木更津市の不動産市場の現状と魅力
「木更津市で不動産を購入したいが、価格相場やエリアの特性がわからない」と悩んでいる方は少なくありません。
この記事では、木更津市の不動産価格相場、エリア別の特徴、アクセス・生活環境、価格推移の見通しを、国土交通省の公示地価データや不動産ポータルサイト（SUUMO、ホームズ等）の統計を元に解説します。
木更津市での不動産購入を検討している方が、エリア選びや価格の妥当性を判断できるようになります。
この記事のポイント
- 2025年4月時点の公示地価で平均坪単価143,051円/坪、前年から3.25％上昇
- 木更津駅周辺の東中央エリアは坪単価約35万円、金田東エリアは約25万円/坪
- 東京湾アクアラインで都心へのアクセスが良好、通勤にも便利
- 請西南地域は生活の利便性が高い人気エリア
- 2024-2025年は価格上昇傾向で、エリアによっては前年比+8％以上
(1) 東京湾アクアライン効果と木更津市の発展
木更津市は、千葉県の南西部に位置し、東京湾に面した都市です。1997年12月の東京湾アクアライン開通により、川崎市（神奈川県）との距離が大幅に短縮され、都心へのアクセスが飛躍的に向上しました。
アクアライン開通後、木更津市には大型商業施設（三井アウトレットパーク木更津など）が相次いで開業し、首都圏のベッドタウンとして発展しています。
（出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」）
(2) 首都圏としてはリーズナブルな価格帯
木更津市の不動産価格は、首都圏の中では比較的リーズナブルです。ワンルームの家賃相場は4万円前後、ファミリータイプでも6万円前後と、東京23区や横浜市と比較して大幅に安い水準です。
土地価格も、木更津駅周辺の東中央エリアで坪単価約35万円と、都心部（坪単価数百万円〜）と比べて手頃です。
(3) 本記事で得られる情報
本記事では、以下の内容を詳しく解説します。
- 木更津市の不動産価格相場（2025年最新データ）
- エリア別の特徴（木更津駅周辺、金田東、請西南等）
- 交通アクセスと生活環境（アクアライン、商業施設、子育て環境）
- 価格推移と今後の見通し（2024-2025年の動向）
- 購入・売却時のポイント（査定比較、地元不動産会社の活用）
木更津市の不動産価格相場とエリア別の特徴
(1) 2025年の公示地価：平均143,051円/坪
国土交通省の公示地価データによると、2025年4月時点の木更津市の平均坪単価は143,051円/坪で、前年から3.25％上昇しています。
千葉県全体の平均坪単価（約30万円/坪）と比較すると、木更津市は半分以下の水準ですが、近年は上昇傾向が続いています。
（出典: 木更津市の土地価格相場・公示地価・基準地価マップ・坪単価｜千葉県｜2025年［令和7年］）
(2) 木更津駅周辺の東中央エリア（坪単価約35万円）
木更津駅周辺の東中央エリアは、木更津市内で最も土地価格が高いエリアです。
東中央エリアの特徴
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 平均坪単価 | 352,947円/坪（2025年4月） |
| 前年比 | +4.29％上昇 |
| アクセス | JR内房線木更津駅から徒歩圏内 |
| 利便性 | 駅周辺に商業施設、飲食店、金融機関が集積 |
駅へのアクセスが良好で、日常生活に必要な施設が揃っているため、利便性を重視する方に人気のエリアです。
（出典: 木更津市の土地価格相場・公示地価・基準地価マップ・坪単価｜千葉県｜2025年［令和7年］）
(3) 金田東エリアと請西南地域の特性
金田東エリアは、木更津市の南東部に位置し、近年開発が進んでいるエリアです。
- 平均坪単価: 約25万円/坪（2025年4月）
- 前年比: +8.03％上昇（市内で最も高い上昇率）
- 特徴: 新興住宅地が多く、若いファミリー層に人気
請西南地域は、木更津市内で生活の利便性が高い人気エリアです。
- 特徴: 徒歩圏内に多くのお店があり、日常の買い物に便利
- 人気の理由: スーパー、ドラッグストア、病院などが充実
（出典: 木更津市の不動産売買情報は千葉リアルティー木更津店へ）
(4) 土地・一戸建て・マンションの価格帯
SUUMO掲載データによると、木更津市の不動産価格帯は以下の通りです。
| 種類 | 価格帯 | 平均坪単価/価格 |
|---|---|---|
| 土地 | 213件掲載 | 平均坪単価25.3万円 |
| 中古一戸建て | 195件掲載 | 2,000万円未満〜1億円超 |
| マンション | 前年比+3.84％上昇 | エリアにより価格差が大きい |
一戸建ては前年比+1.42％、土地は+1.34％と、いずれも上昇傾向です。
（出典: 【SUUMO】木更津市の不動産情報・不動産売買・住宅情報 一覧、千葉県木更津市で不動産の売却・査定におすすめの不動産会社ランキング＆売却相場情報サマリー）
