上大岡駅周辺で戸建て購入を検討する前に知っておくべきこと
上大岡駅周辺で戸建て購入を検討する際、「価格相場はどれくらいか」「横浜や都心へのアクセスは便利か」「子育て環境は充実しているか」と疑問に感じる方は少なくありません。上大岡駅は横浜市南部の商業中心地で、京急本線と市営地下鉄ブルーラインが利用でき、大型商業施設が集積している一方、坂道が多い地形という特徴もあります。
この記事では、不動産ポータルサイトの物件情報、京浜急行電鉄の公式情報、横浜市交通局の公式データを元に、上大岡駅周辺の戸建て価格相場、交通アクセス、生活利便性、子育て環境を解説します。
上大岡駅周辺の戸建て市場を正確に理解し、予算と希望条件に合った物件選びができるようになります。
この記事のポイント
- 新築戸建ては3,500万円〜6,000万円が中心価格帯、駅徒歩圏で条件の良い物件は5,000万円前後
- 京急本線の快特（快速特急）が停車し、横浜駅まで約10分、品川駅まで約26分と都心アクセス抜群
- 駅直結のカミオ、駅前のミオカ、京急百貨店で日常の買い物が便利
- 横浜市は2025年4月1日現在で12年ぶりに待機児童数0人を達成、保育園の選択肢が豊富
- 駅周辺は比較的平坦な地形だが、駅から離れると坂道が多く自転車移動が大変な場合がある
上大岡駅周辺の戸建て価格相場｜新築・中古・エリア別の目安
新築戸建ての価格相場（2025年時点）
不動産ポータルサイトの物件情報によると、上大岡駅周辺の新築戸建ては3,500万円〜6,000万円が中心価格帯です。
駅徒歩圏（徒歩10分以内）で条件の良い物件は5,000万円前後が目安です。SUUMO によると、2025年時点で上大岡駅近くの新築戸建てが352件掲載されており、物件の選択肢が豊富です。
中古戸建ての価格相場と築年数別の傾向
中古戸建ては1,280万円〜5,990万円と、築年数・立地により大きく異なります。
築年数別の価格傾向:
- 築10年以内: 4,000万円〜5,990万円（新築に近い価格帯）
- 築10年〜20年: 3,000万円〜4,500万円
- 築20年〜30年: 2,000万円〜3,500万円
- 築30年以上: 1,280万円〜2,500万円（建物価値が低下、土地価格が中心）
築年数が古い物件は、リフォーム費用を考慮する必要があります。
港南区内のエリア別価格帯（京急線・JR線・ブルーライン沿線）
横浜市港南区全体では、SUUMOに新築一戸建てが326件掲載されており、2,880万円〜7,299万円の価格帯です。
| エリア | 路線 | 価格帯 | 備考 |
|---|---|---|---|
| 上大岡駅周辺 | 京急本線・ブルーライン | 3,500万円〜6,000万円 | 駅徒歩圏は5,000万円前後 |
| JR線エリア | JR根岸線・横須賀線 | 4,000万円〜7,000万円 | 敷地50坪以上で4,000-5,000万円台 |
| ブルーライン沿線 | 市営地下鉄 | 3,000万円〜5,500万円 | 駅から離れると価格が下がる |
| 郊外エリア | バス便 | 2,880万円〜4,500万円 | 広い土地が確保しやすい |
駅距離・間取りによる価格の違い
駅からの距離と間取りにより、価格は大きく変動します。
駅距離別の価格目安（新築4LDK・土地面積100㎡前後）:
- 駅徒歩5分以内: 5,500万円〜6,500万円
- 駅徒歩6〜10分: 4,500万円〜5,500万円
- 駅徒歩11〜15分: 4,000万円〜4,800万円
- 駅徒歩15分以上: 3,500万円〜4,300万円
駅から徒歩5分以内の物件は希少で、競争が激しいです。
上大岡駅の交通アクセス｜都心・横浜・羽田空港への利便性
京急本線：横浜駅約10分、品川駅約26分、羽田空港約40分
京浜急行電鉄公式によると、上大岡駅は京急本線の快特（快速特急）が停車する主要駅です。
主要駅への所要時間:
- 横浜駅: 快特で約10分
- 品川駅: 快特で約26分（都心通勤に便利）
- 羽田空港: 約40分（急行乗車、京急蒲田で快特・特急へ乗換）
都心通勤や空港アクセスに優れた立地です。
横浜市営地下鉄ブルーライン：新横浜駅約30分
横浜市交通局によると、上大岡駅は横浜市営地下鉄ブルーラインの快速停車駅です。
主要駅への所要時間:
- 新横浜駅: 約30分（新幹線へのアクセスに便利）
- 横浜駅: 約12分（京急本線より少し時間がかかる）
新幹線利用時に便利です。
快特（快速特急）が停車する利便性
京急本線の快特が停車する駅は限られており、上大岡駅は横浜市南部で唯一の快特停車駅です。
