秦野市で土地を購入する前に知っておきたいこと
神奈川県秦野市で土地を探している方の中には、「価格相場はどれくらいなのか」「都心へのアクセスと自然環境のバランスはどうか」と悩んでいる方も多いのではないでしょうか。
この記事では、秦野市の土地価格相場、エリア別の特徴、購入時の注意点を2025年の最新データをもとに解説します。国土交通省の地価公示データや秦野市の都市計画情報を参照し、土地購入の判断に必要な情報をお伝えします。
この記事のポイント
- 2025年の公示地価は平均29.5万円/坪（8.9万円/m²）で前年比+1.01%
- 住宅地は26.7万円/坪、商業地は52.6万円/坪が目安
- 神奈川県内では比較的リーズナブルな価格帯
- 実際の取引価格は公示地価と乖離がある場合があり、複数の情報源で確認が必要
秦野市の土地市場の基本情報
秦野市の立地と交通アクセス
秦野市は神奈川県西部に位置し、丹沢山系の麓に広がる自然豊かなエリアです。小田急小田原線が通り、秦野駅から新宿まで約60分でアクセスできます。
都心への通勤圏内でありながら、豊かな自然環境を享受できるのが秦野市の魅力です。名水百選に選ばれた湧水もあり、住環境を重視する方に人気があります。
坪単価・公示地価・基準地価の見方
土地価格を調べる際は、以下の指標を参考にします。
| 指標 | 調査時点 | 公表時期 | 特徴 |
|---|---|---|---|
| 公示地価 | 1月1日 | 3月頃 | 国土交通省が調査・公表 |
| 基準地価 | 7月1日 | 9月頃 | 都道府県が調査・公表 |
| 取引価格 | 随時 | 随時 | 実際の売買価格（変動あり） |
公示地価・基準地価は標準的な土地の価格であり、実際の取引価格は個別の条件により変動します。
建築条件付き土地とは
建築条件付き土地とは、土地購入後に一定期間内（通常3ヶ月以上）に指定の建築会社と建築請負契約を結ぶ条件がついた土地です。条件が成立しない場合は契約解除となります。
建築条件なしの土地であれば、自分で建築会社を自由に選べます。
秦野市の土地価格相場と価格動向【2025年版】
2025年の公示地価
2025年の秦野市の公示地価は以下の通りです。
| 用途 | 平均価格（/m²） | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 89,000円 | 294,215円 | +1.01% |
| 住宅地 | 80,700円 | 266,776円 | +0.50% |
| 商業地 | 159,000円 | 525,620円 | +0.20% |
用途別の価格相場
住宅地と商業地で約2倍の価格差があります。住宅用地を探す場合は、住宅地の坪単価26.7万円を目安にすると良いでしょう。
面積別の価格帯と実際の取引価格
面積によって価格帯が大きく異なります。
| 面積 | 平均価格 | 特徴 |
|---|---|---|
| 100㎡未満 | 約430万円 | コンパクトな土地 |
| 100-200㎡ | 約1,485万円 | 一般的な住宅用地 |
| 200㎡以上 | 約2,393万円 | 広めの土地 |
注意点として、2024年Q1の実際の取引価格は5.8万円/m²（19.0万円/坪）で、前年比-18.06%と下落しています。公示地価と実際の取引価格に乖離がある場合があるため、複数の情報源で確認することをおすすめします。
PR
エリア別の特徴と土地選びのポイント
秦野駅周辺エリア
秦野駅周辺は市の中心部で、商業施設や公共施設が集積しています。駅からの距離が近いほど価格は高くなりますが、利便性は高いエリアです。
東海大学前駅周辺エリア
東海大学前駅周辺は、大学があるため若い世代が多く、活気のあるエリアです。飲食店や商店も充実しており、生活利便性が高いのが特徴です。
丹沢山系に近い自然豊かなエリア
市北部の丹沢山系に近いエリアは、自然環境を重視する方に人気があります。価格は駅周辺より安くなる傾向がありますが、交通の便は限られます。
土地購入時の注意点と確認事項
はだのWEBマップでの用途地域確認
購入前に秦野市公式サイトの「はだのWEBマップ」で以下を確認してください。
- 用途地域（住居系・商業系・工業系）
- 建ぺい率・容積率
- 都市計画道路
用途地域により建築可能な建物の用途・高さ・建ぺい率・容積率が制限されます。
実際の取引価格の調べ方
国土交通省の不動産情報ライブラリで秦野市の実際の取引事例を確認できます。公示地価・基準地価と合わせて参照することで、より正確な相場感をつかめます。
専門家への相談
具体的な土地購入については、不動産会社、不動産鑑定士、土地家屋調査士などの専門家に相談することをおすすめします。
まとめ：秦野市での土地購入を成功させるために
秦野市の土地価格は2025年の公示地価で平均29.5万円/坪です。神奈川県内では比較的リーズナブルな価格帯で、都心へのアクセスと自然環境のバランスが良いエリアです。
購入前には「はだのWEBマップ」で用途地域を確認し、国土交通省の不動産情報ライブラリで実際の取引価格を調べることをおすすめします。
土地購入は大きな決断のため、複数の専門家に相談しながら慎重に進めてください。