なぜ北区の不動産が注目されるのか
東京23区内で不動産を探す際、「北区のエリア特性はどうか」「価格相場はどのくらいか」と悩む方は少なくありません。
この記事では、東京都北区の不動産市場について、エリア特性、価格相場、駅別の特徴、購入・売却時のポイントを解説します。不動産情報サイトの最新データや北区の統計データを元に説明します。
北区で理想の不動産を見つけるための判断材料を整理できます。
この記事のポイント
- 北区は23区北部に位置し、JR京浜東北線・埼京線・南北線等の交通利便性が高い
- 2025年10月時点で、マンションは前年比+6.59%上昇、一戸建ては+0.45%微増、土地は-0.97%下落
- 赤羽（再開発が進む交通の要所）、王子（下町情緒と利便性のバランス）、田端（山手線沿線）が人気エリア
- 北区には71社の不動産会社があり、大手と地元密着型で特徴が異なる
- 複数社で一括査定を行い、適正価格と対応の質で不動産会社を選ぶことが重要
北区のエリア特性：交通アクセス・生活環境・23区北部の位置づけ
(1) 北区の基本情報：人口・面積・23区内の位置づけ
東京都北区は、23区の北部に位置し、人口約35万人、面積20.61k㎡を抱えます。JR線・地下鉄が多く通り、都心へのアクセスが良好な一方、23区内では比較的価格が抑えられたエリアとして知られています。
(2) 交通アクセスの優位性：JR京浜東北線・埼京線・南北線
北区は、以下のような鉄道路線が利用できます。
- JR京浜東北線: 赤羽駅・王子駅・田端駅を通り、東京駅・品川駅へ直通
- JR埼京線: 赤羽駅を通り、新宿駅・渋谷駅へ直通
- 東京メトロ南北線: 王子駅を通り、目黒駅・六本木一丁目駅へ直通
- JR山手線: 田端駅を通り、都心を環状運行
都心へのアクセスは、赤羽駅から東京駅まで約20分、新宿駅まで約15分と非常に利便性が高く、通勤・通学に適しています。
(3) 生活環境：商業施設・公園・文化施設
北区には、赤羽駅周辺の商業施設（ビーンズ赤羽、イトーヨーカドー等）、飛鳥山公園、旧古河庭園などの公園・文化施設が充実しています。
下町情緒が残る一方、再開発により利便性が向上しており、住みやすい環境が整っています。
(4) 23区北部エリアの価格優位性
23区内でも北部エリアは、港区・渋谷区・目黒区等の南部エリアと比べて価格が抑えられています。交通アクセスと価格のバランスを重視する方に適しています。
北区の不動産価格相場：マンション・戸建て・土地の価格推移
(1) マンション価格：2025年前年比+6.59%上昇
SUUMOによると、2025年10月時点で、北区のマンション価格は前年比+6.59%上昇しています。
新築マンションは2025年11月時点で13物件が販売中で、赤羽・王子エリアが中心です。
(2) 一戸建て価格：前年比+0.45%微増
一戸建て価格は前年比+0.45%微増で、マンションと比べて価格上昇は緩やかです。
ニフティ不動産によると、北区の新築一戸建ては約174件が掲載されており、価格・駅距離・間取り等で検索可能です。
(3) 土地価格：前年比-0.97%下落
土地価格は前年比-0.97%下落しています。マンション・戸建てと比べて、土地のみの取引は価格が下落傾向にあります。
(4) 新築と中古の価格差
新築マンションは中古より20-30%高い傾向がありますが、最新設備・保証が充実しています。
予算と希望に応じて、新築・中古を比較検討しましょう。
(5) 駅距離・築年数による価格変動
駅からの距離・築年数により、価格は大きく変動します。
| 駅徒歩距離 | 価格への影響 |
|---|---|
| 徒歩5分以内 | 価格が高い（利便性重視） |
| 徒歩10分以内 | バランスが良い（ファミリー層に人気） |
| 徒歩15分以上 | 価格が抑えられる（広い住環境） |
| 築年数 | 価格への影響 |
|---|---|
| 築5年未満 | 新築同等、価格が高い |
| 築10-20年 | 価格が下がるが、リフォーム次第で快適 |
| 築20年以上 | 価格が大幅に下がるが、設備が古い |
北区の駅別エリア特徴：赤羽・王子・田端の比較
(1) 赤羽エリア：再開発が進む交通の要所
