日向市の土地購入を検討している方へ
宮崎県でサーフィン文化と温暖な気候を楽しみながら暮らしたいと考えている方にとって、日向市は魅力的な土地購入先として注目されています。
この記事では、日向市の土地価格相場、エリア別の特性と価格差、サーフィン文化と移住支援制度、土地購入時の注意点を、国土交通省の地価データと不動産取引価格情報を元に解説します。
日向市への移住や土地購入を検討している方が、市場を正確に把握できるようになります。
この記事のポイント
- 日向市の2024年平均公示地価は約31,090円/㎡（約10.3万円/坪）で、宮崎県内でも手頃な価格帯
- 中心部の上町1丁目は62,000円/㎡、郊外の東郷町山陰は3,850円/㎡と10倍以上の価格差がある
- 住宅地は前年比+0.66%と緩やかな上昇傾向、商業地は-0.33%と微減
- サーフィンの聖地「お倉ヶ浜」や「金ヶ浜」があり、サーファーに人気のエリア
- 海岸沿いは津波リスクがあるため、ハザードマップの確認が必須
日向市が土地購入先として注目される理由
日向市は宮崎県の北部に位置し、人口約5.8万人の太平洋に面した都市です。温暖な気候とサーフィン文化で知られ、近年は移住先として注目を集めています。
主な特徴として、以下の点が挙げられます。
- サーフィン文化: 「お倉ヶ浜」「金ヶ浜」は国内有数のサーフスポット
- 温暖な気候: 年間平均気温約17℃、日照時間が長く温暖
- 価格帯: 宮崎県内でも手頃な土地価格で、移住のハードルが低い
- 自然環境: 海・山に囲まれた豊かな自然環境
日向市の土地価格相場と市場動向
2024年の公示地価と実勢価格
2024年の日向市の平均公示地価は31,090円/㎡（約10.3万円/坪）で、前年比**+0.23%**と微増しています。
| 指標 | 価格（円/㎡） | 坪単価（万円） | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 平均公示地価（2024年） | 31,090 | 約10.3 | +0.23% |
| 住宅地平均 | 25,950 | 約8.6 | +0.66% |
| 商業地平均 | 41,412 | 約13.7 | -0.33% |
| 取引価格（2024年Q1） | 28,375 | 約9.4 | +0.34% |
（出典: 国土交通省 土地総合情報システム）
住宅地は前年比+0.66%と緩やかな上昇傾向にあり、住宅需要が堅調であることがわかります。一方、商業地は-0.33%と微減しており、地方都市特有の商業機能の集約化が進んでいる可能性があります。
住宅地・商業地の価格差
日向市では、住宅地と商業地で約1.5万円/㎡の価格差があります。自宅用の土地を探している場合は住宅地が中心となりますが、将来的な店舗開業を視野に入れている場合は商業地も検討に値します。
エリア別の特性と価格差
中心部（上町）と郊外（東郷町）の比較
日向市内でもエリアにより土地価格が大きく異なります。
| エリア | 価格目安（円/㎡） | 坪単価（万円） | 特徴 |
|---|---|---|---|
| 上町1丁目（中心部） | 約62,000 | 約20.5 | 市の中心部、商業施設・行政機関近い |
| 日向市駅周辺 | 約40,000〜50,000 | 約13〜17 | 交通利便性高い、生活環境良好 |
| 海岸沿い（お倉ヶ浜等） | 約20,000〜35,000 | 約7〜12 | サーフスポット近い、津波リスク要確認 |
| 東郷町山陰（郊外） | 約3,850 | 約1.3 | 最安価格帯、自然豊か、利便性低い |
中心部の上町1丁目と郊外の東郷町山陰では、10倍以上の価格差があります。予算と生活スタイルに合わせてエリアを選定することが重要です。
駅距離・海岸距離と価格の関係
日向市では、駅からの距離だけでなく、海岸からの距離も土地価格に影響します。
- 日向市駅徒歩10分以内: 生活利便性が高く、価格帯も高め
- 海岸沿い: サーファーに人気だが、津波リスクを考慮した価格設定
- 内陸部: 価格は抑えられるが、車が必須
サーフィン文化と移住支援制度
日向灘のサーフポイントと海岸立地
日向市は国内有数のサーフスポットを有しており、サーファーの移住先として人気があります。
- お倉ヶ浜: 初心者から上級者まで対応、ビーチブレイク
- 金ヶ浜: コンスタントに波がある、中上級者向け
- 伊勢ヶ浜: リーフブレイク、上級者向け
海岸沿いに土地を購入する場合、サーフィンへのアクセスは良好ですが、後述する津波リスクを十分に考慮する必要があります。
移住者向け支援制度と生活環境
日向市では移住者向けの支援制度が用意されています（2025年時点）。
- 移住支援金: 東京圏からの移住者に対する支援金（条件あり）
- 空き家バンク: 市内の空き家物件情報を提供
- お試し移住: 短期間の滞在で日向市の生活を体験できる制度
詳細は日向市の公式サイトや移住相談窓口に確認することを推奨します。
土地購入時の注意点とリスク対策
津波・高潮リスクとハザードマップ
日向市は太平洋に面しているため、津波・高潮リスクがあります。海岸沿いの土地を購入する際は、以下の点を必ず確認してください。
- ハザードマップの確認: 日向市のハザードマップで浸水想定区域を確認
- 標高の確認: 土地の標高と浸水想定深を比較
- 避難経路: 最寄りの避難場所と避難経路を把握
- 過去の災害履歴: 地域の過去の浸水履歴を調査
日向市のハザードマップは市役所または公式サイトで閲覧可能です。海岸沿いの土地購入を検討している場合は、必ず確認してください。
用途地域と建築制限
土地を購入する前に、用途地域と建ぺい率・容積率を確認してください。
| 用途地域 | 建ぺい率 | 容積率 | 建築可能な建物 |
|---|---|---|---|
| 第一種低層住居専用地域 | 40〜60% | 80〜150% | 低層住宅のみ |
| 第一種住居地域 | 60% | 200% | 住宅、小規模店舗等 |
| 商業地域 | 80% | 400% | 商業施設、住宅等 |
用途地域は日向市の都市計画情報で確認できます。不明な点は日向市役所の都市計画課に問い合わせることを推奨します。
まとめ：日向市で理想の土地を見つけるために
日向市の土地価格は2024年時点で平均31,090円/㎡（約10.3万円/坪）で、宮崎県内でも手頃な価格帯です。中心部と郊外で10倍以上の価格差があるため、予算と生活スタイルに合わせたエリア選定が重要です。
サーフィン目的で海岸沿いの土地を検討している場合は、津波リスクを十分に考慮し、ハザードマップを必ず確認してください。
詳細な価格査定や現地情報については、地元の不動産会社や宅地建物取引士に相談することを推奨します。移住支援制度については、日向市役所の移住相談窓口に問い合わせてください。