福山市で賃貸物件を探す理由と記事の目的
福山市で賃貸物件を探す際、「どのエリアが住みやすいのか」「家賃相場はどのくらいか」と迷う方は少なくありません。転勤や進学、転職などで初めて福山市に住む方にとって、エリアごとの特徴や物件探しの方法を理解するのは難しいものです。
この記事では、福山市の賃貸市場の特徴、エリア別の家賃相場、物件の探し方、契約時の注意点を、主要な賃貸ポータルサイトのデータを元に解説します。
自分のライフスタイルに合った賃貸物件を効率的に見つけられるようになります。
この記事のポイント
- 福山市には9,000件以上の賃貸物件があり、物件タイプも豊富
- 1LDKは約44,300円、2LDKは約58,100円、3LDK以上は約93,800円が相場
- 福山駅周辺は通勤・通学に便利で1Kは5-6万円、1LDKは7-8万円
- 蔵王町はファミリー向け、松永町は自然豊かで広い庭付き一戸建てが多い
- 3万円以下の物件も1,773件以上あり、予算を抑えた選択肢も豊富
福山市の賃貸市場の特徴と家賃相場
(1) 福山市の賃貸物件数と物件タイプ（9,000件以上）
福山市には9,000件以上の賃貸物件があります。
（出典: アパマンショップ「福山市の賃貸物件情報」）
主な物件タイプ
- アパート: 木造2階建てが中心。家賃が比較的安く、一人暮らし向けが多い
- マンション: 鉄筋コンクリート造が中心。防音性・耐震性が高く、ファミリー向けも豊富
- 一戸建て: 庭付きの物件が多く、ファミリー向け。ペット可の物件も多い
福山市は広島県内でも人口が多く（約47万人）、賃貸需要が高いため、物件の選択肢が豊富です。
(2) 物件タイプ別の家賃相場（1LDK・2LDK・3LDK以上）
福山市の物件タイプ別の家賃相場は以下の通りです。
| 物件タイプ | 家賃相場 | 主な対象者 |
|---|---|---|
| 1LDK・2K・2DK | 約44,300円 | 一人暮らし、カップル |
| 2LDK・3K・3DK | 約58,100円 | カップル、小さな家族 |
| 3LDK以上 | 約93,800円 | ファミリー（3人以上） |
（出典: ホームメイト「福山市の家賃相場」）
家賃相場は築年数、立地、設備により大きく変動するため、この相場は目安です。
(3) 予算別の物件数（3万円以下の物件も1,773件）
福山市では、予算を抑えたい方向けの物件も豊富です。
予算別の物件数
- 3万円以下: 1,773件以上
- 5万円以下: 多数
- 10万円以下: 大多数
（出典: ホームメイト）
3万円以下の物件は、築年数が古い場合が多いですが、設備や立地にこだわらなければ選択肢が広がります。
(4) 福山市の賃貸市場の特徴
福山市の賃貸市場の特徴をまとめます。
特徴
- 物件数が豊富: 9,000件以上の物件があり、選択肢が多い
- エリアによる家賃差: 福山駅周辺は高め、郊外は安め
- ファミリー向け物件が豊富: 3LDK以上の物件も多数あり、子育て世帯に適している
- 予算を抑えた選択肢: 3万円以下の物件も1,773件以上
エリア別の特徴と人気エリア（福山駅周辺・蔵王町・松永町等）
(1) 福山駅周辺の特徴と家賃相場（1Kは5-6万円、1LDKは7-8万円）
福山駅周辺は、通勤・通学に便利なエリアです。
特徴
- 交通利便性: JR山陽本線・山陽新幹線が利用可能で、広島市・岡山市へのアクセスが良好
- 商業施設: 駅周辺に商業施設・飲食店が充実
- 物件タイプ: 1Kや1LDKのアパートが多く、一人暮らし向け
家賃相場
- 1K: 約5-6万円
- 1LDK: 約7-8万円
（出典: LIFUKU「人口から見る福山市の人気エリア」）
