東久留米市で中古戸建てを購入するメリット
東久留米市で中古戸建ての購入を検討する際、「本当にこのエリアで良いのか」「価格は適正か」と迷う方は少なくありません。
この記事では、東久留米市の中古戸建て価格相場、エリア別の特徴、購入時の注意点を、国土交通省の不動産取引価格情報や最新の市場データをもとに解説します。
初めて中古戸建てを購入する方でも、適正価格の判断や購入の流れを理解できるようになります。
この記事のポイント
- 東久留米市の中古戸建て価格は2024年平均4,218万円で、前年から3.0%上昇している
- 3LDK・4LDKのファミリー向け物件は約2,500万～6,500万円が目安
- 東久留米駅西口とひばりが丘団地周辺が人気エリア、西武池袋線で池袋まで約20分とアクセス良好
- 中古戸建て購入時は築年数と耐震基準の確認、ホームインスペクション（住宅診断）の実施が重要
東久留米市の中古戸建て市場の基礎知識
(1) 東久留米市の中古戸建て価格相場（2024年データ）
スマイティによると、2024年の東久留米市の中古戸建て平均取引価格は4,218万円で、前年から3.0%上昇しています。西武池袋線沿線の利便性が評価され、都心へのアクセスを重視する層に人気が高まっています。
(2) 間取り別の価格帯（3LDK・4LDK）
LIFULL HOME'Sのデータによると、ファミリー向けの3LDK・4LDKの価格帯は約2,500万～6,500万円が目安です。
| 間取り | 価格帯の目安 | 特徴 |
|---|---|---|
| 3LDK | 2,500万～4,500万円 | 夫婦と子ども1-2人に適した間取り |
| 4LDK | 3,500万～6,500万円 | 子どもが複数いるファミリー、在宅勤務スペースが必要な方に人気 |
築年数や駅からの距離により、1,300万円～4,380万円の幅があるため、SUUMO等で最新の物件情報を確認することを推奨します。
(3) 価格推移と最新トレンド
2024年の平均取引価格は4,218万円で、前年比+3.0%と堅調な市場環境が続いています。西武池袋線で都内へ20分弱でアクセス可能な立地が、通勤・通学を重視する層に評価されています。
エリア別の価格相場と特徴
(1) 東久留米駅西口エリア：生活利便性の高さ
アットホーム タウンライブラリーによると、東久留米駅西口エリアは市役所やイトーヨーカドーが近く、日常生活の利便性が高いエリアです。駅周辺の中古戸建ては人気が高く、価格帯はやや高めの傾向があります。
(2) ひばりが丘団地周辺：子育て世代に人気
ひばりが丘団地周辺はイオンモールがあり、子育て世代に人気のエリアです。公園や教育施設も充実しており、ファミリー層が住みやすい環境が整っています。
(3) 南沢・前沢地区：静かな住宅地
南沢・前沢地区は自然豊かで農地も多く、静かな住宅地として知られています。駅からやや離れる物件が多いですが、その分価格は抑えられる傾向があります。
(4) 都心へのアクセスと通勤環境
西武池袋線東久留米駅から池袋まで約20分、都心へのアクセスが良好です。通勤・通学に便利な立地でありながら、自然環境も保たれているため、「都心に近く、自然も豊か」という両立を求める方に適しています。
中古戸建て選びのポイントと注意点
(1) 築年数と耐震基準の確認
中古戸建て購入時には、築年数と耐震基準の確認が必須です。
| 耐震基準 | 施行時期 | 想定震度 | 注意点 |
|---|---|---|---|
| 旧耐震基準 | 1981年5月以前 | 震度5程度 | 耐震診断・補強が必要な場合がある |
| 新耐震基準 | 1981年6月以降 | 震度6強～7程度 | 現行基準に近いが、2000年以降の基準がより厳格 |
| 2000年基準 | 2000年以降 | 震度6強～7程度 | 地盤調査・基礎構造の基準が厳格化 |
