葛西エリアの戸建て購入が注目される理由
東京都江戸川区葛西エリアで戸建て購入を検討する際、「どのくらいの価格相場なのか」「葛西と西葛西のどちらが住みやすいのか」と悩む方は少なくありません。
この記事では、葛西エリアの戸建て購入に関する価格相場、エリア特性、購入時のチェックポイントを、国土交通省の公式データや不動産情報サイトの情報を元に解説します。
初めて戸建てを購入する方でも、適切なエリア選びと費用の把握ができるようになります。
この記事のポイント
- 江戸川区の中古戸建ては3LDK〜4LDKで1,000万円〜1億円超と幅広い価格帯
- 2025年の葛西駅周辺の公示地価は前年比+4.85%と上昇傾向
- 東京メトロ東西線で都心へのアクセスが良好で、ファミリー層に人気
- 西葛西は子育て環境が充実しており、公園・医療施設・スーパーが豊富
- 江戸川区は河川に囲まれているため、ハザードマップでの水害リスク確認が重要
(1) 東京メトロ東西線で都心へのアクセス良好
葛西エリアは東京メトロ東西線の葛西駅・西葛西駅を中心に発展しています。
大手町まで約20分、日本橋まで約15分と都心へのアクセスが良好で、通勤に便利です。1日の乗降人員は約9.6万人と多く、活気のあるエリアです。
(2) 若者ファミリーの移住増加と住環境の充実
近年、若者ファミリーの移住が増えており、分譲マンションや戸建ての建設が活発です。
葛西臨海公園や大型商業施設が充実しており、子育て世帯に人気のエリアとなっています。
葛西の戸建て価格相場と市場動向
(1) 2025年の葛西駅周辺の公示地価（平均51万2538円/m²、坪単価169万円）
国土交通省 土地総合情報システムによると、2025年の葛西駅周辺の公示地価は平均51万2538円/m²です。
坪単価に換算すると約169万円が目安となります。
(2) 江戸川区の中古戸建て相場（3LDK〜4LDKで1,000万円〜1億円超）
江戸川区の中古戸建ては、3LDK〜4LDKで1,000万円〜1億1,000万円と幅広い価格帯です。
築年数、立地、土地面積により大きく変動します。SUUMOには約280件の中古戸建て物件が掲載されており、選択肢が豊富です。
(3) 地価の推移（前年比+4.85%の上昇傾向）
葛西駅周辺の公示地価は前年比+4.85%と上昇傾向にあります。
若者ファミリーの移住増加により、住宅需要が堅調です。今後も一定の需要が見込まれます。
(4) 東京メトロ東西線沿線の価格比較
東京メトロ東西線沿線では、葛西駅は中価格帯に位置します。
都心に近い門前仲町や茅場町は高価格帯、千葉県の浦安・行徳エリアは比較的手頃な価格帯です。葛西はアクセスと価格のバランスが良いエリアと言えます。
エリア別の特性と物件選び
(1) 葛西駅周辺の特徴と物件タイプ
葛西駅周辺は、駅前に商業施設が集中しており、買い物に便利です。
新築・中古ともに物件数が多く、予算に応じた選択が可能です。駅徒歩圏内の物件は価格が高めですが、利便性を重視する方におすすめです。
(2) 西葛西駅周辺の子育て環境と施設充実度
西葛西駅周辺は、公園、医療施設、スーパーが充実しており、子育て世帯に特におすすめです。
イオン葛西店など夜遅くまで営業のスーパーも多く、共働き世帯にも便利です。江戸川区土地相場データベースによると、西葛西は区内最高価格帯のエリアです。
(3) 葛西臨海公園エリアの魅力
葛西臨海公園は、広大な緑地と水族館を備えた都立公園です。
週末のレジャースポットとして人気が高く、ディズニーリゾートにも近いため、家族連れに人気のエリアです。海沿いのため、開放感のある住環境が魅力です。
(4) 駅からの距離と価格帯のバランス
駅徒歩10分圏内の物件は利便性が高い反面、価格も高くなります。
駅から徒歩15分以上離れると価格が下がりますが、バス利用が前提となります。通勤・通学の頻度と予算のバランスを考慮して選びましょう。
