稲毛区で土地購入を検討する前に知っておくべきこと
千葉市稲毛区で土地の購入を検討する際、「価格相場はどのくらいか」「どのエリアが人気なのか」と疑問に思う方は少なくありません。
この記事では、稲毛区の土地価格相場（2024年最新データ）、エリア特性（都心アクセス・住環境・子育て環境）、稲毛駅周辺とエリア別の土地相場の違い、土地購入時に確認すべき重要ポイントを、国土交通省の地価公示や不動産ポータルサイトのデータを元に解説します。
初めて稲毛区で土地を購入する方でも、価格相場とエリアの特徴を理解し、適切な判断ができるようになります。
この記事のポイント
- 稲毛区の土地価格は2024年に前年比+3.74%と上昇傾向。実際の取引価格は90.6万円/坪で前年比+48.6%の大幅増
- 稲毛駅周辺は103.7万円/坪、区全体平均は60.7万円/坪と、駅からの距離で価格が大きく変動する
- 東京駅まで直通アクセス（JR総武線）が可能で、都心へのアクセスが良好なため住宅地として人気が高い
- 土地購入時は用途地域、建ぺい率・容積率、インフラ整備状況、災害リスクの確認が必須
稲毛区の土地価格相場（2024年最新データ）
公示地価・基準地価（平均167,354円/m²、553,237円/坪）
稲毛区の土地価格相場は2024年時点で平均167,354円/m²（553,237円/坪）です。これは国土交通省の地価公示と都道府県の基準地価を基に算出された公的なデータです。
公示地価は国土交通省が毎年3月に公表する土地価格の指標で、1月1日時点の1m²あたりの価格を示します。基準地価は都道府県が毎年9月に公表し、7月1日時点の価格を示します。
前年比+3.74%の上昇傾向
稲毛区の公示地価は前年比+3.74%と上昇傾向にあります。千葉市内でも上昇率が高いエリアの一つで、都心アクセスの良さが評価されています。
2024年9月時点の市場価格は前年同月比108.7%、前月比101.0%と継続的に上昇しており、投資家・実需層双方からの需要が高い状態が続いています。
実際の取引価格（90.6万円/坪、前年比+48.6%の大幅増）
実際の取引価格は90.6万円/坪で、前年比+48.6%の大幅増となっています。公示地価よりも高い水準で取引されており、市場の活況が伺えます。
ただし、取引価格は駅からの距離、用途地域、建ぺい率・容積率、周辺環境により大きく変動するため、個別の物件ごとに確認が必要です。
2024年9月時点の市場価格（前年比108.7%、前月比101.0%）
2024年9月時点の市場価格は前年同月比108.7%、前月比101.0%と継続的に上昇しています。月次でも上昇が続いており、今後も上昇傾向が続く可能性があります。
ただし、将来の資産価値の持続性は経済情勢や金利動向により変動するため、慎重に見極める必要があります。
稲毛区のエリア特性｜都心アクセス・住環境・子育て環境
交通アクセス（JR総武線稲毛駅、東京駅まで直通）
稲毛駅はJR総武線の駅で、東京駅まで直通アクセスが可能です。都心へのアクセスが良好なため、通勤者を中心に人気が高い立地です。
総武線は千葉駅から東京駅、新宿駅方面へ直通しており、朝夕の通勤時間帯は混雑しますが、利便性の高さが評価されています。
生活利便性（商業施設、医療機関、公園）
稲毛駅周辺には商業施設、医療機関、公園等が充実しており、日常生活に必要な施設が揃っています。
スーパーマーケット、コンビニエンスストア、ドラッグストア等が徒歩圏内にあり、買い物に便利な環境です。医療機関も複数あり、急な体調不良にも対応できます。
子育て・教育環境（学区、保育園、小中学校）
稲毛区は千葉市内でも教育環境が充実しているエリアの一つです。公立小中学校が複数あり、学区により通学距離が異なるため、土地購入前に確認することを推奨します。
保育園や幼稚園も複数あり、子育て世帯にとって選択肢が豊富です。ただし、待機児童の状況は時期により変動するため、自治体の公式サイトで最新情報を確認してください。
住環境の評価（閑静な住宅街、緑豊かな環境）
稲毛区は閑静な住宅街が多く、緑豊かな環境が特徴です。公園や緑地が点在しており、子育て世帯やシニア世代にとって住みやすいエリアとして評価されています。
駅から離れたエリアほど静かな環境が保たれており、落ち着いた住環境を求める方に適しています。
PR
稲毛駅周辺とエリア別の土地相場の違い
稲毛駅周辺（103.7万円/坪）vs 区全体平均（60.7万円/坪）
稲毛駅周辺の土地相場は103.7万円/坪で、区全体平均（60.7万円/坪）より約1.7倍高くなっています。駅からの距離が価格に大きく影響するため、立地選定が重要です。
