東大和市の土地市場概況｜多摩地区の住宅都市としての特性
東大和市で土地を購入する際、「価格相場はどれくらいか」「都心へのアクセスは便利か」と不安に感じる方は少なくありません。
この記事では、東大和市の土地価格相場、エリア別の特性、購入の流れと注意点を、国土交通省の地価公示データや東大和市の都市計画情報を元に解説します。
初めて東大和市で土地を探す方でも、価格相場と購入の全体像を把握できるようになります。
この記事のポイント
- 東大和市の2025年公示地価は坪単価59万2625円、前年比+2.21%と緩やかな上昇傾向
- 駅別では東大和市駅周辺が最高、上北台駅周辺が最低で、最大1.5倍の価格差
- 建築条件付土地は3ヶ月以内に建築請負契約が必要で、自由に建築会社を選べない
- 土地のみでは住宅ローン利用不可、つなぎ融資や土地先行融資が必要
(1) 東大和市の特徴（人口約8万人、多摩地区の住宅都市）
東大和市は東京都多摩地区に位置し、人口約8万人の住宅都市です。全国・都内での地価ランキングは全国199位、都内44位（57市区町村中）と中位に位置します。
(2) 住宅都市としての魅力（閑静な住宅地、都心へのアクセス良好）
閑静な住宅地が広がり、都心へのアクセスも良好です。西武拝島線、多摩都市モノレールが利用可能で、新宿・渋谷方面への通勤に便利です。
(3) 全国・都内での地価ランキング（全国199位、都内44位/57市区町村中）
全国1524市区町村中199位、都内57市区町村中44位と中位に位置しており、都内では比較的手頃な価格帯のエリアです。
東大和市の土地価格相場｜2025年公示地価と実勢価格
(1) 2025年公示地価（平均17万9269円/m²、坪単価59万2625円、前年比+2.21%）
東大和市の2025年公示地価は**平均17万9269円/m²（坪単価59万2625円）**で、前年比+2.21%と緩やかな上昇傾向が継続しています。
(2) 2024年実勢価格（坪単価66万1157円、前年比-11.26%）
一方、2024年の実勢価格（実際の取引価格）は坪単価66万1157円で、前年比-11.26%と下落しています。
(3) 公示地価と実勢価格の乖離（公示地価は上昇、実勢価格は下落）
公示地価は上昇傾向ですが、実勢価格は下落という乖離が見られます。これは日銀がマイナス金利を解除し政策金利が引き上げられたため、変動金利の上昇が予想され、今後の価格上昇は限定的との見方があるためです。
購入時には最新の相場確認が重要です。国土交通省の不動産取引価格情報で確認できます。
エリア別の特性と駅別価格比較｜東大和市駅・上北台駅
(1) 東大和市駅周辺（最高価格21万6733円/m²、利便性高い）
東大和市駅周辺は市内で最も高い21万6733円/m²です。西武拝島線が利用可能で、商業施設、医療機関、教育施設が充実しており、利便性が高いエリアです。
(2) 上北台駅周辺（最低価格14万8500円/m²、手頃な価格帯）
上北台駅周辺は市内で最も低い14万8500円/m²です。多摩都市モノレールが利用可能で、静かな住環境が魅力です。
(3) エリアによる価格差（最大1.5倍の差）
東大和市内でも駅により最大1.5倍の価格差があります。駅からの距離、周辺環境、生活利便性により価格は大きく異なるため、エリア選びが重要です。
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東大和市の交通アクセスと生活利便性｜都心へのアクセス
(1) 主要路線（西武拝島線、多摩都市モノレール）
東大和市では西武拝島線、多摩都市モノレールが利用可能です。西武拝島線は東大和市駅、玉川上水駅が市内にあり、多摩都市モノレールは上北台駅があります。
(2) 都心へのアクセス（新宿・渋谷方面への所要時間）
東大和市駅から新宿駅まで約40分、渋谷駅まで約50分と都心へのアクセスが良好です。都心に通勤する方に人気のエリアです。
(3) 生活利便性（商業施設、医療機関、教育施設）
東大和市駅周辺には商業施設、医療機関、教育施設が充実しています。市役所も近く、生活利便性が高いエリアです。
土地購入の流れと注意点｜用途地域・建築条件付土地・つなぎ融資
(1) 用途地域の確認（第一種低層住居専用地域等、建ぺい率・容積率）
土地購入前に用途地域を必ず確認してください。用途地域により建ぺい率・容積率が異なり、建築可能な建物の規模が決まります。
東大和市では第一種低層住居専用地域、第二種低層住居専用地域、第一種中高層住居専用地域などが指定されています。東大和市の都市計画情報で確認できます。
(2) 建築条件付土地の注意点（3ヶ月以内に建築請負契約、自由に建築会社を選べない）
建築条件付土地は特定の建設会社と3ヶ月以内に建築請負契約を結ぶ条件付きの土地です。自由に建築会社を選べず、指定業者との契約が必須となります。
契約前に条件を必ず確認してください。3ヶ月以内に建築請負契約を締結できない場合、土地の売買契約は白紙解約となり、支払った手付金は返還されます。
(3) つなぎ融資・土地先行融資（土地のみでは住宅ローン利用不可）
土地のみでは原則住宅ローンを利用できません。つなぎ融資（一時的な融資）や土地先行融資（住宅ローンの一部を先行借入）が必要です。
つなぎ融資は住宅完成後に住宅ローンに切り替える一時的な融資で、金利が高い（年2%～3%程度）ため、注意が必要です。金融機関により対応が異なるため、事前に確認してください。
(4) 土地購入の期間（全体で半年～1年、売買契約から引渡しまで2-3か月）
土地購入の全体期間は半年～1年程度かかります。土地探しから買付証明書提出まで数週間～数か月、売買契約から引渡しまで2～3か月が目安です。
余裕を持ったスケジュール設定が重要です。
(5) 専門家への相談（司法書士、土地家屋調査士、宅建士）
土地購入時は以下の専門家への相談を推奨します。
- 宅地建物取引士：契約内容、重要事項説明
- 司法書士：登記手続き
- 土地家屋調査士：境界確定、測量
- ファイナンシャルプランナー：資金計画、住宅ローン相談
境界確定がされていない土地は測量費用（30万円～80万円）が別途必要になる可能性があります。
まとめ｜東大和市で土地を購入する際のポイント
東大和市の2025年公示地価は坪単価59万2625円（前年比+2.21%）、2024年実勢価格は坪単価66万1157円（前年比-11.26%）です。駅別では東大和市駅周辺が最高、上北台駅周辺が最低で、エリアにより最大1.5倍の価格差があります。
建築条件付土地は3ヶ月以内に建築請負契約が必要で、自由に建築会社を選べません。土地のみでは住宅ローン利用不可のため、つなぎ融資や土地先行融資が必要です。
用途地域の確認、建築条件の確認、境界確定の有無など、購入前に必ず確認すべき事項があります。信頼できる不動産会社や専門家（司法書士、土地家屋調査士、宅建士）に相談しながら、無理のない資金計画を立てましょう。