福山市の賃貸物件探しガイド：相場・人気エリア・不動産会社の選び方

なぜ福山市の賃貸物件探しが重要なのか

転勤・進学・就職等で福山市への引越しを検討する際、「家賃相場はどのくらいか」「どのエリアが住みやすいか」「どの不動産会社に相談すればいいか」と迷う方は少なくありません。

この記事では、福山市の賃貸物件探しに必要な情報（家賃相場・人気エリア・不動産会社の選び方・物件探しのポイント）を、賃貸情報サイトのデータを元に解説します。

福山市でのエリア選定と物件探しの進め方に必要な情報を正確に把握できるようになります。

この記事のポイント

• 福山市の賃貸市場は4,000-9,000件以上の物件があり、選択肢が豊富
• 家賃相場は1K約5-6万円、1LDK約7-8万円、3LDK約7-16万円が目安
• 人気エリアは福山駅周辺（単身向け）、蔵王町・春日町（ファミリー向け）、松永町（郊外）
• 物件探しは入居希望日の1-2ヶ月前から開始するのが最適なタイミング
• 複数の賃貸サイト・不動産会社で横断的に比較検討することが重要

福山市の住環境と賃貸市場の概要

福山市は広島県南東部に位置する中核市で、人口約46万人を擁します。山陽新幹線のぞみが停車する交通の要所で、賃貸市場も活況です。

(1) 福山市の基本情報：人口・交通アクセス・産業

福山市の基本情報は以下の通りです。

項目	内容
人口	約46万人（広島県内で広島市に次ぐ第2位）
位置	広島県南東部、瀬戸内海沿い
交通	山陽新幹線のぞみ停車、山陽本線、山陽自動車道
主な産業	製造業（鉄鋼・機械）、商業（ショッピングセンター・商店街）
大学	福山大学、福山市立大学、福山平成大学等

福山駅は新幹線のぞみが停車するため、大阪（約1時間）・広島（約30分）へのアクセスが良好です。

（参考: アパマンショップ）

(2) 福山市の賃貸市場の規模と物件数

福山市の賃貸市場は、主要賃貸サイト合計で4,000-9,000件以上の物件が掲載されており、選択肢が豊富です。

賃貸サイト	物件数の目安
福山賃貸ナビ（LIFUKU）	4,000件以上（福山エリア特化）
SUUMO	数千件（全国大手）
アパマンショップ	数千件（全国大手）
地域密着型不動産会社	数百件〜（地元物件に強い）

複数のサイトで横断的に物件を比較することで、より多くの選択肢を確保できます。

（参考: 福山賃貸ナビ）

(3) 単身向け・ファミリー向け物件の特徴

福山市の賃貸物件は、単身向け・ファミリー向けで特徴が異なります。

対象	間取り	家賃相場	人気エリア	特徴
単身向け	1K・1LDK	5-8万円	福山駅周辺	駅近、コンビニ・飲食店が充実
ファミリー向け	2LDK・3LDK	7-16万円	蔵王町・春日町	住宅街、広い間取り、駐車場付き
学生向け	1K	3-5万円	大学周辺	築年数が古い場合が多い、格安

学生向け物件は福山大学・福山市立大学周辺に集中しており、格安物件（家賃3万円台）も見つかります。

（参考: 株式会社トリコム）

福山市の家賃相場：間取り別・エリア別の価格帯

福山市の家賃相場を、間取り別・駅別・築年数別に解説します。

(1) 間取り別の家賃相場：1K・1LDK・3LDK

福山市の間取り別家賃相場は以下の通りです。

間取り	平均家賃	価格帯	対象
1K	約5-6万円	3-8万円	単身者
1LDK	約7-8万円	4.5-10万円	単身者・カップル
2LDK	約6-9万円	5-12万円	小家族（2-3人）
3LDK	約7-16万円	6-20万円	ファミリー（3-4人）
一戸建て	平均6.9万円	3-20万円	ファミリー

注意: 家賃相場は築年数・駅徒歩距離・設備により大きく異なります。最新の相場は賃貸サイトで確認してください。

（参考: SUUMO、ホームメイト）

(2) 駅別の家賃相場：福山駅・松永駅周辺

福山市の主要駅周辺の家賃相場は以下の通りです。

駅	1K	1LDK	3LDK	特徴
福山駅	5.4-7.4万円	7-9万円	10-16万円	新幹線停車、商業施設充実
松永駅	5.2-6.6万円	6-8万円	7-10万円	福山駅より家賃が安い、自然豊か
東福山駅	5-6万円	6-8万円	7-10万円	福山駅に近く、ベッドタウン

駅徒歩1-5分の新築物件の場合: 1R約6.1万円、3LDK約16.2万円と高めの設定になります。

駅から離れるほど家賃が安くなる傾向がありますが、車がないと不便な場合があります。

(3) 築年数・駅徒歩距離による家賃の違い

家賃は築年数・駅徒歩距離により大きく変動します。

築年数による違い:

