なぜ石垣市の不動産が注目されているのか
石垣市への移住や不動産購入を検討する際、「石垣市の不動産価格相場はどのくらいなのか」「移住に適したエリアはどこなのか」「離島ならではの注意点は何か」と不安に感じる方は少なくありません。
石垣市の不動産市場が注目されている主な理由は、以下の3つです。
- 観光需要と移住需要の増加（リゾート物件・移住者向け住宅の需要が拡大）
- 不動産価格の急上昇（2025年は基準地価が前年比+7.91%上昇）
- 賃貸物件の在庫不足と家賃上昇（競争が激しく、早めの行動が必要）
この記事では、石垣市の不動産市場の特徴、エリア別価格相場、離島特有の注意点、移住者向けの購入・賃貸のポイントを、国土交通省の公示地価や石垣市の公式情報を元に解説します。移住検討者や不動産購入を考えている方でも、適切な判断ができるようになります。
この記事のポイント
- 2025年の石垣市の基準地価は237,759円/坪（前年比+7.91%）で急上昇中
- 住宅地は131,294円/坪（前年比+6.12%）、商業地は450,688円/坪（前年比+11.48%）
- 賃貸物件は在庫が少なく競争が激しいため、移住の3-6ヶ月前から物件探しを開始すべき
- 離島特有のリスク（台風・塩害、物価・物流コスト、医療・教育インフラ）を事前に把握する
- 移住前にロングステイ（月額5.7万円〜6.2万円のシェアハウス）で現地体験を推奨
石垣市の不動産市場の特徴と動向
石垣市の不動産市場は、観光需要と移住需要の増加により、近年急速に変化しています。
(1) 観光需要と移住需要の増加
石垣市は 観光地 としての人気が高く、リゾート物件や投資用物件の需要が拡大しています。また、リモートワークの普及により、移住需要 も増加しています。
観光需要の特徴:
- リゾートホテル、民泊、別荘の需要が高い
- 海岸エリアや市街地の商業物件が人気
移住需要の特徴:
- 30-50代の働き世代やリタイア層が主な移住者
- 自然豊かな環境と温暖な気候が魅力
- リモートワーク可能な職種の移住が増加
これらの需要増加が、不動産価格の上昇要因となっています。
(2) 不動産価格の急上昇（2025年は前年比+7.91%）
石垣市の不動産価格は、2025年に 前年比+7.91% の上昇を記録しています。特に住宅地と商業地の上昇率が顕著です。
| 項目 | 2025年価格 | 前年比 |
|---|---|---|
| 基準地価平均 | 237,759円/坪 | +7.91% |
| 住宅地 | 131,294円/坪 | +6.12% |
| 商業地 | 450,688円/坪 | +11.48% |
価格上昇の背景:
- 観光需要の増加によるリゾート物件の需要拡大
- 移住希望者の増加による住宅需要の拡大
- 賃貸物件の在庫不足による家賃上昇
(3) 賃貸物件の在庫不足と家賃上昇
石垣市の賃貸物件は 在庫が少なく、競争が激しい 状況です。家賃も上昇傾向にあります。
家賃上昇の例:
- 以前: 月額4.7万円
- 現在: 月額5.6万円
賃貸物件を探す場合は、移住の 3-6ヶ月前から 複数の不動産会社に問い合わせて物件を確保することが推奨されます。
(4) 移住希望者の増加傾向
不動産会社（原商事等）によると、移住希望者からの問い合わせが増加 しています。特に、リモートワークが可能な職種の移住者が多い傾向があります。
移住前に現地を体験し、仕事探しと住まい探しを同時進行することが、成功のカギです。
エリア別価格相場（2025年最新データ）
石垣市の不動産価格相場を、2025年の最新データ（国土交通省の公示地価・基準地価）で確認します。
(1) 公示地価の平均（322,247円/坪、前年比+17.42%）
公示地価 は、国土交通省が毎年3月に公表する、1月1日時点の土地価格の公示額です。一般的な土地取引の指標として使用されます。
2025年の公示地価:
- 平均: 97,480円/m²（322,247円/坪）
- 前年比: +17.42%
公示地価は前年比で大幅に上昇しており、石垣市の不動産市場が活発であることを示しています。
(2) 住宅地の価格相場（230,743円/坪、前年比+19.39%）
住宅地 の価格相場は、以下の通りです。
2025年の住宅地（公示地価）:
- 平均: 69,800円/m²（230,743円/坪）
- 前年比: +19.39%
住宅地の価格は、前年比で約20%の急上昇を記録しています。移住需要の増加が主な要因です。
(3) 商業地の価格相場（459,504円/坪、前年比+14.47%）
商業地 の価格相場は、以下の通りです。
2025年の商業地（公示地価）:
- 平均: 139,000円/m²（459,504円/坪）
- 前年比: +14.47%
商業地は観光需要の影響を受け、市街地や海岸エリアで特に価格が上昇しています。
(4) 基準地価の平均（237,759円/坪、前年比+7.91%）
基準地価 は、都道府県が毎年9月に公表する、7月1日時点の土地価格の基準額です。公示地価を補完する役割を持ちます。
2025年の基準地価:
- 平均: 71,922円/m²（237,759円/坪）
- 前年比: +7.91%
住宅地（基準地価）:
- 平均: 39,716円/m²（131,294円/坪）
- 前年比: +6.12%
