平塚市の不動産市場の特徴と現状
平塚市で不動産の売却・購入を検討する際、「湘南エリアの相場はどれくらい？」「海沿いと内陸部でどう違うの？」と疑問を感じる方は少なくありません。
この記事では、平塚市の不動産市場の特徴、地価相場、エリア別の価格比較、売却・購入のポイントを、公式データを元に解説します。初めて平塚市で不動産取引を行う方でも、適正な価格を把握し、納得のいく取引ができるようになります。
この記事のポイント
- 平塚市の公示地価は16万1,203円/m²（坪単価約53万円）で、前年比+2.84%上昇傾向
- 中古マンションは2LDKで500万円〜3,500万円、3LDK・4LDKで500万円〜5,000万円と幅広い価格帯
- 平塚駅周辺と東海大学前駅周辺では公示地価に約2倍の差があり、エリア選びが重要
- 東京まで約50分のアクセス、待機児童ゼロの子育て支援、商業施設の充実が魅力
- 海沿いエリアは津波・塩害リスクがあり、ハザードマップの確認が必須
(1) 湘南エリアの中核都市としての地域特性
平塚市は神奈川県のほぼ中央に位置し、相模湾に面した湘南エリアの中核都市です。人口約26万人を擁し、商業・工業・住宅のバランスが取れた街として発展してきました。
海と山の両方が楽しめる自然環境が特徴で、海岸部では湘南の海、内陸部では丹沢山系の緑を身近に感じられます。平塚市の公式サイトによると、温暖な気候と豊かな自然環境が「暮らしやすい」と評価されています。
不動産市場においては、湘南ブランドの恩恵を受けつつも、鎌倉・藤沢などと比較して価格が手頃な点が特徴です。都心への通勤圏でありながら、神奈川県内では比較的購入しやすい価格帯となっています。
(2) 都心アクセスと住環境のバランス（東京まで約50分、始発電車が多い）
平塚駅はJR東海道本線と湘南新宿ラインが利用でき、東京駅まで約50分、新宿駅まで約60分でアクセス可能です。特に平塚駅始発の電車が多く、座って通勤できる点が大きな魅力となっています。
通勤利便性と住環境のバランスが取れており、都心で働きながら落ち着いた環境で生活したい方に適しています。横浜駅へは約30分、小田原駅へは約20分と、県内主要都市へのアクセスも良好です。
(3) 商業施設と生活利便性（ららぽーと湘南平塚など）
平塚駅周辺には「ららぽーと湘南平塚」や「THE OUTLETS SHONAN HIRATSUKA」などの大型商業施設があり、買い物利便性が高い環境です。駅前の商店街も活気があり、日常の買い物に困ることはありません。
スーパー、ドラッグストア、病院、銀行など生活に必要な施設が揃っており、車がなくても生活しやすい点が評価されています。郊外エリアでも国道沿いにロードサイド型の商業施設が多く、車での買い物にも便利です。
(4) 子育て支援の充実（待機児童ゼロの実績）
平塚市は子育て支援に力を入れており、2021年・2022年と連続で待機児童ゼロを達成しています。保育所の整備が進んでおり、共働き世帯でも安心して子育てができる環境が整っています。
公園や児童館も充実しており、子育て世代にとって住みやすい街と言えます。ファミリー層の不動産需要も安定しており、将来的な資産価値の維持も期待できます。
平塚市の地価相場と価格推移
(1) 公示地価と坪単価（16万1,203円/m²、坪単価約53万円）
2024年の公示地価は16万1,203円/m²（坪単価約53万円）です。神奈川県内では横浜市や川崎市と比較して手頃な価格帯となっており、湘南エリアの中では比較的購入しやすい水準です。
基準地価（都道府県調査、2024年7月1日時点）は16万9,439円/m²で、公示地価よりもやや高めの評価となっています。土地価格は立地条件により大きく変動するため、具体的な検討時には個別の査定が必要です。
(2) 前年比+2.84%上昇の背景と商業地の+4.55%上昇
