入間市の土地購入完全ガイド｜価格相場・エリア特性・購入手続き

入間市で土地購入を検討する理由

埼玉県入間市で土地を購入したいと考えている方の中には、「価格相場はどのくらいか」「どのエリアが住みやすいか」「購入時の注意点は何か」といった疑問をお持ちの方も多いでしょう。

入間市は、西武池袋線で都心へのアクセスが良好で、狭山茶の産地として知られる自然豊かなエリアです。本記事では、入間市の土地価格相場、エリア別の特徴、購入時の注意点を、国土交通省の不動産情報ライブラリ等の公式情報を元に解説します。

この記事を読むことで、入間市での土地購入の判断に必要な情報を得られます。

この記事のポイント

入間市の土地価格は坪単価44.2万円が平均で、埼玉県内では比較的手頃な価格帯
入間市駅周辺は坪単価50.5万円、武蔵藤沢駅周辺が最高価格帯（130,282円/m²）
2025年の公示地価は前年比+1.15%と上昇傾向で、市場が活発化
土地購入の流れは全体で半年〜1年、契約から引き渡しまで2〜3か月の期間を見込む必要
地盤改良工事（200万円超の可能性）、境界確定、接道要件、市街化調整区域の確認が重要

(1) 都心へのアクセスの良さと土地価格の手頃さ

入間市は、埼玉県南西部に位置し、都心へのアクセスが良好なエリアです。

交通アクセス

西武池袋線で池袋駅まで約40分（入間市駅から）
入間市駅は準急・各駅停車が停車し、通勤・通学に便利
圏央道の入間ICがあり、自動車でのアクセスも良好

土地価格の魅力

坪単価44.2万円が平均（SUUMO）
東京都心部の坪単価平均が約300万円であることを考えると、約7分の1の価格
都心のベッドタウンとして、コストパフォーマンスが高い

(2) 自然環境の豊かさと住環境

入間市は、狭山茶の産地として知られ、自然環境が豊かなエリアです。

自然環境

狭山茶の生産が盛んで、茶畑が広がる景観
航空自衛隊入間基地周辺に緑地が広がり、公園施設も充実
加治丘陵、狭山丘陵などの自然公園が近く、週末のレジャーに便利

住環境

スーパー、ドラッグストア、ホームセンター等が充実
入間市駅周辺には大型ショッピングセンターがあり、買い物に便利
総合病院、クリニックが市内に複数あり、医療環境も整備

入間市の特徴と魅力

(1) 西武池袋線で都心アクセス良好

入間市の主要駅は以下の通りです。

入間市駅: 西武池袋線の準急停車駅で、池袋駅まで約40分
武蔵藤沢駅: 入間市駅の隣駅で、住宅地が広がるエリア
元加治駅: 市内東部に位置し、飯能市との境界近く
仏子駅: 市内南部に位置し、郊外の住宅地
金子駅: 市内西部に位置し、比較的安価な土地が見つかるエリア

西武池袋線の準急が停車する入間市駅周辺は、商業施設や公共施設が集積し、市の中心部として発展しています。

(2) 狭山茶の産地として知られる歴史的背景

入間市は、狭山茶の主要産地の一つです。

狭山茶の特徴

「色は静岡、香りは宇治よ、味は狭山でとどめさす」と詠われる高品質な茶
寒冷な気候で育つため、葉が厚く濃厚な味わいが特徴
市内には茶畑が広がり、茶摘み体験ができる施設もある

地域イベント

入間万燈まつり（毎年10月）
狭山茶関連イベントや茶摘み体験

(3) 航空自衛隊入間基地周辺の緑地

入間市には航空自衛隊入間基地があり、周辺に広大な緑地が広がっています。

入間基地の特徴

航空祭が毎年開催され、多くの見学者が訪れる
基地周辺は緑地帯として保全され、静かな環境
基地周辺の土地は航空機の騒音が懸念されるため、価格がやや安め

基地周辺の土地を検討する場合は、騒音の影響を事前に確認することをおすすめします。

(4) 大型ショッピングセンターと生活利便性

入間市駅周辺には、大型ショッピングセンター（三井アウトレットパーク入間等）があり、買い物に便利です。

生活利便性

三井アウトレットパーク入間: 国内屈指の大型アウトレットモール
スーパー、ドラッグストア、飲食店が充実
公立小中学校、高校が市内に複数あり、教育環境も良好

入間市の土地価格相場とエリア比較

(1) SUUMO平均坪単価44.2万円、2025年公示地価112,500円/m²（37.2万円/坪）

入間市の土地価格相場は、SUUMOによると以下の通りです。

項目	価格	備考
SUUMO平均坪単価	44.2万円	2025年時点
公示地価平均	112,500円/m²（37.2万円/坪）	前年比+1.15%
2024年Q1実際の取引価格	79,018円/m²（26.1万円/坪）	前年比+1.22%