商業地（基準地価）:
- 平均: 136,333円/m²（450,688円/坪）
- 前年比: +11.48%
基準地価も前年比で上昇しており、石垣市の不動産市場が継続的に成長していることを示しています。
離島特有の注意点とリスク
石垣市は離島であるため、本土とは異なる特有のリスクと注意点があります。
(1) 台風・塩害対策の必要性
石垣市は 台風の通り道 に位置しており、年間を通じて台風の影響を受けやすいです。また、海に近いエリアでは 塩害 による建物の劣化が進みやすいです。
対策:
- 台風対策（シャッター、強化ガラス、耐風設計）
- 塩害対策（外壁の定期メンテナンス、防錆塗装）
- 建物の維持費が本土より高くなる可能性を考慮
(2) 物価・物流コストの高さ
離島特有の問題として、物価と物流コスト が本土より高いです。
影響:
- 食品・日用品の価格が本土より10-20%高い
- 建材・家電の配送費が高額
- 引っ越し費用も本土より高い
移住前に生活費（家賃、食費、光熱費等）を正確に把握し、予算を確認することが重要です。
(3) 医療・教育インフラの制約
石垣市の 医療・教育インフラ は、本土の都市部と比較すると制約があります。
医療:
- 専門医療機関が少ない
- 重症の場合は那覇や本土への搬送が必要
教育:
- 高校以上の教育機関が限られる
- 大学進学時は島外への進学が必要
家族での移住を検討する場合は、医療・教育環境を事前に確認してください。
(4) インターネット・通信環境の確認
リモートワークで移住する場合、インターネット環境 の確認が必須です。
確認項目:
- 光回線の提供エリアか（市街地は対応、郊外は要確認）
- 通信速度（オンライン会議に対応できるか）
- モバイル回線の安定性
物件探しの際に、必ず通信環境を確認してください。
移住者向けの不動産購入・賃貸のポイント
石垣市への移住を成功させるために、以下のポイントを押さえてください。
(1) 移住前のロングステイで現地体験（月額5.7万円〜6.2万円のシェアハウス）
移住前に ロングステイ（長期滞在） で現地を体験することが推奨されます。
ロングステイのメリット:
- 現地の生活を実際に体験できる
- 仕事探しと住まい探しを同時進行できる
- ミスマッチを防げる
シェアハウスの料金:
- 月額5.7万円〜6.2万円程度
- 初期費用が抑えられる
- 地域コミュニティとの交流ができる
ロングステイで1-3ヶ月程度滞在し、生活の実態を把握してから本格的な移住を決めることが安全です。
(2) 移住サポート会社の活用（石垣・八重山移住計画株式会社等）
移住サポート会社 を活用すると、物件探しだけでなく、地域情報や生活サポートも受けられます。
主な移住サポート会社:
- 石垣・八重山移住計画株式会社
- その他の地元不動産会社
サービス内容:
- 物件探しのサポート
- 地域情報の提供（仕事、医療、教育等）
- 移住後の生活サポート
移住前にオンライン相談を活用し、現地の実情を把握してください。
(3) 那覇と石垣を両拠点対応の不動産会社を選ぶ
那覇と石垣を両拠点で対応する不動産会社 を選ぶと、現地訪問なしで物件探しができ、移住のハードルが下がります。
メリット:
- 那覇での相談が可能（石垣への渡航前に情報収集できる）
- 物件の写真・動画・オンライン内見で事前確認できる
- 契約手続きもスムーズ
ただし、可能な限り現地を訪問して実際の物件を確認することを推奨します。
(4) 物件探しは移住の3-6ヶ月前から開始
賃貸物件は在庫が少なく競争が激しいため、移住の3-6ヶ月前から 物件探しを開始してください。
手順:
- 複数の不動産会社に問い合わせる
- 希望条件（エリア、予算、間取り等）を明確化
- 物件情報を定期的に確認
- 気になる物件が見つかったらすぐに内見予約
早めに行動することで、良い物件を確保できる可能性が高まります。
(5) 石垣市公式移住定住応援サイト「南ぬ島らいふ」で支援制度を確認
石垣市公式移住定住応援サイト「南ぬ島らいふ」 で、移住支援制度を確認できます。
サイトの内容:
- 移住支援制度の詳細
- 住まい探しの情報
- 移住体験の案内
- よくある質問
移住を検討する際は、必ず公式サイトで最新情報を確認してください。
まとめ：移住前のロングステイで現地体験を
石垣市の不動産市場は、観光需要と移住需要の増加により、近年急速に成長しています。2025年の基準地価は237,759円/坪（前年比+7.91%）で、住宅地・商業地ともに価格が上昇しています。
重要なポイント:
- 賃貸物件は在庫が少なく競争が激しいため、移住の3-6ヶ月前から物件探しを開始する
- 離島特有のリスク（台風・塩害、物価・物流コスト、医療・教育インフラ）を事前に把握する
- 移住前にロングステイ（月額5.7万円〜6.2万円のシェアハウス）で現地体験し、仕事探しと住まい探しを同時進行する
- 移住サポート会社や那覇と石垣を両拠点対応の不動産会社を活用する
- 石垣市公式移住定住応援サイト「南ぬ島らいふ」で支援制度を確認する
完璧な物件を求めすぎず、現地の実情を把握してから移住を決めることが成功のカギです。信頼できる宅地建物取引士や移住サポート会社に相談しながら、無理のない計画を立て、満足できる移住生活を実現しましょう。