平塚市の地価は前年比+2.84%の上昇を記録しており、特に商業地は+4.55%と高い伸びを示しています。この背景には、都心への通勤需要の高まり、商業施設の充実、子育て環境の改善などがあります。
全国的な不動産価格上昇の流れを受け、平塚市でも土地・建物の資産価値が上昇傾向にあります。ただし、価格上昇は今後も継続するとは限らないため、市場動向を注視することが重要です。
(3) 神奈川県内での位置づけと価格の手頃さ
神奈川県内の主要都市と比較すると、平塚市の地価は以下のような位置づけです。
| 都市 | 公示地価（目安） | 特徴 |
|---|---|---|
| 横浜市中区 | 約100万円/m² | 県庁所在地、商業の中心 |
| 藤沢市 | 約25万円/m² | 湘南の人気エリア |
| 平塚市 | 約16万円/m² | 湘南エリアで手頃な価格 |
| 小田原市 | 約12万円/m² | 西湘エリアの中核都市 |
平塚市は湘南ブランドの恩恵を受けつつ、藤沢市などと比較して購入しやすい価格帯であることが分かります。
(4) 2025年時点の資産価値動向（一戸建て・土地上昇、マンション微減）
2025年時点では、一戸建て・土地は昨年比で資産価値が上昇傾向にある一方、マンションは約1.29%の微減となっています。これは、築年数の経過による価格下落や、新築マンション供給の影響と考えられます。
中古マンションの購入を検討する際は、築年数・管理状況・立地条件を総合的に評価し、適正価格かどうかを見極めることが重要です。
エリア別の特徴と相場比較
(1) 平塚駅周辺（商業集積エリア、公示地価19万2,097円/m²）
平塚駅周辺は商業施設が集積し、利便性が高いエリアです。公示地価は19万2,097円/m²で、市内では最も高い水準となっています。
駅近の中古マンションは3,480万円〜5,298万円と高めですが、通勤・買い物の利便性を重視する方には適しています。駅北側の繁華街は夜間の治安面で懸念があるため、居住エリアの選定には注意が必要です。
(2) 東海大学前駅周辺（住宅地、公示地価9万2,283円/m²）
東海大学前駅周辺は住宅地が広がり、公示地価は9万2,283円/m²と平塚駅周辺の約半分です。落ち着いた住環境を求める方に適しており、戸建て住宅の需要が高いエリアです。
駅からの距離が離れるほど価格は下がる傾向にあり、予算に応じた物件選びが可能です。学生向けの賃貸需要もあるため、投資用物件としても検討できます。
(3) 海沿いエリアの特徴とリスク（津波・塩害）
相模湾に面した海沿いエリアは、海の眺望や海水浴場へのアクセスが魅力ですが、津波・塩害のリスクがあります。平塚市のハザードマップで浸水想定区域を確認し、防災対策を検討することが必須です。
塩害による建物の劣化も考慮が必要で、外壁・屋根の定期的なメンテナンスが求められます。これらのリスクを理解した上で、適切な対策を講じることが重要です。
(4) 内陸部の特徴と安全性
内陸部は津波のリスクが低く、安全性を重視する方に適しています。丹沢山系に近い北部エリアは自然環境が豊かで、閑静な住宅地が広がっています。
価格は海沿いエリアよりも手頃な場合が多く、広い土地を確保しやすい点がメリットです。ただし、駅からの距離が離れると車が必須となるため、通勤・生活スタイルに応じた選択が必要です。
物件種別ごとの価格帯と選び方
(1) 中古マンションの相場（2LDKで500万円〜3,500万円、3LDK・4LDKで500万円〜5,000万円）
平塚市の中古マンションは、築年数・駅距離・管理状況により価格が大きく変動します。2LDKで500万円〜3,500万円、3LDK・4LDKで500万円〜5,000万円と幅広い価格帯があります。
駅近物件は3,480万円〜5,298万円と高めですが、通勤利便性を重視する方には適しています。駅徒歩15分以上の物件は1,590万円〜と手頃になり、予算重視の方に向いています。
(2) 中古一戸建ての相場と注意点
