東久留米で中古戸建てを購入するメリット
東久留米市は、西武池袋線で池袋まで約21分のアクセスと自然豊かな住環境を両立できる人気のベッドタウンです。中古戸建て市場では、3LDK・4LDKで25～65百万円の価格帯が中心で、ファミリー層に適した物件が豊富にあります。
本記事では、東久留米市の中古戸建ての価格相場、エリア特性、購入時のチェックポイントを詳しく解説します。2024年の平均取引価格は42.18百万円（前年比+3.0%）と上昇傾向にあり、都心への通勤利便性と自然環境の両立が評価されています。
この記事のポイント
- 2024年の中古戸建て平均取引価格は42.18百万円、前年比+3.0%上昇
- 3LDK・4LDKで25～65百万円が中心価格帯、間取りや築年数で価格が変動
- 西武池袋線で池袋まで約21分、都心通勤と自然環境を両立
- 「平成の名水百選」に選ばれた湧水があり、緑豊かな住環境
- 子育て支援が充実（妊娠時5万円、出生時10万円のギフトカード支給等）
- 購入前に建物診断（インスペクション）と専門家への相談が必須
東久留米市のエリア特性と住環境
(1) 西武池袋線のアクセス（池袋まで約21分）
東久留米駅は、西武池袋線の停車駅で、都心へのアクセスが良好です。
主要駅への所要時間:
| 目的地 | 所要時間（目安） |
|---|---|
| 池袋駅 | 約21分 |
| 東京駅 | 約45分（池袋経由） |
| 渋谷駅 | 約35分（池袋経由） |
| 新宿駅 | 約30分（池袋経由） |
西武池袋線の快速・通勤快速が停車するため、ラッシュ時でも比較的スムーズに通勤できます。
(2) 自然環境（平成の名水百選）
東久留米市は、**「平成の名水百選」に選ばれた「落合川と南沢湧水群」**があり、東京都で唯一選定されたエリアです。
自然環境の特徴:
- 武蔵野台地の中央に位置し、緑豊かな住宅街
- 湧水が流れる落合川は、夏でも水温が低く清涼感がある
- 駅から少し離れると田園風景が広がる
都心へのアクセスと自然環境を両立できる点が、ファミリー層に人気の理由です。
(3) 子育て支援制度
東久留米市は子育て支援が充実しています。
主な支援制度:
- 妊娠時5万円、出生時10万円のギフトカード支給
- 子育てアプリ「くるめっこナビ」: 月齢に応じた情報配信、AI予防接種スケジューラー
- 保育園の待機児童対策: 2015-2017年で253人分増員
- 妊娠期から子育て期まで切れ目ない支援
（出典: 東久留米市公式サイト「子育て」）
これらの支援により、子育て世帯が安心して暮らせる環境が整っています。
(4) 商業施設と生活利便性
東久留米駅周辺には、日常の買い物に必要な商業施設が揃っています。
主要商業施設:
- イトーヨーカドー東久留米店: 駅徒歩5分
- マルエツ: 駅周辺に複数店舗
- ドラッグストア: ウエルシア、マツモトキヨシ等
駅周辺は商業施設が充実していますが、駅から離れると田園風景が広がり、静かな住宅街となります。車を所有する家庭が多く、駐車場付き物件が好まれる傾向があります。
中古戸建ての価格相場と推移
(1) 間取り別の価格相場
東久留米市の中古戸建ては、間取りにより価格が大きく異なります。
| 間取り | 平均価格（百万円） | 価格帯（百万円） |
|---|---|---|
| 1LDK・2K・2DK | 10.1 | 5～15 |
| 2LDK・3K・3DK | 48.65 | 30～70 |
| 3LDK・4K+ | 39.87 | 25～65 |
（出典: LIFULL HOME'S「東久留米市の中古住宅」）
ファミリー向けの3LDK・4LDKは25～65百万円が中心価格帯です。
(2) 2024年の平均取引価格（42.18百万円）
2024年の東久留米市の中古戸建て平均取引価格は42.18百万円です。
価格推移の傾向:
- 2024年: 42.18百万円（前年比+3.0%）
- 都心への通勤利便性と自然環境の両立が評価されている
- コロナ禍以降のリモートワーク普及により、郊外エリアへの関心が高まっている
(3) 前年比の価格推移（+3.0%）
東久留米市の中古戸建て価格は、2024年に前年比+3.0%上昇しました。
上昇の背景:
- 都心への通勤利便性（西武池袋線で池袋まで約21分）
- 自然環境（平成の名水百選）
- 子育て支援の充実
- リモートワーク普及による郊外エリアの人気
今後の価格動向は、金利変動や市場環境により変動する可能性があるため、複数社の査定比較を推奨します。
(4) 築年数別の価格帯
築年数により価格が大きく異なります。
築年数別の価格帯:
- 築0～5年（新築同様）: 50～70百万円
- 築6～15年: 40～60百万円
- 築16～25年: 30～50百万円
- 築26年以上: 20～40百万円
築年数が古いほど価格は低いですが、修繕費用が発生する可能性が高いため、建物診断（インスペクション）の実施が推奨されます。
エリア別の特徴と人気エリア