福山駅周辺は家賃がやや高めですが、利便性を重視する方には最適です。
(2) 蔵王町の特徴（ファミリー向け3LDK・4LDK物件が人気）
蔵王町は住宅街として人気のエリアです。
特徴
- 住環境: 静かな住宅街で、スーパー・学校・病院が充実
- 物件タイプ: 3LDK・4LDKのファミリー向け物件が多い
- 交通: 福山駅まで車で約15分、バス路線も充実
向いている人
- ファミリー（子育て世帯）
- 静かな環境を重視する方
- 車を所有している方
（出典: LIFUKU）
(3) 松永町の特徴（自然豊かで広い庭付き一戸建て）
松永町は自然豊かなエリアです。
特徴
- 自然環境: 緑が多く、公園や河川敷が近い
- 物件タイプ: 広い庭付き一戸建てが多い
- 交通: JR山陽本線松永駅が利用可能
向いている人
- 子育て世帯（自然環境を重視）
- ペットを飼いたい方（庭付き一戸建てが多い）
- 広い住空間を求める方
（出典: LIFUKU）
(4) 人口増加エリア（曙町・川口町・新涯町・駅家町・神辺町）
福山市内で人口が増加しているエリアもあります。
人口増加エリア
- 曙町: 人口8,633人で118%増（大幅増加）
- 川口町、新涯町、駅家町、神辺町: 人口増加傾向
（出典: LIFUKU）
人口増加エリアは、今後も賃貸需要が高まる可能性があり、新築物件や商業施設の開発が進む可能性があります。
賃貸物件の探し方と検索サイトの活用
(1) 主要な賃貸検索サイト（アパマンショップ・SUUMO・HOMES・福山賃貸ナビ）
福山市の賃貸物件を探す際は、以下の検索サイトを活用できます。
| サイト名 | 特徴 | 掲載物件数 |
|---|---|---|
| アパマンショップ | 全国展開、福山市に9,000件以上 | 9,000件以上 |
| SUUMO | 大手ポータルサイト、検索機能が充実 | 多数 |
| LIFULL HOME'S | 大手ポータルサイト、エリア別検索が便利 | 多数 |
| 福山賃貸ナビ | 地元密着型、4,000件以上の物件情報 | 4,000件以上 |
(2) 検索条件の設定方法（エリア・家賃・間取り・築年数等）
効率的に物件を探すには、検索条件を適切に設定することが重要です。
主な検索条件
| 条件 | 設定方法 |
|---|---|
| エリア | 福山駅周辺、蔵王町、松永町等の希望エリアを選択 |
| 家賃 | 予算に合わせて上限を設定（例: 5万円以下、8万円以下） |
| 間取り | 一人暮らしは1K・1LDK、ファミリーは2LDK・3LDK以上 |
| 築年数 | 新しい物件を重視するか、古くても安い物件を選ぶか |
| 設備 | バス・トイレ別、オートロック、駐車場等 |
希望条件を100%満たす物件は稀なため、優先順位を決めることが重要です。
(3) 地元密着型の不動産会社の活用
福山市では、地元密着型の不動産会社も活用できます。
メリット
- 地元の物件情報に詳しい
- サイトに掲載されていない非公開物件を紹介してもらえる場合がある
- エリアの特性や生活環境について詳しく教えてもらえる
活用方法
- 福山市内の不動産会社を検索（Googleマップ等で検索）
- 希望条件を伝えて物件を紹介してもらう
- 内見の日程調整を依頼
(4) 複数サイトでの比較と内見の重要性
物件探しは、複数サイトでの比較と内見が重要です。
複数サイト比較のメリット
- 掲載物件数が増える（サイトによって掲載物件が異なる）
- 同じ物件でも家賃や条件が異なる場合がある
内見の重要性
- 写真だけでは分からない設備の状態を確認できる
- 周辺環境（騒音、日当たり、商業施設の距離等）を確認できる
- 実際の広さや雰囲気を体感できる