公示地価と実際の取引価格には差がありますが、これは取引のタイミングや個別の条件により異なるためです。

(2) 駅別価格差（武蔵藤沢駅130,282円/m²、金子駅70,271円/m²）

入間市のエリア別価格は、駅により大きく異なります。

武蔵藤沢駅周辺

公示地価: 130,282円/m²（43.1万円/坪）
市内で最高価格帯のエリア
駅周辺に商業施設、住宅地が集積し、利便性が高い

入間市駅周辺

坪単価平均: 50.5万円
市の中心部で、大型ショッピングセンターが近い
駅徒歩10分圏内の土地は高めの傾向

金子駅周辺

公示地価: 70,271円/m²（23.2万円/坪）
市内で比較的安価なエリア
郊外の住宅地で、静かな環境を求める方に人気

元加治駅・仏子駅周辺

市平均程度の価格帯（坪単価40〜45万円程度）
住宅地中心のエリアで、ファミリー層に人気

(3) 用途別価格（住宅地107,061円/m²、商業地216,000円/m²、工業地92,500円/m²）

入間市の土地価格は、用途地域により大きく異なります。

用途地域	公示地価（円/m²）	前年比
住宅地	107,061円	+0.85%
商業地	216,000円	+0.93%
工業地	92,500円	+2.44%

（出典: 入間市土地価格相場）

用途地域により建築できる建物の種類が制限されるため、購入前に必ず確認してください。

(4) 2025年の価格動向（前年比+1.15%と上昇傾向）

入間市の土地価格は、2025年時点で以下の上昇傾向にあります。

公示地価: 前年比+1.15%増（2025年）
実際の取引価格: 前年比+1.22%増（2024年Q1）

都心のベッドタウンとしての需要が高まっており、土地価格が上昇しています。購入を検討している方は、早めの検討をおすすめします。

土地選びのポイントと人気エリア

(1) 入間市駅、武蔵藤沢駅、元加治駅、仏子駅周辺の利便性

駅周辺の土地は、交通利便性が高く、通勤・通学に便利です。

入間市駅周辺の利便性

西武池袋線の準急停車駅で、池袋駅まで約40分
三井アウトレットパーク入間等の大型商業施設が近い
坪単価は市内では高めだが、利便性を重視する方に人気

武蔵藤沢駅周辺の利便性

市内で最高価格帯のエリア
駅周辺に商業施設、住宅地が集積
通勤・通学に便利

元加治駅・仏子駅周辺の利便性

住宅地中心のエリアで、静かな環境
坪単価は市平均程度で、コストパフォーマンスが高い

(2) 高台エリアや地盤スコア90以上の物件

地震リスクを考慮した土地選びでは、高台エリアや地盤スコア90以上の物件が人気です。

高台エリアの特徴

水害のリスクが低く、安全性が高い
眺望が良く、日当たりも良好
高台エリアは坪単価がやや高めの傾向

地盤スコア90以上の物件

地盤スコアは地盤の強度を数値化した指標（90以上が良好）
地盤改良工事が不要または最小限で済む可能性が高い
購入前に地盤スコアを確認し、地震リスクを考慮

(3) 用途地域の確認（入間市GIS「いるまっぷ」の活用）

土地購入前に、用途地域を必ず確認してください。用途地域により、建築できる建物の種類や高さが制限されます。

用途地域の確認方法

入間市地理情報システム「いるまっぷ」でGIS検索
市役所の都市計画課に問い合わせ
不動産会社や宅建士に確認

入間市は市街化区域1,568ha、市街化調整区域2,901haに区分されており、市街化調整区域では原則として建築が制限されます。購入前に必ず区域区分を確認してください。

購入手続きと注意点

(1) 土地購入の流れ（全体で半年〜1年、契約から引き渡しまで2〜3か月）

土地購入の一般的な流れは以下の通りです。

7つのステップ

土地探し（3ヶ月〜1年）: 不動産ポータルサイト、不動産会社で物件を探す
買付証明書の提出: 購入意思を示す書類を提出（金銭不要、サインと印鑑のみ）
住宅ローン仮審査（3〜4日）: 金融機関で仮審査を受ける
売買契約（手付金5〜10%）: 重要事項説明を受け、契約を締結
住宅ローン本審査（1〜2週間）: 本審査の結果を待つ
金消契約（金銭消費貸借契約）: 金融機関とローン契約を締結
決済・引き渡し: 残代金を支払い、所有権移転登記を行う