戸建て選びのチェックポイント
(1) 新築と中古の比較検討
新築は最新設備で保証も充実していますが、価格は高めです。中古は価格が抑えられる一方、築年数や建物の状態の確認が必要です。
予算と希望条件に応じて、新築・中古を比較検討しましょう。
(2) 築年数と耐震基準の確認
中古戸建てを購入する場合、築年数と耐震基準を必ず確認しましょう。
1981年以降の建物は新耐震基準を満たしており、耐震性が高くなります。築年数が古い物件は、耐震診断や補強工事の履歴を確認することを推奨します。
(3) 建ぺい率・容積率の確認
建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合、容積率とは敷地面積に対する延床面積の割合です。
これらの数値によって、増改築時の建物の規模が決まります。用途地域ごとに上限が定められているため、事前に確認しましょう。
(4) 再建築不可物件の見極め方
再建築不可物件とは、建築基準法の接道義務を満たさず、建て替えができない物件です。
購入前に、敷地が幅員4m以上の道路に2m以上接しているかを確認しましょう。再建築不可物件は価格が安い場合がありますが、将来の建て替えができないリスクがあります。
(5) ハザードマップでの水害リスク確認
江戸川区は荒川や江戸川に囲まれているため、水害リスクがあります。
江戸川区役所が公開しているハザードマップで、購入予定地の浸水想定を必ず確認しましょう。高台や堤防に近いエリアは比較的安全ですが、低地は浸水リスクが高い場合があります。
購入の流れと注意点
(1) 物件探しの方法（SUUMO等の活用）
戸建て探しは不動産ポータルサイト（SUUMO等）で検索するのが一般的です。
エリア、価格帯、間取り、築年数を絞り込んで検索し、気になる物件があれば不動産会社に問い合わせましょう。
(2) 取引価格の調べ方（国土交通省土地総合情報システム）
実際の取引価格は、国土交通省 土地総合情報システムで確認できます。
エリア、時期、物件種別などの条件で絞り込み、過去の取引事例を参考にしましょう。
(3) ホームインスペクションの活用
ホームインスペクション（住宅診断）とは、専門家が建物の状態を診断するサービスです。
中古戸建てを購入する場合、雨漏り、シロアリ被害、構造上の問題などを事前に把握できます。費用は5〜10万円程度ですが、購入後のトラブルを防ぐために推奨されます。
(4) 住宅ローン控除の適用条件
住宅ローン控除とは、住宅ローンの年末残高の一定割合を所得税から控除する制度です。
新築・中古ともに適用されますが、築年数や耐震基準などの条件があります。詳細は国税庁の公式サイトや税理士に確認することを推奨します。
(5) 諸費用と税金の目安
戸建て購入時には、物件価格の5〜10%程度の諸費用がかかります。
仲介手数料（物件価格の3%+6万円+消費税）、登記費用（10〜30万円）、固定資産税の清算金、不動産取得税（固定資産税評価額の3%程度）などが含まれます。
具体的な金額は物件価格や契約内容により異なるため、事前に不動産会社に詳細な見積もりを依頼することを推奨します。
まとめ：葛西で戸建てを探すポイント
葛西エリアの戸建て相場は、中古3LDK〜4LDKで1,000万円〜1億円超と幅広い価格帯です。2025年の公示地価は前年比+4.85%と上昇傾向にあり、若者ファミリーの移住増加により需要が高まっています。
東京メトロ東西線で都心へのアクセスが良好で、葛西臨海公園や大型商業施設が充実しており、子育て世帯に人気です。西葛西は公園・医療施設・スーパーが特に充実しており、子育て環境を重視する方におすすめです。
築年数と耐震基準の確認、再建築不可物件の見極め、ハザードマップでの水害リスク確認など、事前にチェックすべきポイントが多くあります。
信頼できる不動産会社や宅地建物取引士に相談しながら、適切な戸建て選びを進めましょう。