八戸市の不動産市場の特徴｜青森県東部の中核都市の不動産動向
八戸市での不動産購入・売却を検討している方は、「八戸市の不動産市場はどうなっているのか？」「価格相場はどれくらいか？」と気になることでしょう。
この記事では、八戸市の不動産市場概況、エリア別の価格相場、購入時の注意点、不動産会社の選び方を、SUUMO・マンションマーケット等の最新データを元に解説します。
八戸市エリアで物件を探している方、地方都市での不動産購入を検討している方に役立つ情報を提供します。
この記事のポイント
- 八戸市のマンション平均価格は2,090万円で青森県内で最も高い水準
- 土地の平均価格は10.9万円/坪、中古戸建ては148件が2,000万円以下と手頃な価格帯
- 賃貸相場は1R-1LDKが3.9万円、2-3LDKが5.3-5.7万円と比較的低価格
- 中古マンション価格は前年比+3.71%、前月比+5%の上昇傾向（2025年5月時点）
- 八戸市には50社の不動産会社があり、地域密着型が多く地元市場に精通
八戸市の不動産市場概況｜マンション・土地・戸建ての流通状況と価格相場
(1) マンション相場（平均2,090万円、青森県内で最高額）
マンションマーケットによると、2025年5月時点の八戸市の中古マンション相場は以下の通りです。
| 項目 | 数値 |
|---|---|
| 坪単価 | 69.7万円 |
| 70㎡物件の目安価格 | 約1,475万円 |
| 平均価格 | 2,090万円 |
| 前年比 | +3.71% |
| 前月比 | +5% |
（出典: マンションマーケット）
八戸市の平均マンション価格2,090万円は、青森県内の主要都市で最も高い水準です。近年は上昇傾向が続いています。
(2) 土地相場（平均10.9万円/坪、216件流通）
SUUMOによると、八戸市の土地相場は平均10.9万円/坪で、現在216件の売地が流通しています。
前年比81.3%の価格水準となっており、地域や立地により大きく異なります。
(3) 中古戸建て相場（225件流通、148件が2,000万円以下）
中古戸建ては225件が流通しており、そのうち148件が2,000万円以下と手頃な価格帯です。
2024年6月竣工の新築戸建ての例：
- 4LDK（荒田西1丁目）：2,900万円
- 3LDK（荒田西）：2,700万円
（出典: 不動産ネット）
(4) 賃貸相場（1R-1LDKが3.9万円、2-3LDKが5.3-5.7万円）
八戸市の賃貸相場は、以下の通り比較的低価格です。
- 1R-1LDK：3.9万円
- 2LDK：5.3万円
- 3LDK：5.7万円
賃貸物件は八戸駅周辺・本八戸駅周辺で約1,620件が活発に流通しています。
エリア別の価格相場と特徴｜中心部・郊外・八戸駅周辺・本八戸駅周辺
(1) 本八戸駅周辺の中心市街地
本八戸駅（ほんはちのへえき）は、八戸市の中心市街地にあるJR東日本の駅で、不動産市場の主要エリアです。
中心市街地は交通アクセス・商業施設が充実しており、賃貸・売買ともに活発です。
(2) 八戸駅周辺エリア
八戸駅は新幹線の停車駅で、東京・仙台方面へのアクセスが良好です。駅周辺は再開発が進み、商業施設・住宅が増加しています。
(3) 郊外エリアの特徴
郊外エリアは土地価格が安く、広い敷地を確保できるのが特徴です。車社会のため、駐車スペースを確保しやすいメリットがあります。
ただし、交通アクセスや商業施設へのアクセスは中心部より不便な場合があります。
(4) 賃貸物件の活発エリア（約1,620件流通）
賃貸物件は八戸駅周辺・本八戸駅周辺で約1,620件が流通しており、選択肢が豊富です。
八戸市で不動産購入する際の注意点｜積雪対策・地域経済・資産価値の見極め
(1) 積雪地域特有の建築基準と維持費
八戸市は積雪地域のため、以下の点に注意が必要です。
