小牧市の土地購入ガイド：価格相場と人気エリアの特徴

小牧市で土地購入を検討するメリット

愛知県小牧市は名古屋市の北側に位置するベッドタウンで、名鉄小牧線や高速道路網（東名・名神・中央道）のアクセスが良好です。子育て支援が充実しており、手頃な価格で土地を購入したい方に人気のエリアです。

この記事では、小牧市の土地価格相場、人気エリアの特徴、購入時の注意点を国土交通省や小牧市公式サイトの情報を元に解説します。2025年時点の最新データに基づいた内容です。

この記事のポイント

• 2025年公示地価は平均93,157円/m²（307,957円/坪）、前年比+1.86%上昇
• SUUMOでは120件の土地物件が掲載、平均34.2万円/坪
• 2021-2025年の5年間で公示地価が4,700円上昇の堅調なトレンド
• 分譲地は区画整理済みで境界明確、ただし施工業者指定の場合あり

小牧市の基本情報とエリア特性

名古屋へのアクセス（名鉄小牧線・高速道路）

小牧市は名鉄小牧線で名古屋市内へアクセスでき、高速道路の結節点としても機能しています。

交通手段	目的地	所要時間
名鉄小牧線	上飯田駅（名古屋市）	約20分
車（東名・名神）	名古屋方面	約30分
車（中央道）	多治見・中津川方面	約30-60分

ベッドタウンとしての住環境

小牧市は名古屋市のベッドタウンとして住宅需要が堅調です。市内には商業施設、スーパー、病院、学校が充実しており、ファミリー層に住みやすい環境が整っています。

子育て支援の充実度

小牧市は子育て支援が充実しており、保育施設や子育て支援センターが整備されています。子育て世代の移住先として注目されています。

小牧市の土地価格相場と市場動向

2025年の公示地価と坪単価

2025年の小牧市の土地価格は以下の通りです。

項目	価格	前年比
公示地価平均	93,157円/m²	+1.86%
坪単価	307,957円	+1.86%
SUUMO掲載平均	34.2万円/坪	-

（出典: 土地代データ、SUUMO、2025年時点）

住宅地・商業地・工業地別の価格動向

用途別の価格動向は以下の通りです。

用途	変動率
住宅地	上昇傾向
商業地	上昇傾向
工業地	+3.45%（最高）

工業地の上昇率が最も高く、製造業の設備投資需要が反映されています。

過去5年の価格推移と今後の見通し

2021-2025年の5年間で公示地価が4,700円上昇し、堅調なトレンドを示しています。ただし、将来の価格変動は経済状況により変動するため、保証されるものではありません。

土地購入の流れと諸費用

購入の一般的な流れ

1. 物件探し・現地見学
2. 買付申込み
3. 重要事項説明・売買契約
4. 住宅ローン申込み・審査
5. 決済・引渡し・所有権移転登記

不動産取得税・登記費用・仲介手数料

土地購入時の主な諸費用は以下の通りです。

項目	目安
不動産取得税	固定資産税評価額×3%（軽減措置あり）
登記費用	20-40万円程度
仲介手数料	売買価格×3%+6万円+消費税（上限）

詳細は税理士や不動産会社にご確認ください。

小牧市で土地を購入する際の注意点

分譲地と一般売地の違い

種類	特徴
分譲地	区画整理済み、水道・ガス敷設済み、境界明確。ただし施工業者指定の場合が多い
一般売地	価格は物件により様々。インフラ整備状況を個別に確認が必要

分譲地は建築しやすい反面、施工業者が指定される場合が多いため、条件を十分確認しましょう。

用途地域・建築制限の確認

小牧市公式サイトで土地価格の動向や都市計画情報を確認できます。用途地域により建築制限が異なるため、購入前に必ず確認しましょう。

土地形状と立地条件の影響

• 角地: 2つ以上の道路に接し、日当たり・風通しが良い。建ぺい率の緩和措置あり
• 整形地: 正方形や長方形に近く、建物の配置がしやすい
• 旗竿地: 価格は抑えられるが、建築の自由度が制限される場合あり

まとめ：小牧市での土地購入を成功させるために

小牧市は名古屋市のベッドタウンとして交通利便性が高く、子育て支援も充実したエリアです。2025年の公示地価は平均93,157円/m²（307,957円/坪）で、前年比+1.86%の上昇傾向にあります。

購入時は分譲地と一般売地の違いを理解し、用途地域・建築制限を小牧市で確認した上で物件を選びましょう。

土地購入は大きな買い物です。宅地建物取引士や不動産会社に相談しながら、慎重に進めることをおすすめします。