柏の葉キャンパス駅周辺のマンション事情とは？
柏の葉キャンパス駅周辺は、つくばエクスプレス沿線の新興住宅エリアとして、新築・中古マンション市場が活発です。スマートシティとして計画的に開発され、都心へのアクセスと生活利便性を兼ね備えた立地が特徴です。
この記事では、柏の葉キャンパス駅周辺のマンション相場、新築・中古市場の動向、生活環境を、不動産ポータルサイトの統計と公的情報を元に解説します。
マンション購入や賃貸を検討している方でも、エリアの全体像を把握できるようになります。
この記事のポイント
- 中古マンション相場は3LDK・4LDKのファミリー向けで1,500万円～3,000万円程度
- つくばエクスプレスで秋葉原まで快速約25分、都心へのアクセスが良好
- 駅西口にLaLaport柏の葉があり、日常の買い物や飲食店が充実
- 公・民・学連携のスマートシティとして開発され、治安が良く住環境が整備されている
- 2024年6月に43階建てタワーマンション「149街区計画」（629戸）の建設開始、2027年10月竣工予定
(1) エリア概要と住宅需要の背景
柏の葉キャンパス駅は、つくばエクスプレス沿線の新興住宅エリアです。2005年の開業以来、スマートシティとして計画的に開発が進められています。
住宅需要の背景には、以下の要因があります。
- 都心へのアクセス: 秋葉原まで快速約25分
- 商業施設の充実: LaLaport柏の葉等
- 教育環境: 公立・私立学校、大学が近接
- スマートシティ: 公・民・学連携の計画的な街づくり
(2) 新築・中古マンション市場の動向
柏の葉キャンパス駅周辺のマンション市場は、新築・中古ともに活発です。
- 新築: 2024年以降、タワーマンション等の大規模開発が進行中
- 中古: 駅周辺に217棟のマンションが存在し、価格は1,500万円～3,000万円程度（3LDK-4LDK）（イエシル）
過去3年で約6.23%価格が上昇しており、資産価値が維持されている傾向にあります（マンションバリュー）。
柏の葉キャンパスエリアの特徴（つくばエクスプレス・スマートシティ・再開発）
(1) つくばエクスプレス沿線の利便性（秋葉原まで約30分）
柏の葉キャンパス駅は、つくばエクスプレスの駅です。都心へのアクセスは以下の通りです（アットホーム）。
| 行き先 | 所要時間 |
|---|---|
| 秋葉原駅 | 快速約25分 |
| 北千住駅 | 約15分 |
| つくば駅 | 約20分 |
ただし、都心主要駅（新宿・東京・品川等）までは40分以上かかるため、通勤時間を考慮する必要があります。
(2) 公・民・学連携のスマートシティとしての開発
柏の葉キャンパス駅周辺は、公・民・学連携のスマートシティとして開発されています（アットホーム）。
スマートシティとは、ICT等の先端技術を活用した持続可能な都市のことです。柏の葉キャンパスでは、以下の特徴があります。
- 計画的な街づくり: 街全体が整備されており、街灯・防犯カメラ等の防犯対策が充実
- 産学連携: 東京大学・千葉大学のキャンパスが近接し、先端技術の実証実験が行われている
- 環境配慮: 太陽光発電・電気自動車充電設備等の環境設備が導入されている
(3) 2024年以降の再開発プロジェクト
2024年以降も、大規模な再開発プロジェクトが進行中です。
- 149街区計画: 43階建てタワーマンション（2024年6月着工、2027年10月竣工予定）
- パークタワー柏の葉キャンパス: 柏市最高層の分譲マンション（2024年分譲中）
新築マンションの動向（2024年以降の開発プロジェクト）
(1) 43階建てタワーマンション「149街区計画」（2027年竣工予定）
2024年6月に着工した**43階建てタワーマンション「149街区計画」**は、柏の葉エリア最大の開発プロジェクトです（超高層マンション・超高層ビル）。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 階数 | 地上43階建て |
| 高さ | 161m |
| 総戸数 | 629戸 |
| 着工 | 2024年6月 |
| 竣工予定 | 2027年10月 |
| デベロッパー | 三井不動産レジデンシャル |
(2) 「パークタワー柏の葉キャンパス」（柏市最高層）
**「パークタワー柏の葉キャンパス」**は、柏市最高層の分譲マンションです（三井不動産レジデンシャル公式サイト）。
2024年時点で分譲中で、最新情報は公式サイトでご確認ください。
(3) 新築マンションの価格帯と設備
