北千住エリアの特徴と戸建て購入の魅力
北千住駅周辺で戸建て購入を検討している方にとって、「価格相場はどれくらいか」「治安は大丈夫か」「子育て環境はどうか」といった疑問は尽きません。
この記事では、北千住の戸建て価格相場、住環境、治安の実態、子育て環境、購入時の注意点まで、国土交通省・足立区公式・不動産情報サイトの公式情報を元に解説します。
北千住で戸建て購入を検討している方が、エリアの特徴を理解し、自分に合った物件を見つけられるようになります。
この記事のポイント
- 北千住は5路線（JR常磐線、東武伊勢崎線、つくばエクスプレス、メトロ千代田線・日比谷線）が乗り入れる東京でも有数のターミナル駅
- 新築戸建ての価格相場は3LDKで5,000万円前後、中古は3,000-7,000万円と幅広い
- 都心へのアクセスの良さ（大手町・日比谷まで約10分）の割に物件価格が低めでコストパフォーマンスが高い
- 治安は大幅に改善（犯罪発生件数：2001年16,843件→2021年3,212件、約8割減少）
- 足立区の子育て支援が手厚く（妊娠・出産時10万円、第2子以降保育料無料、給食費無料等）、保育園待機児童はほぼ解消
(1) 5路線が乗り入れる交通アクセスの良さ（JR常磐線、東武伊勢崎線、つくばエクスプレス、メトロ千代田線・日比谷線）
北千住駅は、以下の5路線が乗り入れる東京でも有数のターミナル駅です。
- JR常磐線: 上野・東京方面へアクセス
- 東武伊勢崎線（東武スカイツリーライン）: 浅草・押上（スカイツリー）方面へアクセス
- つくばエクスプレス: 秋葉原・つくば方面へアクセス
- 東京メトロ千代田線: 大手町・表参道・代々木上原方面へアクセス
- 東京メトロ日比谷線: 銀座・六本木・中目黒方面へアクセス
これにより、都心の主要エリアへ乗り換えなしでアクセスできる利便性の高さが魅力です。
(2) 都心へのアクセス（大手町・日比谷まで約10分、新宿・池袋まで約20分）
北千住駅から都心主要駅までのアクセス時間は以下の通りです。
| 目的地 | 路線 | 所要時間 |
|---|---|---|
| 大手町 | メトロ千代田線 | 約10分 |
| 日比谷 | メトロ日比谷線 | 約13分 |
| 東京 | JR常磐線 | 約15分 |
| 新宿 | JR常磐線→JR山手線 | 約20分 |
| 池袋 | JR常磐線 | 約17分 |
| 秋葉原 | つくばエクスプレス | 約5分 |
都心へのアクセスが非常に良く、通勤・通学に便利なエリアです。
(3) 都心の割に物件価格が低めでコストパフォーマンスが高い
北千住は、都心へのアクセスの良さに対して物件価格が低めに抑えられており、コストパフォーマンスが高いエリアです。
例えば、同じ都心へのアクセスが良い駅（品川・目黒・恵比寿等）では、新築3LDKが8,000-10,000万円以上になることも珍しくありません。北千住であれば、新築3LDKが5,000万円前後で購入できます。
このコストパフォーマンスの高さが、ファミリー層に人気の理由の一つです。
北千住の戸建て価格相場（新築・中古・間取り別）
北千住の戸建て価格相場を新築・中古・間取り別に解説します。
(1) 新築戸建ての価格帯（2LDK 35-50百万円、3LDK 40-50百万円、4LDK以上 40-55百万円）
北千住駅周辺の新築戸建ての価格帯は以下の通りです（2024年時点）。
| 間取り | 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|---|
| 2LDK | 3,500-5,000万円 | 約4,200万円 |
| 3LDK | 4,000-5,000万円 | 約5,400万円 |
| 4LDK以上 | 4,000-5,500万円 | 約4,800万円 |
3LDKの新築戸建てが5,000万円前後で購入できるため、ファミリー層にとって手頃な価格帯と言えます。
(2) 中古戸建ての価格帯（3,000-7,000万円と幅広い）
中古戸建ての価格帯は、築年数や立地により3,000-7,000万円と幅広いです。
- 築浅（築5年以内）: 5,000-7,000万円
- 築10-20年: 4,000-6,000万円
- 築20年以上: 3,000-5,000万円
中古戸建ては新築よりも1,000-2,000万円程度安く購入できるため、予算を抑えたい方におすすめです。
(3) 2024年の物件供給状況（新築67件、中古53件）
2024年現在、SUUMOに掲載されている北千住駅周辺の戸建て物件は120件（新築67件、中古53件）と、物件供給が豊富です。
これだけの物件数があるため、希望の間取り・価格帯で物件を見つけやすいエリアと言えます。
北千住の住環境と生活利便性
北千住の住環境と生活利便性を解説します。
(1) 駅ビル・駅前のショッピング施設（ルミネ、マルイ等）
北千住駅周辺には、以下のような大型ショッピング施設が充実しています。
- ルミネ北千住: ファッション・雑貨・レストラン等が入る駅ビル
- 北千住マルイ: ファッション・コスメ・書店等が入る駅ビル
- イトーヨーカドー北千住店: 食品・日用品等が揃う総合スーパー
