府中市の戸建て購入を検討するあなたへ
東京都府中市で戸建ての購入を考えているけれど、「価格相場はいくらなのか」「どのエリアが良いのか」と迷っている方は少なくありません。
この記事では、府中市の戸建て価格相場、住環境の特徴、エリア別の選び方を、2024年の最新データを元に解説します。
府中市は都心へのアクセスと住環境のバランスが良く、子育て世帯に人気のエリアです。この記事を読めば、府中市で戸建てを購入する際に必要な情報を一通り把握できます。
この記事のポイント
- 府中市の新築一戸建て平均価格は5,782万円、中古一戸建ては4,507万円（2024年時点）
- 府中駅から新宿まで京王線特急で約21-26分とアクセス良好
- 市内に約400箇所の公園があり、犯罪件数も減少傾向で治安良好
- 保育園待機児童は2023年度に5人まで改善し、子育て環境が充実
- 購入に必要な世帯年収は約838万円が目安
府中市で戸建てを購入する魅力
府中市は、東京都のほぼ中央に位置し、都心へのアクセスと住環境のバランスに優れた街です。京王線府中駅から新宿まで特急で約21-26分と通勤・通学に便利でありながら、約400箇所もの公園があり、自然豊かな環境が整っています。
大國魂神社や馬場大門ケヤキ並木といった歴史・文化スポットも多く、落ち着いた雰囲気の中で暮らせる点が魅力です。また、子育て支援も充実しており、保育園待機児童は2020年度の86人から2023年度には5人まで大幅に改善しています。
2024年には三井不動産が府中市朝日町で商業施設開発を発表するなど、今後さらに利便性が向上する見込みです。こうした要因から、府中市は30-40代のファミリー層に人気のエリアとなっています。
府中市の住環境と特徴
府中市の住環境について、主要なポイントを確認していきましょう。
(1) 交通アクセス（府中駅から新宿まで特急で約21-26分）
府中駅は京王線の特急停車駅で、新宿まで約21-26分でアクセスできます。また、分倍河原駅では京王線とJR南武線の2路線が利用可能で、立川・川崎方面への移動にも便利です。
市内には市営バス「ちゅうバス」が5路線7コースで運行されており、運賃は1回100円と手頃な価格設定です。駅から離れたエリアでも公共交通機関で移動しやすい環境が整っています。
(2) 治安と安全性（犯罪件数減少傾向：2018年1,507件→2021年1,120件）
府中市の犯罪件数は減少傾向にあります。2018年には1,507件だった犯罪件数が、2021年には1,120件まで減少しました。駅周辺に警察署があり、定期的な巡回が行われているため、安全性が高い地域といえます。
ただし、治安の感じ方は個人の価値観により異なるため、購入前には実際に現地を訪れて周辺環境を確認することをお勧めします。
(3) 子育て環境（保育園待機児童：2020年度86人→2023年度5人）
府中市は子育て支援に力を入れており、保育園待機児童は2020年度の86人から2023年度には5人まで大幅に改善しています。ただし、エリアや時期により待機が発生する可能性があるため、最新情報は府中市公式サイトで確認することをお勧めします。
(4) 公園と自然環境（約400箇所の公園、大國魂神社、馬場大門ケヤキ並木）
府中市内には約400箇所もの公園があり、東京都内でも有数の公園数を誇ります。大國魂神社や馬場大門ケヤキ並木といった歴史・自然スポットも多く、週末のお出かけスポットに困りません。
緑豊かな環境で子育てをしたい方にとって、府中市は魅力的な選択肢といえるでしょう。
(5) 生活利便性（市営バス「ちゅうバス」100円/回、商業施設充実）
府中駅周辺にはショッピング施設や飲食店が充実しており、日常の買い物に便利です。2024年10月には三井不動産が府中市朝日町で商業施設開発を発表しており、今後さらに利便性が向上する見込みです。
市営バス「ちゅうバス」は1回100円で利用でき、駅から離れたエリアでも移動しやすい環境が整っています。
府中市の戸建て価格相場（新築・中古）
府中市の戸建て価格相場を、2024年の最新データで確認していきましょう。
(1) 新築一戸建て平均価格（5,782万円）
府中市の新築一戸建て平均価格は5,782万円（100㎡換算）です。価格帯は立地・駅距離・間取りにより大きく変動しますが、3,000-5,500万円の物件が中心となっています。
(2) 中古一戸建て平均価格（4,507万円）
中古一戸建ての平均価格は4,507万円です。新築に比べて約1,300万円程度安く購入できるため、予算を抑えたい方は中古物件も検討すると良いでしょう。
(3) マンション平均価格（3,158万円）
府中市のマンション平均価格は3,158万円（2024年時点）です。戸建てに比べて価格が抑えられており、マンションも選択肢の一つとして検討できます。