• 新築・築5年以内: 家賃が高い（+1-2万円）、設備が新しい、人気
• 築10-20年: 標準的な家賃、設備は一般的
• 築20年以上: 家賃が安い（-1-2万円）、設備が古い、リフォーム済みなら狙い目

駅徒歩距離による違い:

• 徒歩1-5分: 家賃が高い、通勤・通学に便利
• 徒歩6-10分: 標準的な家賃、利便性と価格のバランスが良い
• 徒歩11-20分: 家賃が安い、駅から遠いが静かな環境

アドバイス: 築年数にこだわらず、初期費用を抑える視点で探すと選択肢が広がります。築20年以上でもリフォーム済み物件は狙い目です。

福山市の人気エリア比較：福山駅周辺・蔵王町・松永町・春日町

福山市の人気エリアの特徴を、単身向け・ファミリー向けに分けて解説します。

(1) 福山駅周辺：通勤・通学に便利な単身向けエリア

福山駅周辺は、通勤・通学に便利な単身向けエリアです。

特徴:

• 交通アクセス: 山陽新幹線のぞみ停車、山陽本線、路線バス充実
• 商業施設: 天満屋福山店、さんすて福山、飲食店・コンビニが充実
• 物件タイプ: 1K・1LDKのアパート・マンションが多い
• 家賃相場: 1K 5.4-7.4万円、1LDK 7-9万円
• 向いている人: 単身者、通勤・通学重視、車を持たない人

福山駅周辺は駅近物件が多く、徒歩5分圏内の物件も豊富です。

（参考: ダイシン都市開発）

(2) 蔵王町・春日町：ファミリー向け住宅街

蔵王町・春日町は、ファミリー向けの住宅街です。

蔵王町の特徴:

• エリア特性: 閑静な住宅街、3LDK・4LDKのファミリー向け物件が多い
• 生活利便性: スーパー・ドラッグストア・病院が充実、公園が多い
• 家賃相場: 3LDK 7-10万円
• 向いている人: ファミリー（子育て世帯）、静かな環境を求める人

春日町の特徴:

• エリア特性: 福山東インターチェンジが近く、車移動に便利
• 生活利便性: 商業施設（ゆめタウン蔵王等）が近い
• 家賃相場: 3LDK 7-10万円
• 向いている人: 車移動が主な人、広い間取り希望のファミリー

蔵王町・春日町は駅から離れているため、車がないと不便です。駐車場付き物件が多いため、車移動が主な方に適しています。

(3) 松永町：自然が豊かな郊外エリア

松永町は、自然が豊かな郊外エリアです。

特徴:

• エリア特性: 自然が豊か、広い庭付き一戸建てが多い
• 駅アクセス: 松永駅（山陽本線）、福山駅まで約10分
• 家賃相場: 1K 5.2-6.6万円、3LDK 7-10万円（福山駅周辺より安い）
• 向いている人: 自然を楽しみたい人、広い庭が欲しい人、家賃を抑えたい人

松永町は福山駅周辺より家賃が安く、一戸建て賃貸も充実しています。福山駅まで電車で約10分のため、通勤・通学も可能です。

(4) 車移動が主な方向けのエリア選び

車移動が主な方は、以下のエリアが適しています。

エリア	特徴	駐車場	高速道路アクセス
南蔵王町	福山東インターチェンジが近い、商業施設充実	駐車場付き物件が多い	山陽自動車道へのアクセス良好
春日町	住宅街、広い間取り	駐車場付き物件が多い	福山東インターチェンジに近い
松永町	郊外、自然が豊か	広い駐車場付き物件が多い	福山西インターチェンジに近い

車移動が主な方は、駅から離れたエリアでも問題ありません。駐車場付き物件（月額5,000円〜10,000円が相場）を選ぶと便利です。

（参考: 福山賃貸ナビ）

不動産会社の選び方と物件探しのポイント

不動産会社の選び方と、物件探しのポイントを解説します。

(1) 大手賃貸サイト・地域密着型不動産会社の特徴

賃貸物件探しには、大手賃貸サイトと地域密着型不動産会社の両方を活用することが有効です。

大手賃貸サイトの特徴:

• SUUMO: 物件数が豊富、検索機能が充実、口コミ・写真が多い
• アパマンショップ: 全国展開、店舗数が多い、仲介手数料が明確
• エイブル: 仲介手数料が安い（家賃0.5ヶ月分＋消費税）、オンライン契約可

地域密着型不動産会社の特徴:

• 福山賃貸ナビ（LIFUKU）: 福山エリア特化、地元物件に強い、大家との関係が良好
• 地元不動産会社: 掘り出し物件がある、地域情報に詳しい、相談しやすい

選び方のポイント:

• 物件数重視: 大手賃貸サイト（SUUMO・アパマンショップ）
• 地元物件重視: 地域密着型不動産会社（福山賃貸ナビ等）
• 仲介手数料重視: エイブル（家賃0.5ヶ月分＋消費税）