新築マンションの価格帯は、立地・階数・間取りにより異なります。詳細は不動産ポータルサイト（SUUMO、HOME'S等）や公式サイトでご確認ください。
一般的な設備は以下の通りです。
- オートロック: エントランスのセキュリティ
- 宅配ボックス: 不在時の荷物受け取り
- ディスポーザー: 生ゴミ処理装置
- 床暖房: 冬季の暖房設備
中古マンションの相場（価格帯・物件タイプ・価格推移）
(1) 中古マンション相場（3LDK・4LDKで1,500万円～3,000万円程度）
柏の葉キャンパス駅周辺の中古マンション相場は、3LDK・4LDKのファミリー向けで1,500万円～3,000万円程度です（イエシル）。
単価の目安は以下の通りです（マンションバリュー）。
- 単価: 約58万円/m²
- 坪単価: 191万円
ただし、立地・築年数・階数により大きく異なるため、個別物件の査定が必要です。最新情報は不動産ポータルサイト（SUUMO、HOME'S等）でご確認ください。
(2) 物件タイプ別の分布（ファミリー向け3K～3LDKが66%）
柏の葉キャンパス駅周辺のマンションは、**ファミリー向け3K～3LDKが66%**を占めます（イエシル）。
物件タイプの内訳は以下の通りです。
| 間取り | 割合 |
|---|---|
| 1K・1DK | 約10% |
| 2K・2DK・2LDK | 約20% |
| 3K・3DK・3LDK | 約66% |
| 4K以上 | 約4% |
ファミリー向け物件が中心のため、単身者向け物件は少ない傾向にあります。
(3) 価格推移（過去3年で6.23%上昇）
過去3年で価格が約6.23%上昇しています（マンションバリュー）。
千葉県全体より値下がりしにくい傾向にあり、資産価値が維持されている可能性があります。ただし、将来の価格保証はできないため、「必ず値上がりする」等の断定的な判断は避けるべきです。
(4) 築浅物件（5年以内）の割合
築浅物件（建築後5年以内）は**約9%**です（イエシル）。
築浅物件は、設備が新しく資産価値も高い傾向にあります。ただし、価格は築古物件より高めになります。
柏の葉キャンパスの生活環境（交通アクセス・商業施設・治安）
(1) 交通アクセス（つくばエクスプレスで都心へ）
つくばエクスプレスで秋葉原まで快速約25分です（アットホーム）。
ただし、都心主要駅まで40分以上かかるため、通勤時間を考慮する必要があります。また、通勤定期代が高くなる可能性があります（秋葉原まで約700円）。
(2) 商業施設（LaLaport柏の葉等）
駅西口にLaLaport柏の葉があり、日常の買い物や飲食店が充実しています（アットホーム）。
LaLaport柏の葉は、三井不動産が運営する大型ショッピングモールで、以下の施設があります。
- ファッション・雑貨: 衣料品・生活雑貨店
- 飲食店: レストラン・カフェ
- スーパー: 食品売り場
- 映画館: シネマコンプレックス
(3) 教育施設・公共施設
教育施設・公共施設は以下の通りです。
- 大学: 東京大学柏キャンパス、千葉大学柏の葉キャンパス
- 公立学校: 柏の葉小学校、柏の葉中学校等
- 公共施設: 柏の葉アーバンデザインセンター、図書館分館
教育環境が充実しており、ファミリー層に適した立地と言えます。
(4) 治安と住環境（スマートシティの防犯対策）
柏の葉キャンパス駅周辺は、治安が良く女性の一人暮らしでも安心との口コミが多くあります（アットホーム）。
スマートシティとして計画的に整備され、街灯・防犯カメラ等の防犯対策が充実しています。ただし、駅から離れると街灯が少なく暗い場所があるため、夜間の移動には注意が必要です。
まとめ：柏の葉キャンパスマンションの魅力と確認すべきポイント
柏の葉キャンパス駅周辺のマンション相場は、中古で3LDK・4LDKのファミリー向けが1,500万円～3,000万円程度です。つくばエクスプレスで秋葉原まで快速約25分と都心へのアクセスが良好で、駅西口にLaLaport柏の葉があり、日常の買い物や飲食店が充実しています。
公・民・学連携のスマートシティとして開発され、治安が良く住環境が整備されています。過去3年で約6.23%価格が上昇し、千葉県全体より値下がりしにくい傾向にあります。
2024年6月に43階建てタワーマンション「149街区計画」（629戸）の建設が開始され、2027年10月竣工予定です。
マンション購入・売却時は、個別物件の査定、宅地建物取引士・税理士等の専門家への相談を推奨します。最新の物件情報・価格相場は、不動産ポータルサイト（SUUMO、HOME'S等）でご確認ください。