石垣市の不動産が注目される理由
石垣市への移住や別荘購入を検討する際、「不動産相場はいくらか」「どのエリアが人気か」「離島ならではの注意点は何か」と悩む方は少なくありません。
この記事では、石垣市の不動産市場の特徴（観光需要、移住者増加、価格上昇傾向）、エリアごとの特徴と価格帯、離島ならではの注意点（台風対策、物流コスト、需要の季節変動）、移住者向けの支援制度を解説します。
石垣市での物件選びの実践的なポイントが分かります。
石垣市の不動産市場概況
石垣市の不動産市場は、観光客や移住者の増加に伴い、価格が急上昇しています。
2025年公示地価と価格推移
2025年の公示地価は平均9.7万円/m²（坪単価32.2万円）、前年比+17.42%上昇で全国4位の上昇率です。
住宅地の公示地価は+19.39%上昇、商業地は+14.47%上昇と全国トップクラスの伸びです。
2024年第1四半期の土地取引価格は坪単価11.6万円、前年比+1.96%でした。
マンション・一戸建て・土地の価格帯
石垣市の不動産価格帯は以下の通りです。
| 物件種別 | 価格帯（目安） |
|---|---|
| マンション | 2,000-4,000万円 |
| 一戸建て | 3,000-5,000万円 |
| 土地（坪単価） | 10-13.9万円 |
※執筆時点（2025年）の相場。地域・物件により大きく異なります。
観光需要とリモートワークの影響
石垣市は観光地として人気が高く、観光客向けの宿泊施設（ホテル、民泊、バケーションレンタル等）の需要があります。
リモートワークの普及により、都市部の仕事を維持しながら地方移住する人が増えており、長期的な賃貸需要も高まっています。
エリア別相場と物件の特徴
石垣市の主要エリアの特徴と相場を整理します。
市街地エリアの特徴と相場
市街地エリア（前里、平得など）:
- 特徴: 利便性が高く、スーパー、病院、学校、商業施設が充実
- 相場: 土地坪単価13-15万円程度
- 向いている人: 日常生活の利便性を重視する移住者、ファミリー層
市街地は需要が高く、価格も高めですが、生活の利便性が最も優れています。
海沿いエリアの特徴と相場
海沿いエリア:
- 特徴: 海の景観、リゾート感、観光需要が高い
- 相場: 土地坪単価10-13万円程度
- 向いている人: 別荘購入、観光客向け賃貸運用
海沿いは景観重視の物件が多く、観光シーズンは賃貸収益が期待できます。ただし台風や塩害対策が重要です。
山間部エリアの特徴と相場
山間部エリア:
- 特徴: 自然環境が豊か、価格が抑えられる
- 相場: 土地坪単価8-10万円程度
- 向いている人: 予算を抑えたい移住者、静かな環境を求める人
山間部は価格が抑えられますが、生活の利便性は市街地より劣ります。車が必須です。
離島ならではの注意点
離島特有の課題を理解することが重要です。
台風・湿気・シロアリ対策（RC構造の重要性）
石垣市では、台風・湿気・シロアリ対策として鉄筋コンクリート（RC）構造が主流です。
RC構造は台風や湿気に強く、沖縄では木造が少ないです。建物の耐久性と維持管理コストを重視すべきです。
物流コストとメンテナンス費用
離島は本島からの物資輸送に船舶や航空便を使うため、建築資材や生活必需品の輸送費が高くなります。
建築資材や修繕費用が本島より2-3割高くなることがあり、メンテナンス費用も割高です。
需要の季節変動と収益性
観光シーズン以外の需要が少なく、賃貸運用する場合は収益性が不安定になるリスクがあります。
移住者向けの需要は都市部（那覇市等）より限定的で、賃貸・売却時の需要が限られます。
移住・別荘購入の流れと支援制度
石垣市への移住・別荘購入の流れと支援制度を確認します。
石垣市の移住定住支援制度
石垣市公式移住定住応援サイト「南ぬ島らいふ」が移住定住の促進に取り組んでいます。
ふるさと創生課と一般社団法人ゆんたくガーデンが相談窓口です。移住定住促進の支援制度があります。
沖縄県公式移住応援サイト「おきなわ島ぐらし」でも石垣市への移住情報、仕事・住まい・生活情報を確認できます。
物件探しと地元不動産会社の活用
物件探しは、SUUMO、At Home、グーホーム等の全国ポータルサイトと、地元不動産会社（八重山住宅サービス、大央ハウジング、原商事等）を併用すると効率的です。
地元不動産会社は地域情報に詳しく、周辺環境、生活の利便性を正確に提供できます。
購入手続きと必要書類
購入手続きは本土と同様ですが、離島特有の確認事項（台風対策、建物構造、物流コスト、インフラ整備状況等）を不動産会社や建築士に確認することが推奨されます。
仲介手数料の法定上限は「売買価格×3%+6万円+消費税」（400万円超の物件）で全国一律です。
まとめ：状況別の選び方
石垣市の不動産市場は、観光客や移住者の増加に伴い、価格が急上昇しています（2025年公示地価+17.42%、全国4位）。
マンション2,000-4,000万円、一戸建て3,000-5,000万円、土地坪単価10-13.9万円が目安です。市街地（前里、平得など）は利便性が高く人気、海沿いは景観重視、山間部は価格が抑えられます。
離島ならではの注意点として、台風・湿気・シロアリ対策（RC構造が主流）、物流コスト（本島より2-3割高）、需要の季節変動を考慮すべきです。
石垣市公式移住定住応援サイト「南ぬ島らいふ」で移住支援制度の相談が可能です。複数の不動産会社を比較検討し、地域情報に詳しい地元不動産会社を活用しましょう。