- ポンテポルタ千住: 飲食店・専門店が入る商業施設
これらの施設により、都心へ出かけなくても買い物に困らない環境が整っています。
(2) 駅東側（住宅街で落ち着いている）vs 駅西側（商業施設が多く便利だが騒がしい）
北千住駅の東側と西側では、街の雰囲気が大きく異なります。
駅東側:
- 住宅街が広がり、落ち着いた雰囲気
- ファミリー層が多く、子育て環境が良い
- 駅から徒歩10-15分のエリアが中心
駅西側:
- 商業施設が多く、買い物に便利
- 居酒屋や飲食店が多く、夜間は騒がしい
- 駅前は便利だが、治安面で注意が必要
ファミリー層には、落ち着いた駅東側がおすすめです。
(3) 都心へ出かけなくても買い物に困らない環境
北千住駅周辺には、ファッション・雑貨・食品・日用品・飲食店が揃っているため、都心へ出かけなくても買い物に困りません。
これにより、休日は近場で買い物を済ませ、家族との時間を大切にできます。
治安の実態と子育て環境
北千住の治安と子育て環境を解説します。
(1) 治安の改善傾向（犯罪発生件数：2001年16,843件→2021年3,212件、約8割減少）
「北千住は治安が悪い」というイメージを持つ方もいますが、実際は大幅に改善されています。
足立区全体の犯罪発生件数は、2001年の16,843件から2021年には3,212件と約8割減少しました。千住エリア（北千住駅周辺）でも、2017年の752件から2021年には481件と減少傾向にあります。
この改善は、足立区が展開する「ビューティフル・ウィンドウズ運動」（割れた窓を放置しないことで犯罪を防ぐ）等の取り組みによるものです。
(2) ビューティフル・ウィンドウズ運動による地域の安全・安心推進
足立区は、「ビューティフル・ウィンドウズ運動」を2008年から展開しています。これは、「割れ窓理論」（割れた窓を放置すると犯罪が増える）に基づき、地域の美化と防犯に取り組む運動です。
この運動により、以下のような取り組みが行われています。
- 落書き消去活動
- 放置自転車の撤去
- 防犯カメラの設置
- 地域パトロールの強化
これらの取り組みにより、北千住の治安は大幅に改善されています。
(3) 足立区の子育て支援（妊娠・出産時10万円、第2子以降保育料無料、給食費無料等）
足立区は、子育て支援が手厚いことで知られています。主な支援制度は以下の通りです。
- 妊娠・出産時合計10万円給付: 妊娠届出時5万円、出産時5万円
- 第2子以降0-2歳の保育料無料: 所得制限なし
- 小中学校の給食費無料: 2024年4月から実施
- 高校生等医療費助成: 所得制限なし
- 子育てサロン・親子カフェ: 地域コミュニティが充実
これらの支援により、子育て世帯の経済的負担を大幅に軽減できます。
(4) 保育園待機児童ほぼ解消、教育施設も充実
北千住エリアでは、保育園待機児童がほぼ解消されています（2024年時点）。また、小中学校・高校も充実しており、教育環境が整っています。
これにより、子育て世帯が安心して暮らせるエリアと言えます。
戸建て購入時の注意点とエリア選び
北千住で戸建てを購入する際の注意点を解説します。
(1) 駅前西側の治安面（飲み屋街があり夜間は注意）
駅前西側は居酒屋や風俗店があり、夜間の治安面で注意が必要です。特に女性の一人歩きは避けた方が良いでしょう。
ファミリー層が戸建てを購入する場合は、駅東側の住宅街がおすすめです。
(2) 物件価格は駅からの距離や立地により大きく異なる
北千住の戸建て価格は、駅からの距離や立地により大きく異なります。
- 駅徒歩5分以内: 5,500-6,500万円
- 駅徒歩10分以内: 4,500-5,500万円
- 駅徒歩15分以上: 3,500-4,500万円
駅から離れるほど価格は下がりますが、交通の便が悪くなるため、バランスを考えて選ぶことが重要です。
(3) 実際に現地を訪問し、昼夜の雰囲気を確認することを推奨
物件検討時は、必ず実際に現地を訪問し、昼夜の雰囲気を確認してください。
- 昼間: 駅周辺の買い物施設、学校・保育園の場所を確認
- 夜間: 街灯の明るさ、人通りの多さ、騒音の有無を確認
不動産ポータルサイトや不動産会社の情報だけで判断せず、自分の目で確認することをおすすめします。
まとめ：北千住で戸建てを購入すべきかの判断ポイント
北千住は、5路線が乗り入れる東京でも有数のターミナル駅で、都心へのアクセスが非常に良好です（大手町・日比谷まで約10分）。新築戸建ての価格相場は3LDKで5,000万円前後、中古は3,000-7,000万円と幅広く、都心の割に物件価格が低めでコストパフォーマンスが高いです。
治安は大幅に改善されており（犯罪発生件数：2001年16,843件→2021年3,212件、約8割減少）、足立区の子育て支援も手厚い（妊娠・出産時10万円、第2子以降保育料無料、給食費無料等）ため、ファミリー層が安心して暮らせるエリアです。
駅前西側は飲み屋街があり夜間は注意が必要ですが、駅東側は住宅街で落ち着いています。物件検討時は、実際に現地を訪問し、昼夜の雰囲気を確認することをおすすめします。詳細は不動産ポータルサイトや不動産会社にご相談ください。