中古一戸建ては、立地・築年数・土地面積により価格が変動します。駅から離れた郊外エリアでは比較的手頃な価格で購入できますが、リフォーム費用を考慮する必要があります。
耐震性能・建物の劣化状況を専門家に確認し、将来的な修繕費用を見積もることが重要です。土地価格が手頃な平塚市では、建て替えも選択肢の一つとなります。
(3) 土地購入と注文住宅の検討（坪単価47万円〜53万円）
平塚市の土地坪単価は約47万円〜53万円で、神奈川県内では比較的手頃です。注文住宅を検討する場合、土地代と建築費を合わせた総予算を事前に設定することが重要です。
土地の形状・接道状況・インフラ整備状況により価格が変動するため、複数の候補地を比較検討することをおすすめします。地元の不動産会社は土地情報に詳しく、適切な提案を受けやすいです。
(4) 駅距離・築年数による価格変動の理解
不動産価格は駅距離・築年数により大きく変動します。一般的に、駅徒歩10分以内の物件は高値で取引され、徒歩15分以上になると価格が下がる傾向があります。
築年数についても、新耐震基準（1981年6月以降）を満たす物件かどうかが重要な判断材料となります。築年数が古い物件は価格が安い反面、リフォーム費用や将来の資産価値を考慮する必要があります。
不動産売却・購入の流れと注意点
(1) 地元密着型不動産会社の選び方（大雄、添田土地、プラス・ワンなど）
平塚市で不動産取引を行う際、地元密着型の不動産会社を選ぶことで、地域情報に詳しい提案を受けやすくなります。株式会社大雄、添田土地、プラス・ワンなどの地元企業は、平塚市の不動産事情に精通しており、売却・購入時に有利な情報を提供してくれる可能性があります。
複数の不動産会社に相談し、対応の丁寧さ・提案内容・実績を比較することが重要です。特定の会社に偏らず、公平に比較検討することをおすすめします。
(2) 売却時のポイント（仲介と買取の違い、複数社の査定比較）
不動産売却には「仲介」と「買取」の2つの方法があります。
| 方法 | メリット | デメリット |
|---|---|---|
| 仲介 | 高値売却の可能性 | 売却まで時間がかかる |
| 買取 | 即現金化できる | 仲介より安くなることが多い |
売却を急ぐ場合は買取、時間をかけても高値を目指す場合は仲介が適しています。複数社の査定を比較し、適正価格を見極めることが重要です。
(3) 購入時のポイント（ハザードマップの確認、居住エリアの治安）
購入時は、ハザードマップで浸水想定区域・土砂災害警戒区域を確認することが必須です。平塚市の公式サイトでハザードマップが公開されているため、必ず確認しましょう。
居住エリアの治安も重要な検討材料です。平塚駅北側の繁華街は夜間の治安面で懸念があるため、実際に現地を訪れて雰囲気を確認することをおすすめします。
(4) 必要書類と諸費用・税金の準備
不動産取引には、仲介手数料・登記費用・不動産取得税・印紙税などの諸費用が発生します。物件価格の5〜10%程度を見込んでおくことが一般的です。
売却時には譲渡所得税が発生する場合があり、税金の計算は税理士への相談を推奨します。詳細は宅地建物取引士や税理士にご相談ください。
まとめ：平塚市での不動産取引成功のポイント
平塚市の不動産市場は、湘南ブランドの恩恵を受けつつ、神奈川県内では比較的手頃な価格帯が特徴です。公示地価は16万1,203円/m²（坪単価約53万円）で、前年比+2.84%の上昇傾向にあります。
中古マンションは2LDKで500万円〜3,500万円、3LDK・4LDKで500万円〜5,000万円と幅広い価格帯があり、駅距離・築年数により大きく変動します。平塚駅周辺と東海大学前駅周辺では公示地価に約2倍の差があるため、エリア選びが重要です。
海沿いエリアは津波・塩害のリスクがあり、ハザードマップの確認が必須です。地元密着型の不動産会社を活用し、複数社の査定を比較することで、適正価格での取引が可能になります。
信頼できる不動産会社や専門家に相談しながら、無理のない資金計画を立てましょう。