内見は必ず複数の物件で行い、比較検討することが推奨されます。
賃貸契約の流れと初期費用・注意点
(1) 賃貸契約の流れ（物件検索→内見→申込→審査→契約）
賃貸契約の一般的な流れは以下の通りです。
- 物件検索: 検索サイトで希望条件に合う物件を探す
- 内見: 不動産会社に連絡して内見の日程を調整
- 申込: 気に入った物件があれば入居申込書を提出
- 審査: 貸主による入居審査（収入、勤務先、保証人等を確認）
- 契約: 審査に通れば賃貸借契約書に署名・捺印し、初期費用を支払う
- 入居: 鍵を受け取り、入居
(2) 初期費用の内訳（敷金・礼金・仲介手数料・更新料）
賃貸契約時には、以下の初期費用がかかります。
| 項目 | 内容 | 目安額 |
|---|---|---|
| 敷金 | 貸主に預ける保証金（退去時に原状回復費用を差し引いて返還） | 家賃の1-2ヶ月分 |
| 礼金 | 貸主に支払う謝礼金（返還されない） | 家賃の1-2ヶ月分（0円の場合もある） |
| 仲介手数料 | 不動産会社に支払う手数料 | 家賃の1ヶ月分+消費税が上限 |
| 前家賃 | 入居月の家賃を前払い | 家賃の1ヶ月分 |
| 火災保険料 | 賃貸住宅用の火災保険 | 1-2万円/年 |
| 合計 | 家賃の4-6ヶ月分程度 |
初期費用は家賃だけでなく、敷金・礼金等を含めた総額を事前に確認することが重要です。
(3) 内見時のチェックポイント（水回り・断熱性能・周辺環境）
内見時には、以下のポイントをチェックしましょう。
室内
- 水回り: キッチン・浴室・トイレの設備の状態（水漏れ、カビ等）
- 断熱性能: 窓の種類（単層ガラス or 複層ガラス）、隙間風の有無
- 日当たり: 南向きか、日中の採光状況
- 収納: クローゼットの広さ、収納スペースの十分さ
周辺環境
- 騒音: 幹線道路・鉄道からの距離、隣室の生活音
- 商業施設: スーパー・コンビニまでの距離
- 治安: 街灯の明るさ、人通りの多さ
(4) 契約時の注意点（契約期間・更新条件・原状回復費用）
賃貸契約時には、以下の点に注意が必要です。
契約期間
- 通常は2年契約。期間満了前に退去すると違約金が発生する場合がある
更新条件
- 2年ごとに契約更新が必要。更新料（家賃の1ヶ月分程度）がかかる場合がある
原状回復費用
- 退去時に原状回復費用として敷金から差し引かれる
- 経年劣化（通常の使用による損耗）は借主負担にならない
- 故意・過失による損傷（壁の穴、床の傷等）は借主負担
契約書の内容をよく確認し、不明点は不動産会社に質問することが重要です。
まとめ：状況別のアドバイスと次のアクション
福山市の賃貸物件は9,000件以上あり、エリアや物件タイプによって家賃相場が異なります。
状況別のアドバイス
- 通勤・通学重視: 福山駅周辺（1Kは5-6万円、1LDKは7-8万円）
- ファミリー: 蔵王町（3LDK・4LDK物件が豊富）
- 自然環境重視: 松永町（広い庭付き一戸建て）
- 予算重視: 3万円以下の物件も1,773件以上あり、築年数にこだわらなければ選択肢が広がる
次のアクション
- アパマンショップ、SUUMO、LIFULL HOME'S、福山賃貸ナビで物件を検索
- 希望条件（エリア、家賃、間取り、築年数）を設定し、複数サイトで比較
- 気になる物件があれば不動産会社に連絡し、内見を予約
- 内見で水回り・断熱性能・周辺環境を確認
- 契約前に初期費用（敷金・礼金・仲介手数料等）を確認
- 契約書の内容を確認し、不明点は不動産会社に質問
福山市は物件数が豊富で選択肢が多いため、複数の物件を比較検討し、自分に合った物件を見つけましょう。