(4) 購入に必要な世帯年収の目安（約838万円）
新築一戸建て平均価格5,782万円の物件を購入する場合、世帯年収約838万円が目安となります。ただし、頭金の額、住宅ローンの金利、返済期間により必要な年収は変動するため、金融機関への相談をお勧めします。
(5) 価格帯別物件数（3,000-5,500万円が中心）
府中市内の新築一戸建ては、価格帯別に以下のような分布となっています。
| 間取り | 価格帯 |
|---|---|
| 1LDK | 3,000-4,000万円 |
| 2LDK | 3,500-4,500万円 |
| 3LDK-4LDK | 4,000-5,500万円 |
エリア別の戸建て特徴と選び方
府中市内のエリア別に、戸建ての特徴と選び方を見ていきましょう。
(1) 府中駅周辺（京王線特急停車駅、新宿まで約21分）
府中駅は京王線の特急停車駅で、新宿まで約21分とアクセス抜群です。駅周辺は1993年～2017年にかけて再開発が行われており、商業施設や飲食店が充実しています。
利便性を重視する方にお勧めのエリアですが、駅近の物件は価格が高めになる傾向があります。
(2) 分倍河原駅周辺（京王線・JR南武線の2路線利用可能）
分倍河原駅は京王線とJR南武線の2路線が利用でき、新宿方面だけでなく立川・川崎方面への移動にも便利です。府中駅に比べて物件価格が抑えられる傾向があり、コストパフォーマンスを重視する方に適しています。
(3) 東府中駅周辺（住宅街中心、落ち着いた環境）
東府中駅周辺は住宅街が中心で、落ち着いた環境が特徴です。駅周辺の商業施設は府中駅ほど充実していませんが、静かな住環境を求める方に向いています。
(4) その他エリア（朝日町、白糸台等）
朝日町は2024年に三井不動産が商業施設開発を発表しており、今後の利便性向上が期待されるエリアです。白糸台は閑静な住宅街で、公園や緑地が多く、自然環境を重視する方にお勧めです。
(5) 立地・駅距離・間取りによる価格変動
戸建ての価格は、駅からの距離、間取り、築年数により大きく変動します。駅徒歩10分圏内の物件は価格が高めですが、資産価値が安定しやすい傾向があります。
駅から離れたエリアでは価格が抑えられる一方、将来の売却時に買い手が見つかりにくい可能性もあります。ライフスタイルと予算のバランスを考えて選びましょう。
府中市で戸建てを購入する際の注意点
府中市で戸建てを購入する際には、以下の点に注意しましょう。
(1) 立地・駅距離による価格差の確認
同じ府中市内でも、駅からの距離により価格は大きく変動します。駅近物件は利便性が高い一方、価格も高めです。通勤・通学の頻度や家族構成を考慮して、適切な立地を選びましょう。
(2) 間取り・築年数による価格変動
新築と中古では平均で約1,300万円の価格差があります。また、間取りが広いほど価格は高くなります。将来の家族構成の変化も見据えて、必要な間取りを検討しましょう。
(3) 保育園入園状況の最新情報確認（エリア・時期により変動）
府中市全体では保育園待機児童が改善していますが、エリアや時期により状況は異なります。小さなお子さんがいる場合は、購入前に府中市公式サイトで最新の入園状況を確認することをお勧めします。
(4) 現地確認と専門家（建築士・不動産業者）への相談
物件情報だけでなく、実際に現地を訪れて周辺環境や建物の状態を確認しましょう。建築士や宅地建物取引士など、専門家への相談も重要です。
(5) 今後の開発動向（2024年商業施設計画等）
2024年10月に三井不動産が府中市朝日町で商業施設開発を発表するなど、府中市では今後も開発が進む見込みです。周辺の開発計画を確認することで、将来の資産価値の変化を予測しやすくなります。
まとめ：府中市での戸建て購入チェックリスト
府中市の戸建て購入を検討する際は、以下のポイントを確認しましょう。
- 価格相場: 新築平均5,782万円、中古平均4,507万円、世帯年収約838万円が目安
- 交通アクセス: 府中駅から新宿まで特急で約21-26分
- 住環境: 約400箇所の公園、犯罪件数減少傾向、保育園待機児童改善
- エリア選び: 府中駅（利便性重視）、分倍河原駅（コスパ重視）、東府中駅（静かな環境）
- 注意点: 立地・駅距離・間取りによる価格差、現地確認と専門家への相談
府中市は都心へのアクセスと住環境のバランスが良く、子育て世帯にとって魅力的なエリアです。価格は立地や間取りにより変動するため、複数の物件を比較検討し、専門家に相談しながら慎重に選びましょう。
信頼できる不動産会社や金融機関に相談して、無理のない資金計画を立てることが、満足のいく戸建て購入につながります。