駅近の物件は利便性が高い反面、価格も高額になります。予算と利便性のバランスを検討し、自分に合ったエリアを選ぶことが重要です。
駅からの距離が価格に大きく影響（約1.7倍の価格差）
駅からの距離が土地価格に大きく影響します。駅周辺は103.7万円/坪、区全体平均は60.7万円/坪と、約1.7倍の価格差があります。
駅から徒歩10分圏内は高額になりやすく、徒歩15分以上離れると価格が下がる傾向にあります。バス便エリアはさらに価格が下がるため、予算に応じて選択肢を広げられます。
予算と利便性のバランス検討
予算と利便性のバランスを検討することが重要です。駅近の物件は利便性が高い反面、価格も高額になります。駅から離れた物件は価格が手頃になる反面、通勤時間が長くなります。
自分のライフスタイル（通勤の有無、車の利用頻度等）を考慮し、最適なエリアを選びましょう。
エリア別の物件数と選択肢
稲毛区には88件の土地物件が主要ポータルサイト（SUUMO、At Home、HOME'S等）に掲載されており、選択肢が豊富です。
エリア別に物件数が異なるため、複数のポータルサイトで検索し、比較検討することを推奨します。建築条件なしの物件も多数あり、自由な住宅設計が可能です。
土地購入時に確認すべき重要ポイント
用途地域・建ぺい率・容積率の確認
土地購入時は用途地域、建ぺい率、容積率を必ず確認してください。用途地域は都市計画法で定められた土地の利用目的で、住宅地、商業地、工業地等に分類されます。
建ぺい率は敷地面積に対する建築面積の割合、容積率は敷地面積に対する延床面積の割合で、建築できる建物の大きさが制限されます。
例えば、建ぺい率60%、容積率200%の100㎡の土地の場合、建築面積は60㎡、延床面積は200㎡まで建築可能です。
インフラ整備状況（上下水道、電気、ガス、道路）
インフラ整備状況（上下水道、電気、ガス、道路）を確認してください。インフラが未整備の場合、引き込み工事が必要になり、費用が数十万〜数百万円かかる可能性があります。
特に、上下水道の引き込み費用は高額になりやすいため、事前に確認することが重要です。前面道路の幅員（4m以上が望ましい）も確認してください。
災害リスク（洪水・液状化等のハザードマップ確認）
災害リスク（洪水・液状化等）をハザードマップで確認してください。千葉市の公式サイトでハザードマップが公開されており、浸水想定区域、液状化リスク、土砂災害警戒区域等を確認できます。
稲毛区は沿岸部に近いため、液状化リスクがあるエリアもあります。購入前に必ず確認し、リスクを理解した上で判断してください。
建築条件付き物件と建築条件なし物件の違い
建築条件付き土地は、指定されたハウスメーカーで一定期間内に建築することが条件の土地です。自由設計は制限されますが、一般的に価格が手頃になります。
建築条件なし物件は、ハウスメーカーを自由に選べるため、設計の自由度が高い反面、価格が高額になりやすい傾向にあります。
自分の希望（設計の自由度、予算）に応じて、どちらが適しているか検討してください。
主要不動産ポータルサイトでの物件検索（SUUMO、At Home、HOME'S等）
主要不動産ポータルサイト（SUUMO、At Home、HOME'S等）で物件検索を行ってください。稲毛区の土地物件は88件掲載されており、価格帯・面積・駅距離等で絞り込み検索が可能です。
複数のポータルサイトで検索し、比較検討することで、市場価格の把握と最適な物件の発見につながります。
株式会社稲毛土地（地域密着型の不動産会社）
株式会社稲毛土地は千葉市稲毛区で宅地開発・分譲、不動産買取を手掛ける地域密着型の不動産会社です。稲毛区の土地情報に精通しており、相談先の一つとして検討できます。
ただし、複数の不動産会社に相談し、比較検討することを推奨します。特定の業者に偏らず、公平に情報を集めることが重要です。
まとめ｜稲毛区の土地購入を成功させるために
稲毛区の土地価格は2024年に前年比+3.74%と上昇傾向にあり、実際の取引価格は90.6万円/坪で前年比+48.6%の大幅増となっています。稲毛駅周辺は103.7万円/坪、区全体平均は60.7万円/坪と、駅からの距離で価格が大きく変動します。
東京駅まで直通アクセスが可能で、都心へのアクセスが良好なため、住宅地として人気が高いエリアです。閑静な住宅街が多く、子育て環境も充実しています。
土地購入時は用途地域、建ぺい率・容積率、インフラ整備状況、災害リスク（ハザードマップ）を必ず確認してください。建築条件付き物件はハウスメーカーが指定されるため、自由度が制限されます。建築条件なし物件との比較をおすすめします。
信頼できる不動産会社や専門家（宅建士、土地家屋調査士等）に相談しながら、最適な土地を見つけ、稲毛区での土地購入を成功させてください。