姫路市で土地を探す前に知っておきたいこと
兵庫県姫路市で土地購入を検討している方にとって、「価格相場はいくらなのか」「どのエリアが人気なのか」という疑問は自然なことです。
この記事では、姫路市の土地価格相場、エリア別の特徴、購入時の注意点を、国土交通省の不動産取引価格情報を元に解説します。姫路市での土地購入を検討する際の判断材料として活用いただけます。
この記事のポイント
- 2025年基準地価は106,280円/㎡（約35万円/坪）、SUUMO物件相場は坪単価22.1万円
- エリアにより価格差が大きく、姫路駅エリアは19.6万円/㎡、太市駅エリアは1.68万円/㎡
- 商業地+1.70%、工業地+2.27%と上昇だが、住宅地は-0.19%と微減
- 2026年春にJR新駅開業予定（姫路駅〜英賀保駅間）で周辺価格上昇期待
姫路市の土地価格相場と価格推移
姫路市は兵庫県西部の中核市で、世界遺産の姫路城で知られています。播磨地方の中心都市として、商業・産業が集積しています。
(1) 2025年の公示地価・基準地価
国土交通省が公表するデータによると、姫路市の土地価格相場は以下の通りです。
| 指標 | 価格（㎡単価） | 価格（坪単価） | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 基準地価 | 106,280円 | 約35.1万円 | +0.51% |
| 公示地価 | 97,143円 | 約32.1万円 | +0.71% |
(2) 駅別・エリア別の坪単価比較
姫路市内でも立地により価格差が大きく、最大約11倍の開きがあります。
| エリア | 坪単価目安 |
|---|---|
| 姫路駅周辺 | 約65万円 |
| 飾磨駅周辺 | 約30万円 |
| 郊外エリア | 約5〜10万円 |
SUUMOの物件情報によると、姫路市全体の平均坪単価は22.1万円程度です。
(3) 用途別の価格動向（住宅地・商業地・工業地）
2025年の価格動向は用途により異なります。
| 用途 | 前年比 |
|---|---|
| 商業地 | +1.70% |
| 工業地 | +2.27% |
| 住宅地 | -0.19% |
住宅地は微減傾向のため、購入タイミングやエリア選びが重要です。
姫路市のエリア別特徴と人気エリア
姫路市は広大な面積を持ち、エリアにより特性が大きく異なります。
(1) 飾磨区エリアの特徴
飾磨区は山陽電鉄飾磨駅・西飾磨駅、JR英賀保駅周辺に広がるエリアです。かつては工業地域でしたが、現在は住宅地への転換が進んでいます。商業施設が充実しており、若い世帯に人気があります。
(2) 姫路駅北・城見台エリア
姫路駅北側の城見台エリアは、姫路城西側に位置する住宅地です。白鷺小学校周辺は教育環境が良く、交通利便性も高いため人気がありますが、土地価格は高めです。
(3) 2026年新駅開業エリア（手柄・荒川）
2026年春にJR姫路駅〜英賀保駅間に新駅開業が予定されています。手柄・荒川小学校エリアは、新駅開業による価格上昇が期待されています。ただし、予測はあくまで参考値であり、確定した情報ではありません。
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姫路市で土地を購入する際の注意点
姫路市で土地を購入する際は、以下の点に注意が必要です。
(1) 用途地域と建築制限の確認
土地を購入する前に、用途地域を確認してください。用途地域とは、都市計画法に基づく土地利用の区分で、建築できる建物の種類や規模が制限されます。姫路市役所で都市計画図を確認することを推奨します。
(2) エリアによる価格差（最大11倍）
姫路市内では、姫路駅周辺と郊外で最大約11倍の価格差があります。予算に応じてエリアを選ぶことで、希望の広さの土地を見つけやすくなります。
(3) 住宅地の価格微減傾向
2025年の住宅地は前年比-0.19%と微減傾向です。長期保有を前提とする場合、価格動向を見極めた上で購入を判断することを推奨します。
姫路市の土地購入にかかる諸費用と税金
土地購入時には、土地価格以外に諸費用と税金がかかります。
(1) 仲介手数料と登記費用
| 項目 | 計算方法 | 目安 |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | 物件価格×3%+6万円+消費税 | 数十万円〜 |
| 登記費用 | 登録免許税+司法書士報酬 | 20〜30万円 |
(2) 不動産取得税と固定資産税
不動産取得税は土地取得時に1回課税され、税率は原則4%ですが、2027年3月31日まで宅地は評価額が1/2に軽減されます。固定資産税は毎年課税され、標準税率は1.4%です。
まとめ：姫路市の土地購入を成功させるポイント
姫路市の土地価格は、2025年基準地価で106,280円/㎡（約35万円/坪）です。エリアにより価格差が大きく、姫路駅周辺は高め、郊外は比較的手頃な傾向にあります。
飾磨区は商業施設充実で若い世帯に人気、城見台は教育環境良好、2026年新駅開業予定の手柄・荒川エリアは価格上昇期待があります。住宅地は微減傾向のため、エリア選びが重要です。
具体的な物件探しや資金計画は、宅地建物取引士や不動産会社にご相談ください。