築年数が古い物件は耐震基準（1981年以前の旧耐震、2000年以降の新基準）を確認し、耐震診断・補強の必要性を検討すべきです。
(2) ホームインスペクション（住宅診断）の重要性
ホームインスペクション（住宅診断）とは、住宅の劣化状況や欠陥の有無を専門家が診断するサービスです。中古住宅は建物の劣化状況やリフォーム履歴の確認が重要なため、購入前にホームインスペクションの実施を推奨します。
診断費用は5万～10万円程度ですが、購入後の予期せぬ修繕費用を避けるために有効です。
(3) リフォーム履歴と設備の劣化状況
中古戸建てはリフォーム履歴と設備の劣化状況を確認することが重要です。以下の項目をチェックしましょう。
- 屋根・外壁の塗装履歴（10-15年ごとに必要）
- 給湯器・エアコン等の設備の使用年数
- 水回り（キッチン・浴室・トイレ）のリフォーム履歴
- 床下・天井裏の状態（シロアリ被害、漏水の有無）
これらの確認を怠ると、購入後に数百万円のリフォーム費用が発生する可能性があります。
(4) 将来の資産価値と立地条件
駅から遠い物件は将来の資産価値や売却時の流動性に影響する可能性があります。駅徒歩10分以内の物件は、将来的な売却時にも買い手がつきやすい傾向があります。
長期的な視点で、以下の条件を満たす物件を選ぶことを推奨します。
- 駅徒歩10分以内
- 周辺に商業施設・教育施設が充実
- 再開発計画がある地域（将来的な価値上昇の可能性）
購入の流れと費用
(1) 中古戸建て購入の基本的な流れ
中古戸建て購入の基本的な流れは以下の通りです。
- 物件検索・内覧（SUUMO、HOME'S等）
- 購入申込・住宅ローン事前審査
- 売買契約・手付金支払い（物件価格の5-10%）
- ホームインスペクション実施（任意、推奨）
- 住宅ローン本審査・契約
- 決済・引渡し
契約から引渡しまで通常1-2か月程度かかります。
(2) 諸費用の内訳と相場
中古戸建て購入時の諸費用は、物件価格の6-10%が目安です。
| 項目 | 相場 | 備考 |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | 物件価格の3%+6万円+消費税 | 4,000万円の物件で約138万円 |
| 登記費用 | 10万～30万円 | 司法書士報酬含む |
| 不動産取得税 | 固定資産税評価額の3% | 軽減措置あり（新築住宅の場合、最大1,200万円控除） |
| 火災保険 | 20万～40万円 | 10年一括払いが一般的 |
| 印紙税 | 1万～3万円 | 契約金額により異なる |
(3) 住宅ローン控除と税制優遇
住宅ローン控除は、住宅ローンを利用して住宅を購入した場合、年末の借入残高の一定割合を所得税から控除できる制度です。中古住宅も対象ですが、以下の要件があります。
- 築年数要件：木造は築20年以内、鉄筋コンクリート造は築25年以内（または新耐震基準適合証明がある物件）
- 床面積要件：50㎡以上（2024年以降、40㎡以上に緩和予定）
- 所得要件：年間所得3,000万円以下
詳細は税理士への相談を推奨します。
まとめ：東久留米市で理想の中古戸建てを見つけるために
東久留米市の中古戸建て価格は2024年平均4,218万円で、3LDK・4LDKのファミリー向け物件は約2,500万～6,500万円が目安です。東久留米駅西口とひばりが丘団地周辺が人気エリアで、西武池袋線で池袋まで約20分と都心へのアクセスも良好です。
中古戸建て購入時は、築年数と耐震基準の確認、ホームインスペクション（住宅診断）の実施、リフォーム履歴と設備の劣化状況の確認が重要です。
信頼できる不動産会社や専門家（宅建士、建築士）に相談しながら、長期的な視点で理想の物件を見つけましょう。