全体で半年〜1年程度の期間がかかります。売買契約から引き渡しまでは2〜3か月が目安です。

(2) 地盤改良工事費用（200万円超の可能性）への備え

地盤が軟弱な場合、地盤改良工事に追加費用がかかります。

地盤改良工事の費用

工事の種類や施工範囲により200万円を超えることもある
購入前に地盤調査を実施し、費用を見積もることを推奨
地盤調査の費用は5〜10万円程度

入間市は一部のエリアで地盤が軟弱な場合があります。購入前に必ず地盤調査を実施してください。

(3) 市街化調整区域（2,901ha）では原則建築制限あり

入間市は市街化区域1,568ha、市街化調整区域2,901haに区分されており、市街化調整区域では原則として建築が制限されます。

市街化調整区域の注意点

原則として住宅・商業施設等の建築が制限される
農業・林業等の用途に限定される場合が多い
購入前に「いるまっぷ」で区域区分を必ず確認

市街化調整区域の土地は価格が安いですが、建築制限があるため、購入前に用途を十分に確認してください。

(4) 境界確定の重要性（隣地トラブル防止）

土地の境界が不明確な場合、隣地とのトラブルに発展する可能性があります。

境界確定の実施

売主と隣地所有者立ち会いのもと、土地家屋調査士が測量を実施
境界標を設置し、境界確定図を作成
費用は30〜50万円程度（土地の形状・面積により異なる）

購入前に境界確定を実施し、トラブルを未然に防ぐことが重要です。

(5) 接道要件（幅4m以上の道路に2m以上接する）の確認

建築基準法では、建築敷地は幅4m以上の道路に2m以上接する必要があります（接道要件）。

接道要件を満たさない土地

原則として建築不可のため、購入前に必ず確認
道幅が4m未満の場合、セットバック（敷地の一部を道路として提供）が必要
セットバックした部分は建ぺい率・容積率の計算に含まれない

購入前に、不動産会社や宅建士に接道要件を確認してください。

(6) 税制（不動産取得税3%、登録免許税1.5%等）

土地購入時には、以下の税金がかかります。

項目	税率	備考
不動産取得税	3%（軽減税率）	原則4%、現在は3%の軽減税率適用
登録免許税	1.5%（軽減税率）	土地売買の所有権移転登記、2026年3月31日まで軽減
固定資産税	評価額×1.4%	毎年1月1日時点の所有者に課税
都市計画税	最大0.3%	市街化区域内の土地に課税

（出典: 総務省）

軽減税率の適用期限（2026年3月31日）に注意してください。

まとめ：入間市での土地購入を成功させるために

入間市の土地価格は、坪単価44.2万円が平均で、埼玉県内では比較的手頃な価格帯です。入間市駅周辺は坪単価50.5万円、武蔵藤沢駅周辺が最高価格帯（130,282円/m²）、金子駅周辺が最低価格帯（70,271円/m²）と、駅によって価格差が大きいのが特徴です。

2025年の公示地価は前年比+1.15%と上昇傾向にあり、市場が活発化しています。土地購入の流れは全体で半年〜1年、契約から引き渡しまで2〜3か月の期間を見込む必要があります。

購入時には、地盤改良工事（200万円超の可能性）、市街化調整区域の建築制限、境界確定、接道要件の確認が重要です。税制（不動産取得税3%、登録免許税1.5%等）も考慮した資金計画を立てましょう。

(1) 専門家（宅建士、土地家屋調査士、建築士等）への相談推奨

土地購入は高額な取引であり、専門的な知識が必要です。以下の専門家に相談することをおすすめします。

宅地建物取引士: 土地の権利関係、契約内容の確認
土地家屋調査士: 境界確定、測量
建築士: 建築プラン、建築制限の確認
税理士: 不動産取得税、固定資産税等の税務相談

信頼できる専門家のアドバイスを受けながら、納得のいく土地を見つけましょう。

(2) 公的データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）での最新情報確認

土地価格や不動産取引データは、国土交通省不動産情報ライブラリで確認できます。2024年4月から「土地総合情報システム」が「不動産情報ライブラリ」に移行し、約547万件の取引価格情報を提供しています。

入間市の実際の取引価格データを確認し、相場を把握してください。

よくある質問（FAQ）

入間市の土地価格相場はどのくらいですか？

坪単価44.2万円が平均で、入間市駅周辺は坪単価50.5万円です。2025年の公示地価平均は112,500円/m²（37.2万円/坪）で、前年比+1.15%と上昇傾向にあります。武蔵藤沢駅周辺が最高値（130,282円/m²）、金子駅周辺が最低値（70,271円/m²）と、駅によって価格差が大きいです。

入間市でおすすめのエリアはどこですか？

入間市駅、武蔵藤沢駅、元加治駅周辺が人気です。武蔵藤沢駅周辺が最高価格帯（130,282円/m²）、金子駅周辺が最低価格帯（70,271円/m²）です。高台エリアや地盤スコア90以上の物件も人気があります。用途地域は入間市GIS「いるまっぷ」で確認できます。

土地購入にかかる諸費用は？

不動産取得税（原則4%、現在は3%の軽減税率）、登録免許税（土地売買の所有権移転登記1.5%、2026年3月31日まで軽減）、印紙税、固定資産税（評価額×1.4%）、都市計画税（最大0.3%）等がかかります。軽減税率の適用期限に注意してください。

入間市の都市計画情報はどこで確認できますか？

入間市公式の「いるまっぷ」GISシステムで用途地域や都市計画情報を確認できます。市街化区域1,568ha、市街化調整区域2,901haに区分されており、市街化調整区域では原則として建築が制限されます。購入前に必ず区域区分を確認してください。