高知市の土地価格相場と購入エリア選びのポイント

高知市で土地を購入する前に知っておきたいこと

高知市で土地を探している方の中には、「高知市の土地価格はどれくらいなのか」「どのエリアがおすすめなのか」といった疑問をお持ちの方も多いのではないでしょうか。

この記事では、高知市の土地価格相場、エリア別の特徴、購入時の注意点を解説します。高知県の地価調査データや高知市の都市計画情報を元に、土地選びの判断基準を提供します。

この記事のポイント

• 高知市の土地価格は坪単価29.1万円が平均で、全国平均55.9万円より大幅に安い
• 2025年の公示地価は前年比+0.18%上昇、商業地は+0.43%と値上がり傾向
• 住宅地の坪単価は平均24.7万円で全国と比較して取得しやすい
• 用途地域により建築制限があるため、購入前に都市計画図で確認が必要

高知市の土地市場の基本情報

高知市で土地を購入する際に知っておきたい基本情報を解説します。

(1) 高知市の立地と生活環境

高知市は高知県の県庁所在地で、県内最大の都市です。太平洋に面した温暖な気候と、山・川・海に囲まれた自然豊かな環境が特徴です。

項目	内容
人口	約32万人（2025年）
面積	309.22km²
主要交通	JR高知駅、土佐電鉄、高知自動車道

(2) 坪単価・公示地価・基準地価の見方

土地価格を比較する際に使われる主な指標を確認しましょう。

用語	意味
坪単価	1坪（約3.3㎡）あたりの土地価格
公示地価	国土交通省が毎年3月に公表する標準地の価格
基準地価	都道府県が毎年7月に公表する基準地の価格

これらの価格は土地取引の目安となりますが、実際の取引価格は立地・形状・接道状況により異なります。

(3) 建築条件付き土地とは

土地を探す際、「建築条件付き」という表記を見かけることがあります。

建築条件付き土地の特徴:

• 土地購入後、3ヶ月程度の期間内に指定の建築会社と契約が必要
• 条件不成立の場合は契約解除となる
• 建築会社を自由に選べない点に注意

建築条件なしの土地であれば、自分で好きな建築会社を選べます。

高知市の土地価格相場と価格動向【2025年版】

2025年時点の高知市の土地価格相場と価格動向を解説します。

(1) 2025年の公示地価・基準地価（平均29.1万円/坪）

2025年の高知市の土地価格相場は以下の通りです。

項目	価格	前年比
平均坪単価	29.1万円/坪	+0.18%
住宅地	24.7万円/坪	+0.11%
商業地	51.6万円/坪	+0.43%

全国平均の坪単価55.9万円と比較すると、高知市は約52%と大幅に安い水準です。

(2) 用途別の価格相場（住宅地・商業地）

用途別の価格動向を確認しましょう。

用途	坪単価	動向
住宅地	24.7万円	+0.11%（微増）
商業地	51.6万円	+0.43%（上昇）
工業地	-	-1.20%（下落）

商業地は上昇傾向にありますが、工業地は下落しています。用途により価格推移が異なる点に注意してください。

(3) 高知県全体との比較と今後の見通し

高知県全体と高知市の価格動向を比較します。

エリア	前年比
高知市	+0.18%（上昇）
高知県全体	-0.49%（下落）

高知県全体では土地価格が下落傾向にありますが、高知市は県内では比較的価格が堅調です。ただし、将来的な資産価値については慎重に判断する必要があります。

エリア別の特徴と土地選びのポイント

高知市のエリア別の特徴と土地選びのポイントを解説します。

(1) 高知駅周辺エリアの特徴と相場

高知駅周辺は市内で最も利便性の高いエリアです。

特徴:

• JR高知駅、土佐電鉄へのアクセス良好
• 商業施設、病院、学校が集中
• 土地価格は市内で最も高い水準

駅周辺の商業地では坪単価50万円を超える物件もあり、予算と利便性のバランスを検討する必要があります。

(2) 郊外エリアの価格と住環境

高知市郊外では、駅周辺と比較して土地価格が抑えられます。

郊外エリアのメリット:

• 土地価格が安く、広い土地を確保しやすい
• 自然環境が豊かで子育てに適した住環境
• 新興住宅地として整備されているエリアもある

注意点:

• 公共交通機関が限られるため、車が必須の場合が多い
• 商業施設・医療機関へのアクセスを確認する必要

(3) 用途地域の確認方法と建築制限

土地購入前には、用途地域を必ず確認しましょう。

用途地域とは、都市計画法で定められた土地の用途制限で、建築可能な建物の用途・高さ・建ぺい率・容積率が規定されています。

確認方法:

• 高知市公式サイトで都市計画図を閲覧
• 市役所都市計画課で窓口相談

土地購入時の注意点と確認事項

高知市で土地を購入する際の注意点と確認事項を解説します。

(1) 国土利用計画法に基づく届出の必要性

一定面積以上の土地取引では、国土利用計画法に基づく届出が必要です。

• 高知市経由で県知事へ届出
• 届出面積の基準は市街化区域・市街化調整区域により異なる

具体的な面積要件は市役所や専門家に確認してください。

(2) 実際の取引価格の調べ方（不動産情報ライブラリ）

公示地価・基準地価はあくまで目安です。実際の取引価格を知るには、以下の方法があります。

• 不動産情報ライブラリ（国土交通省）: 過去の取引事例を検索可能
• SUUMO・アットホーム等のポータルサイト: 現在の売り出し価格を確認
• 不動産会社への相談: 地域の実勢価格を把握

(3) 専門家への相談と購入の流れ

土地購入は大きな決断です。以下の専門家への相談を推奨します。

専門家	相談内容
不動産会社	物件探し、価格交渉、契約手続き
不動産鑑定士	土地の適正価格の査定
土地家屋調査士	境界確認、測量
司法書士	登記手続き

まとめ：高知市での土地購入を成功させるために

高知市の土地価格は坪単価29.1万円が平均で、全国平均の約52%と取得しやすい水準です。2025年の公示地価は前年比+0.18%と微増しており、特に商業地は+0.43%と上昇傾向にあります。

高知県全体では土地価格が下落傾向にありますが、高知市は県内では比較的価格が堅調です。ただし、用途地域による建築制限や国土利用計画法に基づく届出など、購入前に確認すべき事項があります。

複数の情報源で相場を確認し、不動産会社や専門家に相談しながら、ご自身に合った土地を見つけてください。