東大阪市の土地購入ガイド：価格相場とエリア別の特徴

東大阪市で土地購入を検討するメリット

大阪府東大阪市は、近鉄沿線を中心に住宅地が広がる中核市です。「モノづくりのまち」として知られ、大阪市内へのアクセスと手頃な土地価格のバランスが魅力です。

この記事では、東大阪市の土地価格相場、エリア別の特徴、購入時の注意点を国土交通省や東大阪市公式サイトの情報を元に解説します。2025年時点の最新データに基づいた内容です。

この記事のポイント

• 2025年公示地価は平均161,852円/m²（535,050円/坪）、前年比+1.01%上昇
• SUUMOでは391件の土地物件が掲載、平均70.8万円/坪
• 工業地の上昇率が最も高く+4.30%、製造業の設備投資需要が反映
• 建築条件なし物件を選ぶと施工業者を自由に選択可能

東大阪市の基本情報とエリア特性

交通アクセス（近鉄沿線の利便性）

東大阪市は近鉄奈良線・けいはんな線が通り、大阪市中心部へのアクセスが良好です。

路線	主要駅	難波・梅田へのアクセス
近鉄奈良線	布施駅、八戸ノ里駅	難波まで約15-20分
近鉄けいはんな線	荒本駅、長田駅	本町まで約20分

モノづくりのまちとしての特徴

東大阪市は「モノづくりのまち」として知られ、中小企業の工場が多く立地しています。工業地と住宅地が混在するエリアもあるため、購入前に周辺環境を確認することが重要です。

工業地域と住宅地域の違い

用途地域により建築可能な建物の用途・高さ・建ぺい率・容積率が異なります。住居系用途地域は閑静な環境が期待できますが、工業系用途地域では工場や倉庫が建つ可能性があります。

東大阪市の土地価格相場と市場動向

2025年の公示地価と坪単価

2025年の東大阪市の土地価格は以下の通りです。

項目	価格	前年比
公示地価平均	161,852円/m²	+1.01%
坪単価	535,050円	+1.01%
SUUMO掲載平均	70.8万円/坪	-

（出典: 土地代データ、SUUMO、2025年時点）

住宅地・商業地・工業地別の価格動向

用途別の価格動向は以下の通りです。

用途	変動率
住宅地	上昇傾向
商業地	上昇傾向
工業地	+4.30%（最高）

工業地の上昇率が最も高く、製造業の設備投資需要が反映されています。

エリア別・駅別の価格差

東大阪市は広いエリアをカバーしており、駅からの距離や土地の形状により価格が大きく異なります。複数の不動産ポータルサイト（SUUMO、HOME'S等）で比較検討することを推奨します。

土地購入の流れと諸費用

購入の一般的な流れ

1. 物件探し・現地見学
2. 買付申込み
3. 重要事項説明・売買契約
4. 住宅ローン申込み・審査
5. 決済・引渡し・所有権移転登記

不動産取得税・登記費用・仲介手数料

土地購入時の主な諸費用は以下の通りです。

項目	目安
不動産取得税	固定資産税評価額×3%（軽減措置あり）
登記費用	20-40万円程度
仲介手数料	売買価格×3%+6万円+消費税（上限）

詳細は税理士や不動産会社にご確認ください。

東大阪市で土地を購入する際の注意点

用途地域・建築制限の確認

東大阪市公式サイトで土地利用に関する関係法令の担当窓口を確認できます。用途地域により建築制限が異なるため、購入前に必ず確認しましょう。

建築条件付き物件と建築条件なし物件

種類	特徴
建築条件付き	指定の施工業者で建てる条件あり。価格が抑えられることが多い
建築条件なし	施工業者を自由に選択可能。こだわりの家づくりが可能

建築条件付き物件は施工業者が指定されるため、自由度が制限される点に注意が必要です。

土地形状と立地条件の影響

• 角地: 2つ以上の道路に接し、日当たり・風通しが良い。建ぺい率の緩和措置あり
• 整形地: 正方形や長方形に近く、建物の配置がしやすい
• 旗竿地: 価格は抑えられるが、建築の自由度が制限される場合あり

まとめ：東大阪市での土地購入を成功させるために

東大阪市は近鉄沿線で大阪市内へのアクセスが良好、モノづくりのまちとして産業基盤がしっかりしたエリアです。2025年の公示地価は平均161,852円/m²（535,050円/坪）で、前年比+1.01%の上昇傾向にあります。

購入時は用途地域・建築制限を東大阪市で確認し、建築条件付き・なしの違いを理解した上で物件を選びましょう。

土地購入は大きな買い物です。宅地建物取引士や不動産会社に相談しながら、慎重に進めることをおすすめします。