石垣島で不動産を探している方へ
「石垣島で土地や物件を購入したい」「移住に向けて不動産を探している」という方が増えています。石垣島は沖縄県内でも観光需要が高く、不動産市場も活発なエリアです。
この記事では、石垣島の不動産市場の特徴、土地価格相場、不動産会社の選び方、購入時の注意点を解説します。
この記事のポイント
- 石垣島の土地価格相場は坪単価約10万円（2024年データ）、立地により大きく変動
- 沖縄県全体の地価は2024年前年比+5.9%上昇、11年連続上昇で全国1位の伸び率
- 石垣島特有のリスク（塩害・台風・高湿度）を理解した上で購入判断を
- 複数の不動産会社・ポータルサイトを活用し、価格相場を把握してから検討
石垣島の不動産会社と物件探しの基礎知識
(1) 石垣島の不動産市場の特徴
石垣島は沖縄本島から約400km南西に位置し、人口約5万人の離島です。観光業が主要産業で、リゾート開発や移住需要により不動産市場が活発化しています。
石垣島の不動産市場の特徴：
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 人口 | 約5万人（2024年時点） |
| 主要産業 | 観光業、農業（サトウキビ、パイナップル等） |
| 不動産需要 | 移住、別荘、投資（民泊・ゲストハウス） |
| 市場動向 | 沖縄県全体で地価上昇傾向（2024年+5.9%） |
(2) 物件探しの方法（ポータルサイト・地元業者）
石垣島で不動産を探す方法は、大きく2つあります。
1. 大手ポータルサイト：
2. 地元不動産会社：
- いしがき不動産、仁開商事、八重山ホーム等
- 地元ならではの情報、未公開物件がある場合も
- 現地の事情に詳しい担当者に相談できる
ポータルサイトで価格相場を把握し、地元業者で詳細な相談をするのが効果的です。
石垣島の土地価格相場と市場動向
(1) 石垣島の土地価格相場（坪単価約10万円）
石垣島（石垣市）の土地価格相場は坪単価約10万円が目安です（2024年データ）。ただし、立地条件（海に近い、市街地等）により大きく異なります。
| エリア | 価格傾向 |
|---|---|
| 市街地（登野城、大川等） | 高め |
| 海沿い・リゾートエリア | 高め（観光需要） |
| 郊外・農村部 | 安め |
土地価格は市場動向や需給バランスで変動するため、最新の公示地価・基準地価を土地代データ等で確認しましょう。
(2) 沖縄県の地価動向（2024年5.9%上昇）
沖縄県全体の地価は2024年前年比+5.9%上昇し、11年連続上昇で全国1位の伸び率を記録しています。
沖縄県の地価動向（2024年）：
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 住宅地 | +4.2%上昇 |
| 商業地 | +8.5%上昇 |
| 全用途平均 | +5.9%上昇 |
| 特記事項 | 観光産業の回復、インバウンド需要増加が要因 |
（出典：トーマ不動産MAGAZINE）
石垣島を含む北部地域でも地価上昇が顕著で、恩納村は29.0%の大幅上昇を記録しています。
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石垣島で不動産購入する際の注意点
(1) 離島特有のリスク（塩害・台風・高湿度）
石垣島は離島ならではの環境要因があり、不動産購入時には以下のリスクを理解しておく必要があります。
| リスク | 内容 | 対策 |
|---|---|---|
| 塩害 | 海塩粒子による建物・設備の腐食が本土より進行が早い | 塩害対策済みの設備選定、定期メンテナンス |
| 台風 | 物流が止まり、生活必需品の不足や価格上昇が1ヶ月近く続く可能性 | 備蓄、台風対策工事の確認 |
| 高湿度 | カビ・結露が発生しやすく、建物劣化が進みやすい | 除湿対策、換気設計の確認 |
塩害対策には本土より高いメンテナンス費用がかかります。購入前に維持費を含めた資金計画を立てましょう。
(2) インフラ・医療施設の確認
石垣島は離島のため、インフラや医療施設に制約があります。
確認ポイント：
| 項目 | 確認内容 |
|---|---|
| 上下水道 | 整備されているか、未整備の場合は井戸・浄化槽が必要 |
| 電気 | 電力供給状況、停電時の対応 |
| 医療施設 | 専門医の不足が社会問題化、重症時は本島への搬送が必要な場合も |
| 通信環境 | 光回線の整備状況（リモートワーク需要向け） |
インフラが未整備の土地は追加費用が発生します。現地で実際に確認してから購入を決めましょう。
石垣島の不動産会社一覧と選び方
(1) 地元不動産会社の特徴
石垣島で不動産を扱う主な地元業者を紹介します。
| 会社名 | 特徴 |
|---|---|
| いしがき不動産 | 石垣島専門の不動産会社、売買・賃貸両対応 |
| 仁開商事 | 土地・建物の売買に強み |
| 八重山ホーム | 地元密着型、賃貸物件も豊富 |
それぞれ得意分野が異なるため、複数社に相談して比較検討しましょう。
(2) 信頼できる業者の選び方
不動産会社を選ぶ際は、以下のポイントを確認しましょう。
| 確認ポイント | 内容 |
|---|---|
| 宅建業免許 | 国土交通省の宅建業者検索システムで確認 |
| 宅建業協会加盟 | 沖縄県宅地建物取引業協会加盟業者は信頼性が高い |
| 地元での実績 | 石垣島での取引実績、口コミ・評判 |
| 担当者の対応 | レスポンスの速さ、専門知識、丁寧な説明 |
まとめ：石垣島での不動産購入を成功させるポイント
石垣島の不動産購入は、本土とは異なるリスクと魅力があります。
購入前のチェックリスト：
- 複数のポータルサイト・不動産会社で価格相場を把握したか
- 塩害・台風・高湿度のリスクと対策費用を理解したか
- インフラ（上下水道・電気・通信）の整備状況を確認したか
- 医療施設の制約を理解したか（重症時は本島搬送の可能性）
- 宅建業免許・業者の実績を確認したか
- 現地で物件・周辺環境を実際に確認したか
石垣島の土地価格相場：
- 坪単価約10万円（2024年データ）
- 沖縄県全体で地価+5.9%上昇（11年連続上昇）
- 立地により大きく変動するため複数社で査定比較を推奨
石垣島での不動産購入は、離島特有のリスクを理解した上で、複数の不動産会社・専門家（宅建士、税理士等）に相談しながら進めましょう。移住目的の場合は、購入前に長期滞在で実際の生活環境を体験することをおすすめします。