快特停車のメリット:
- 横浜駅・品川駅への所要時間が大幅に短縮
- 通勤時間帯の混雑時でも座れる可能性が高い
- 急行・普通よりも乗車チャンスが多い
通勤・通学・空港アクセスの実用性
通勤:
- 品川駅まで約26分、東京都心へ通勤する方に便利
- 横浜駅まで約10分、横浜市内勤務の方にも最適
空港アクセス:
- 羽田空港まで約40分、出張が多い方に便利
通学:
- 横浜市内の学校・大学へのアクセスが良好
広告
上大岡駅周辺の生活利便性｜商業施設と買い物環境
駅直結・駅前の大型商業施設（カミオ・ミオカ・京急百貨店）
上大岡駅周辺には、駅直結・駅前の大型商業施設が集積しています。
主要商業施設:
- カミオ: 駅直結、地下1階から3階、スポーツ用品店・ひまわり市場（2003年12月オープン）
- ミオカ: 駅前、地下1階から地上6階、ヤマダ電機・コナミスポーツクラブ・TOHOシネマズ（2010年4月オープン）
- 京急百貨店: 駅直結、デパート
日常の買い物から娯楽まで徒歩圏で完結します。
映画館・スポーツクラブ・家電量販店等の充実度
主なテナント:
- 映画館: TOHOシネマズ（ミオカ内）
- スポーツクラブ: コナミスポーツクラブ（ミオカ内）
- 家電量販店: ヤマダ電機（ミオカ内）
休日のレジャーやショッピングが駅周辺で楽しめます。
日常の買い物の利便性と注意点（個人商店が少ない）
メリット:
- 大型商業施設が充実し、品揃えが豊富
- 駅直結・駅前で雨の日でも濡れずに買い物できる
デメリット:
- 個人商店が少なく、地域密着型の店舗が少ない
- 食料品が高いお店（大型商業施設）が中心
物価を抑えたい方は、駅から離れたスーパーを利用する選択肢もあります。
駅周辺の開発計画と将来性
上大岡駅周辺は、横浜市で二番目に大きい街として企業の社宅・寮も多く、新しい大規模マンションも計画されています。
今後も商業施設の充実や利便性の向上が期待されますが、開発計画は変更される可能性があるため、最新情報は横浜市の公式サイトで確認してください。
上大岡駅周辺の住環境と子育て環境｜ファミリー層の視点
横浜市の待機児童数0人達成（2025年4月）と保育園の選択肢
住民の口コミによると、横浜市は2025年4月1日現在で12年ぶりに待機児童数0人を達成しました。
保育園の選択肢が豊富で、ファミリー層にとって大きなメリットです。上大岡駅周辺には複数の認可保育園・認可外保育園があり、共働き世帯でも安心して子育てできる環境が整っています。
駅周辺の地形の特徴（平坦・坂道の多いエリア）
上大岡駅周辺は、横浜市全体と比較して駅周辺は比較的平坦な地形です。
地形の特徴:
- 駅から徒歩10分以内: 比較的平坦で移動しやすい
- 駅から徒歩10分以上: 坂道が多く、自転車移動が大変な場合がある
物件選びの際は、駅からの道のりを実際に歩いて確認することを推奨します。
駅から離れたエリアの注意点（街灯・駐輪場等）
駅から離れたエリアでは、以下の注意点があります。
注意点:
- 街灯が少ない: 夜間の帰宅時に暗い道がある
- 駐輪場が少ない: 駅周辺の駐輪場が混雑している
- 駅前の周辺の道が混む: 朝夕の通勤時間帯は渋滞する
購入前に、周辺環境を実際に確認してください。
企業の社宅・寮が多い街としての特徴
上大岡駅周辺は、横浜市で二番目に大きい街として企業の社宅・寮が多く、ファミリー層が多く住んでいます。
メリット:
- 同年代の子育て世帯が多く、交流しやすい
- 転勤族が多いため、地域コミュニティが活発
まとめ：上大岡駅周辺での戸建て購入で押さえるべきポイント
上大岡駅周辺の新築戸建ては3,500万円〜6,000万円が中心価格帯で、駅徒歩圏で条件の良い物件は5,000万円前後が目安です。中古戸建ては1,280万円〜5,990万円と築年数・立地により大きく異なります。
京急本線の快特が停車し、横浜駅まで約10分、品川駅まで約26分、羽田空港まで約40分と都心・空港アクセスが良好です。駅直結のカミオ、駅前のミオカ、京急百貨店で日常の買い物が便利で、映画館・スポーツクラブ・家電量販店も充実しています。
横浜市は2025年4月1日現在で12年ぶりに待機児童数0人を達成し、保育園の選択肢が豊富です。駅周辺は比較的平坦な地形ですが、駅から離れると坂道が多く自転車移動が大変な場合があるため、物件選びの際は周辺環境を実際に確認しましょう。
企業の社宅・寮が多く、ファミリー層が多く住んでいる街です。都心通勤・空港アクセスを重視し、商業施設が充実したエリアで子育てをしたい方におすすめです。購入前には複数の物件を比較検討し、納得のいく戸建てを選びましょう。