赤羽駅は、JR京浜東北線・埼京線・湘南新宿ライン・高崎線・宇都宮線が乗り入れる交通の要所です。
再開発が進行中で、商業施設が充実しており、利便性が高いエリアです。駅周辺は価格が高めですが、交通アクセスを重視する方に適しています。
(2) 王子エリア：下町情緒と利便性のバランス
王子駅は、JR京浜東北線・東京メトロ南北線が利用でき、都心へのアクセスが良好です。
下町情緒が残る一方、飛鳥山公園などの自然環境も充実しており、住みやすいエリアです。価格は赤羽より抑えられる傾向にあります。
(3) 田端エリア：山手線沿線の住宅街
田端駅は、JR山手線・京浜東北線が利用でき、都心を環状運行する山手線の利便性が魅力です。
住宅街として落ち着いた環境で、ファミリー層に人気があります。
(4) その他の主要駅：西ヶ原・駒込周辺
その他にも、西ヶ原駅（都電荒川線）、駒込駅（JR山手線・東京メトロ南北線）などがあり、各駅周辺で特色が異なります。
駅により価格差があるため、アクセスと価格のバランスで選びましょう。
北区で不動産を購入・売却する際のポイント：不動産会社の選び方・諸費用・注意点
(1) 不動産会社の選び方：大手と地元の違い、北区の不動産会社71社
SUUMOによると、北区には71社の不動産会社があります。
- 大手不動産会社: 広範囲の顧客ネットワーク、全国規模の物件情報、ブランド力
- 地元密着型不動産会社: 北区の地域情報に詳しい、掘り出し物件を紹介してもらえる可能性がある
目的に応じて、大手と地元密着型を使い分けましょう。
(2) 一括査定の活用：適正価格の把握
複数の不動産会社で一括査定を利用し、適正価格を把握してから購入・売却を判断することが重要です。
LIFULL HOME'S等の一括査定サービスでは、北区の不動産会社を比較し、売却相場情報を確認できます。
(3) 購入時の諸費用：仲介手数料・登記費用・税金
不動産購入時には、以下のような諸費用が発生します。
| 諸費用 | 内容 | 目安額 |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | 不動産会社への手数料 | 物件価格の3%+6万円+消費税（上限） |
| 登記費用 | 登録免許税・司法書士報酬 | 10-30万円 |
| 不動産取得税 | 都道府県に納める税金 | 固定資産税評価額の3%（軽減措置あり） |
| 火災保険 | 建物の火災保険 | 10-20万円（10年一括） |
諸費用は物件価格の5-10%が目安です。
(4) 売却時の注意点：媒介契約の種類、査定のポイント
不動産売却時には、媒介契約（専属専任、専任、一般の3種類）を不動産会社と締結します。
- 専属専任媒介: 1社に専任、自己発見取引不可、手厚いサポート
- 専任媒介: 1社に専任、自己発見取引可、標準的なサポート
- 一般媒介: 複数社に依頼可能、競争により高値売却の可能性
契約内容により、売却期間・価格が変わるため、不動産会社と相談しましょう。
(5) 物件種別の選び方：マンション・戸建て・土地のメリット・デメリット
| 物件種別 | メリット | デメリット |
|---|---|---|
| マンション | 管理が楽、駅近が多い、セキュリティ | 管理費・修繕積立金、駐車場代 |
| 戸建て | 土地が資産、自由な建て替え | 庭の管理、防犯対策が必要 |
| 土地 | 自由に建築可能 | 建築費用が別途必要 |
希望のライフスタイルに応じて、物件種別を選びましょう。
まとめ：北区で理想の不動産を見つけるために
北区は23区北部に位置し、JR京浜東北線・埼京線・南北線等の交通利便性が高く、都心へのアクセスが良好です。2025年10月時点で、マンションは前年比+6.59%上昇、一戸建ては+0.45%微増、土地は-0.97%下落しています。
赤羽（再開発が進む交通の要所）、王子（下町情緒と利便性のバランス）、田端（山手線沿線）が人気エリアで、駅により価格差があるため、アクセスと価格のバランスで選びましょう。
北区には71社の不動産会社があり、大手と地元密着型で特徴が異なります。複数社で一括査定を行い、適正価格と対応の質で不動産会社を選ぶことが重要です。
不動産業者や宅建士に相談しながら、理想の物件を見つけてください。