木更津市の交通アクセスと生活環境
(1) 東京湾アクアラインで都心へのアクセス
東京湾アクアラインは、木更津市と川崎市を結ぶ有料道路（全長約15km）です。通行料金は普通車で800円（割引適用時はさらに安い）で、都心へのアクセスが良好です。
アクアライン利用時の所要時間
| 目的地 | 所要時間 |
|---|---|
| 川崎 | 約15分 |
| 羽田空港 | 約30分 |
| 東京駅 | 約60分 |
ただし、通行料金は政策により変動する可能性があり、アクセスコストに影響する点に注意が必要です。
(2) 車移動が便利な地域特性
木更津市は車移動が便利な地域で、駐車場が広い施設が多いのが特徴です。一方、木更津駅から離れると公共交通機関の利便性が低下するため、車所有が前提となります。
(3) 大型商業施設と生活の利便性
木更津市には、首都圏最大級のアウトレットモール（三井アウトレットパーク木更津）や、大型ショッピングセンター（イオンモール木更津等）があり、日常の買い物から休日のレジャーまで対応できます。
(4) 海も山も近い子育て環境
木更津市は東京湾に面し、内陸部には山間地域もあるため、自然環境に恵まれています。海水浴場、公園、スポーツ施設などが充実しており、子育て世代にとって魅力的な環境です。
木更津市の不動産価格推移と今後の見通し
(1) 2024-2025年の価格上昇傾向（前年比+3.25％）
木更津市の不動産価格は、2024-2025年にかけて上昇傾向が続いています。
- 公示地価: 前年比+3.25％上昇（2025年4月）
- 一戸建て: +1.42％上昇
- 土地: +1.34％上昇
- マンション: +3.84％上昇
（出典: 木更津市の土地価格相場・公示地価・基準地価マップ・坪単価｜千葉県｜2025年［令和7年］、千葉県木更津市で不動産の売却・査定におすすめの不動産会社ランキング＆売却相場情報サマリー）
(2) エリア別の上昇率（金田東+8.03％等）
エリアによって上昇率が大きく異なります。
| エリア | 平均坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|
| 木更津駅周辺（東中央） | 352,947円/坪 | +4.29％ |
| 金田東 | 約25万円/坪 | +8.03％ |
| 市内平均 | 143,051円/坪 | +3.25％ |
金田東エリアは開発が進んでおり、市内で最も高い上昇率を記録しています。
（出典: 木更津市の土地価格相場・公示地価・基準地価マップ・坪単価｜千葉県｜2025年［令和7年］）
(3) 実際の取引価格データ（2024年第1四半期+25.10％）
国土交通省「不動産取引価格情報」によると、2024年第1四半期の実際の取引価格は前年比**+25.10％**と大幅に上昇しています。
ただし、価格推移は市場状況・経済情勢により変動するため、「必ず値上がりする」と断定することはできません。詳細は宅地建物取引士や不動産会社にご相談ください。
木更津市で不動産を購入・売却する際のポイント
(1) エリアによる価格差の確認
木更津駅周辺と郊外エリアで価格差が大きいため、エリアによる違いを事前に確認することが重要です。
- 駅周辺: 坪単価約35万円、利便性が高い
- 郊外: 坪単価約25万円以下、広い土地が手頃な価格で入手可能
(2) 複数社での査定比較の重要性
不動産価格は地域・時期により大きく異なるため、必ず複数社で査定比較を行いましょう。ホームズの無料査定サービス等を活用することで、適正価格を把握できます。
(3) 地元不動産会社の活用
木更津市には24社の不動産会社が登録されており（SUUMO掲載データ）、地元不動産会社は地域の相場やエリア特性に精通しているため、活用することをおすすめします。
(4) アクアライン通行料金の変動リスク
東京湾アクアラインの通行料金は政策により変動する可能性があります。通勤に利用する場合は、将来的なコスト増加リスクを考慮しておきましょう。
まとめ：木更津市での不動産取引の判断基準
木更津市の不動産市場は、2024-2025年にかけて上昇傾向が続いており、平均坪単価143,051円/坪（前年比+3.25％）です。
木更津駅周辺の東中央エリア、金田東エリア、請西南地域など、エリアによって価格帯と利便性が大きく異なるため、自分のライフスタイルに合ったエリアを選ぶことが重要です。
不動産取引を検討する際は、以下のポイントを押さえましょう。
- エリア別の価格差を確認: 駅周辺と郊外で坪単価が10万円以上異なる
- 複数社で査定比較: 適正価格を把握する
- 地元不動産会社に相談: 地域の相場やエリア特性に精通
- アクアライン通行料金の変動リスクを考慮: 通勤コストに影響
信頼できる不動産会社や宅地建物取引士に相談しながら、無理のない予算で最適な物件を選びましょう。