- 建築基準: 積雪荷重に耐える構造設計が必要
- 維持費: 融雪設備・除雪費用・屋根の雪下ろし費用
- 設備: 断熱性能・暖房設備の充実が重要
積雪地域特有のコストを事前に確認し、予算に組み込むことを推奨します。
(2) 土地購入の6つのポイント（分譲地vs個別売り土地）
みちのく不動産によると、八戸市で土地を購入する際の主要ポイントは以下の通りです。
分譲地のメリット:
- 造成済みで整地不要
- インフラ（上下水道・電気・ガス）が整備済み
- 周辺環境が整っている
個別売り土地のメリット:
- 価格が安い場合がある
- 立地の選択肢が広い
- 自由な設計が可能
分譲地と個別売り土地のメリット・デメリットを比較して選ぶことを推奨します。
(3) 市場変動の履歴（2011年ピーク、2015年底）
SUUMOによると、八戸市の不動産市場は以下の変動履歴があります。
- マンション: 2011年ピーク、2015年底
- 戸建て: 2012年ピーク、2014年底
過去に大きな変動があり、将来の価格動向は保証されません。市場トレンドを慎重に確認することを推奨します。
(4) 人口減少地域における資産価値の慎重な検討
青森県は人口減少地域のため、将来的な資産価値の維持については慎重な検討が必要です。
- 人口動向: 八戸市の人口は約22万人（2024年）で減少傾向
- 資産価値: 長期的な資産価値の維持・向上については不確定要素が多い
専門家（宅建士、不動産鑑定士）への相談を推奨します。
八戸市でおすすめの不動産会社と選び方｜地域密着型の特徴と主要企業
(1) 八戸市の不動産会社50社（SUUMO登録）
SUUMOによると、八戸市には50社の不動産会社が登録されており、選択肢が豊富です。
LIFULL HOME'S、goo住宅等の主要ポータルサイトでも掲載されています。
(2) 地域密着型の強み（地元市場動向への精通）
八戸市の不動産会社は地域密着型が多く、以下の強みがあります。
- 地元市場の動向に精通
- 地域特有の物件情報を持っている
- 積雪地域特有の建築基準・維持費に詳しい
- 地元金融機関との連携が強い
(3) 主要企業（恵不動産・ピタットハウス・らいず不動産・くじら不動産・みちのく不動産等）
八戸市の主要不動産会社は以下の通りです。
- 恵不動産
- ピタットハウス
- らいず不動産
- くじら不動産（アパート・土地・中古住宅・駐車場・リゾート物件を扱う）
- みちのく不動産（購入マニュアルや土地購入のポイントを解説）
(4) 30-40年以上の営業歴を持つ実績企業
イクラ不動産によると、八戸市には30-40年以上の営業歴を持つ実績企業が複数存在します。
長年の営業歴は、地域市場への精通と信頼性の指標となります。複数社を比較して選ぶことを推奨します。
まとめ｜地方都市ならではのメリット・デメリットと次のアクション
八戸市の不動産市場は、マンション平均価格2,090万円（青森県内で最高額）、土地平均10.9万円/坪、中古戸建て148件が2,000万円以下と手頃な価格帯です。
賃貸相場は1R-1LDKが3.9万円、2-3LDKが5.3-5.7万円と比較的低価格で、約1,620件が活発に流通しています。
中古マンション価格は前年比+3.71%、前月比+5%の上昇傾向（2025年5月時点）にありますが、過去に大きな変動履歴（2011年ピーク、2015年底）があります。
八戸市には50社の不動産会社があり、地域密着型が多く地元市場に精通しています。恵不動産・ピタットハウス・らいず不動産・くじら不動産・みちのく不動産等が主要企業です。
積雪地域特有の建築基準・維持費、人口減少地域における資産価値の慎重な検討が必要です。専門家（宅建士、不動産鑑定士）への相談や、最新データ（SUUMO、アットホーム）の確認を推奨します。