(1) 東久留米駅周辺（商業施設充実、駅近）
特徴:
- 西武池袋線の東久留米駅徒歩10分以内
- イトーヨーカドー、マルエツ等の商業施設が充実
- 駅近で利便性が高い
向いている人:
- 都心への通勤が多いビジネスパーソン
- 買い物環境の利便性を重視する方
- 徒歩圏内で生活を完結したい方
価格帯:
- 3LDK・4LDK: 40～65百万円
- 駅徒歩5分以内: 50～70百万円
(2) ひばりヶ丘駅周辺
東久留米市の北部には、西武池袋線のひばりヶ丘駅があります。
特徴:
- 西武池袋線で池袋まで約25分
- 大型商業施設（ひばりが丘パルコ）が近い
- 比較的静かな住宅街
向いている人:
- 大型ショッピングモールでの買い物を重視する方
- 静かな住環境を求める方
価格帯:
- 3LDK・4LDK: 35～55百万円
(3) 駅から離れたエリア（静かな住宅街、駐車場必須）
特徴:
- 駅から徒歩15分以上、または駅からバス利用
- 田園風景が広がる静かな住宅街
- 駐車場付き物件が多い
- 自然環境が豊か
向いている人:
- 静かな環境を求める方
- 車を所有している方
- 自然環境を重視する方
価格帯:
- 3LDK・4LDK: 25～45百万円
- 駅から離れるほど価格が下がる傾向
注意点:
- 徒歩圏内に商業施設が少ない場合があり、車が必須
- バスの本数が限られるエリアもあるため、事前確認が重要
中古戸建て購入時のチェックポイント
(1) 築年数と耐震基準の確認
中古戸建て購入時に最も重要なのが、築年数と耐震基準の確認です。
耐震基準の違い:
- 新耐震基準（1981年6月以降）: 現行の耐震基準に近く、安全性が高い
- 旧耐震基準（1981年5月以前）: 基準が緩く、耐震診断・改修が必要な場合がある
築古物件（築40年以上）を購入する場合、耐震診断の実施状況を必ず確認してください。
(2) インスペクション（建物診断）の活用
インスペクション（建物診断）は、専門家（建築士等）が建物の劣化状況や欠陥の有無を調査するサービスです。
インスペクションのメリット:
- 建物の劣化状況を客観的に把握
- 修繕が必要な箇所と費用の見積もり
- 購入判断の材料として活用
- 購入後のトラブル防止
インスペクション費用は5万円〜10万円程度ですが、購入後のリスクを大幅に軽減できます。
(3) リフォーム履歴と修繕費用
中古戸建ては、過去のリフォーム履歴を必ず確認してください。
確認すべき項目:
- 過去のリフォーム履歴（キッチン、浴室、トイレ、屋根、外壁等）
- 大規模修繕の実施時期と内容
- 今後必要になる修繕箇所と費用見積もり
リフォーム済み物件は、購入後すぐに快適に住める一方、未リフォーム物件は購入価格は安いですが、別途リフォーム費用が必要です。
(4) 住宅ローン減税の適用要件
中古住宅でも、一定の要件を満たせば住宅ローン減税を受けられます。
主な適用要件:
- 築年数: 耐火建築物は築25年以内、非耐火建築物は築20年以内
- 床面積: 50㎡以上
- 住宅ローン: 返済期間10年以上
- 耐震基準: 新耐震基準に適合していること
築年数が古い物件でも、耐震基準適合証明書を取得すれば適用される場合があります。詳細は宅地建物取引士や税理士に相談してください。
(5) 駐車場の有無
東久留米市は車を所有する家庭が多く、駐車場付き物件が好まれます。
確認ポイント:
- 敷地内に駐車スペースがあるか
- 駐車台数（1台/2台以上）
- 駐車場の広さ（車種により必要な広さが異なる）
- 近隣の月極駐車場の料金（敷地内駐車場がない場合）
駅から離れたエリアでは車が必須のため、駐車場の有無は重要な判断材料です。
(6) 専門家への相談
中古戸建ての購入は高額な取引であり、専門家への相談が必須です。
相談すべき専門家:
- 宅地建物取引士: 不動産取引全般のアドバイス
- 建築士: 建物の構造・劣化状況の診断
- 不動産鑑定士: 適正価格の評価
- 税理士: 住宅ローン減税等の税務相談
複数の不動産会社に相談し、査定額だけでなく、査定根拠も確認することが重要です。
まとめ：東久留米で理想の戸建てを見つけるために
東久留米市は、西武池袋線で池袋まで約21分のアクセスと、「平成の名水百選」に選ばれた湧水がある自然豊かな住環境を両立できる人気のベッドタウンです。2024年の中古戸建て平均取引価格は42.18百万円（前年比+3.0%）で、3LDK・4LDKで25～65百万円が中心価格帯です。
中古戸建て購入時は、築年数と耐震基準、インスペクション（建物診断）、リフォーム履歴、住宅ローン減税の適用要件、駐車場の有無を必ず確認してください。複数の不動産会社に査定を依頼し、宅地建物取引士や建築士に相談しながら、無理のない資金計画を立てましょう。
子育て支援が充実しており（妊娠時5万円、出生時10万円のギフトカード支給等）、2023年の市民満足度調査では88.4%が「住み続けたい」と回答しています。都心通勤と自然環境を両立したい方に適したエリアです。