複数のサイト・不動産会社で横断的に物件を比較することで、より多くの選択肢を確保できます。

(2) 物件探しのタイミング：繁忙期・閑散期の違い

賃貸物件探しのタイミングは、繁忙期・閑散期で大きく異なります。

時期	競争率	価格交渉	物件数	おすすめ度
繁忙期（1-3月）	高い	困難	多い	△（競争率が高い）
閑散期（4-12月）	低い	可能性あり	やや少ない	○（交渉しやすい）

繁忙期（1-3月）:

• 進学・就職・転勤シーズンで競争率が高い
• 良い物件はすぐに埋まる
• 価格交渉が困難
• 対策: 早めの物件探し（入居希望日の2ヶ月前から）

閑散期（4-12月）:

• 競争率が低く、じっくり選べる
• 価格交渉の余地がある
• 新規物件の供給が少ない
• 対策: 複数のサイトで定期的にチェック

最適なタイミング: 入居希望日の1-2ヶ月前が目安です。早すぎると選択肢が少なく、遅すぎると良い物件が埋まってしまいます。

(3) 初期費用の内訳と注意点：敷金・礼金・仲介手数料

賃貸物件の初期費用は、以下の項目で構成されます。

項目	金額の目安	内容	返金
敷金	家賃1-2ヶ月分	退去時の原状回復費用・家賃滞納時の担保	退去時に精算後、残額返金
礼金	家賃0-2ヶ月分	大家への謝礼金	返金なし
仲介手数料	家賃1ヶ月分＋消費税	不動産会社への手数料	返金なし
前家賃	家賃1ヶ月分	契約時に翌月分を前払い	-
火災保険料	1.5-2万円/年	火災・水漏れ等の保険	-
保証料	家賃0.5-1ヶ月分	家賃保証会社への手数料	-
鍵交換費用	1-2万円	鍵の交換費用	-

例（家賃6万円の場合）:

• 敷金: 6万円
• 礼金: 6万円
• 仲介手数料: 6.6万円（6万円＋消費税）
• 前家賃: 6万円
• 火災保険料: 2万円
• 保証料: 3万円
• 鍵交換費用: 1.5万円
• 合計: 約31万円

注意点:

• 礼金0円・敷金0円物件も増えています（初期費用を抑えたい方におすすめ）
• 仲介手数料は法律で家賃1ヶ月分＋消費税が上限と定められています
• 初期費用の総額は物件により大きく異なるため、契約前に必ず確認してください

(4) 定期建物賃貸借契約の注意点

定期建物賃貸借契約は、通常の賃貸借契約とは異なる契約形態です。

項目	定期建物賃貸借契約	通常の賃貸借契約
更新	なし（契約期間満了で終了）	あり（2年ごとに更新）
契約期間	1-3年が多い	2年が一般的
書面での説明	契約前に書面での説明が義務	不要
家賃	相場より安い場合が多い	相場通り

注意点:

• 定期建物賃貸借契約は更新がないため、契約期間終了で退去が必要です
• 再契約は可能ですが、大家の承諾が必要です
• 契約前に必ず書面での説明を受け、契約形態を確認してください

長期居住を希望する場合、通常の賃貸借契約を推奨します。

まとめ：福山市で理想の賃貸物件を見つけるために

福山市の賃貸市場は4,000-9,000件以上の物件があり、選択肢が豊富です。家賃相場は1K約5-6万円、1LDK約7-8万円、3LDK約7-16万円が目安です。

人気エリアは福山駅周辺（単身向け）、蔵王町・春日町（ファミリー向け）、松永町（郊外）で、物件探しは入居希望日の1-2ヶ月前から開始するのが最適なタイミングです。複数の賃貸サイト・不動産会社で横断的に比較検討することが重要です。

福山市で理想の賃貸物件を見つけるためのステップ:

1. 予算を設定: 家賃・初期費用の総額を確認
2. エリアを選定: 通勤・通学・生活利便性を考慮
3. 物件探し開始: 入居希望日の1-2ヶ月前、複数サイトで横断的に検索
4. 内見: 現地で物件の状態・周辺環境を確認
5. 契約: 契約内容（定期建物賃貸借契約か通常の賃貸借契約か）を確認
6. 入居: 初期費用の支払い、鍵の受領

最後のアドバイス:

• 複数の賃貸サイト・不動産会社で比較: SUUMO、アパマンショップ、福山賃貸ナビ等を活用
• 内見は必須: 写真だけで判断せず、必ず現地で確認
• 初期費用の総額を確認: 敷金・礼金・仲介手数料等を含めた総額を事前に確認
• 契約内容を確認: 定期建物賃貸借契約か通常の賃貸借契約かを確認
• 築年数にこだわらない: 築20年以上でもリフォーム済み物件は狙い目

信頼できる不動産会社に相談しながら、福山市で理想の賃貸物件を見つけましょう。