中古8-50百万円と、エリア・築年数により幅があります。2025年の地価は前年比+8.7%上昇しており、今後も価格上昇の可能性があります。
豊洲・有明（ベイエリア再開発）、清澄白河（カフェ文化）、門前仲町・亀戸（下町情緒）、南砂・東砂（住宅地）と、エリアで雰囲気が大きく異なるため、ライフスタイルに合わせて選んでください。
江東区は埋立地が多く液状化・水害リスクがあるため、購入前に東京都・江東区のハザードマップで確認し、現地訪問で周辺環境を確認することが重要です。複数の不動産会社から見積もりを取り、専門家（宅建士、ファイナンシャルプランナー等）に相談しながら、あなたに合った戸建てを見つけましょう。