府中市で戸建てを購入する方へ
東京都府中市での戸建て購入を検討していませんか。「価格相場はいくら？」「どのエリアが人気？」「都心へのアクセスは良い？」「子育て環境は？」と疑問をお持ちの方は少なくありません。
この記事では、府中市の戸建て価格相場、人気エリアの比較、都心へのアクセス、子育て環境、購入のポイントを、国土交通省の不動産取引価格情報や府中市公式サイトの公式情報を元に解説します。
府中市での戸建て購入を検討する際に必要な情報を、予算やライフスタイルに合わせて判断できるようになります。
この記事のポイント
- 府中市の新築戸建は4,000万〜7,000万円台、中古戸建は4,000万円台から購入可能
- 京王線・JR南武線など5路線14駅があり、府中駅から新宿まで特急21分と都心アクセス良好
- 子育てサイト「ふわっと」や支援センターが充実し、子育て世帯に人気
- 省エネ住宅（ZEH・長期優良住宅）が主流で、住宅ローン控除の恩恵を受けられる
(1) 府中市の特徴と戸建て市場の現状
府中市は東京都の多摩地域に位置し、京王線・JR南武線・JR武蔵野線など5路線14駅を有するアクセスの良い都市です。
東京競馬場・大國魂神社・けやき並木等の観光スポットがあり、商業施設や公園も充実しています。府中駅から新宿まで特急で21分と都心アクセスが良好なため、通勤・通学に便利です。
戸建て市場では、2025年完成予定の新築物件が多数あり、省エネ住宅（ZEH・長期優良住宅）が主流となっています。
(2) 本記事で分かること
この記事では、以下の内容を解説します。
- 府中市の戸建て価格相場（新築・中古・土地価格）
- 人気エリア比較（府中駅・分倍河原駅・東府中駅・中河原駅周辺）
- 子育て・生活環境（子育て支援、教育環境、商業施設）
- 戸建て購入のポイント（住宅ローン控除、省エネ住宅のメリット）
府中市の概要と魅力
府中市の特徴を、交通アクセス・商業施設・観光スポットの3つの視点で解説します。
(1) 交通アクセス：5路線14駅、新宿まで特急21分
府中市は以下の鉄道路線を利用できます。
| 路線名 | 主要駅 | 都心へのアクセス |
|---|---|---|
| 京王線 | 府中駅 | 新宿まで特急21分 |
| JR南武線 | 分倍河原駅 | 立川・川崎方面へアクセス |
| JR武蔵野線 | 北府中駅 | 西国分寺・新座方面へアクセス |
府中駅から新宿まで特急で21分と都心アクセスが良好で、通勤・通学に便利です。JR南武線で立川・川崎方面へもアクセス可能です。
(2) 商業施設と生活利便性
府中駅周辺には、以下のような商業施設があります。
- 伊勢丹府中店（2024年8月閉店）
- くるる（府中駅直結の商業施設）
- フォーリス（府中駅前の商業施設）
- ル・シーニュ（分倍河原駅前の商業施設）
府中駅周辺は商業施設が充実していますが、スーパーが高めという指摘があります。東府中駅方面には安いスーパーがあり、生活コストを抑えられます。
(3) 観光スポット：東京競馬場・大國魂神社・けやき並木
府中市には以下のような観光スポット・名所があります。
- 東京競馬場：日本中央競馬会（JRA）の競馬場、イベントも多数開催
- 大國魂神社：1900年以上の歴史を持つ神社、初詣や七五三で賑わう
- けやき並木：府中駅から大國魂神社までの約1kmの並木道
- 都立公園：府中の森公園、郷土の森公園等、自然環境が豊か
子育て世帯には、自然環境が豊かで公園が充実している点が魅力です。
府中市の戸建て価格相場
府中市の戸建て価格相場を、新築・中古・土地価格の3つに分けて解説します。
(1) 新築戸建の価格帯：4,000万〜7,000万円台
府中市の新築戸建は、3LDK〜4LDKで4,000万〜5,500万円が中心価格帯です。駅近物件は7,000万円台になることもあります。
| エリア | 間取り | 価格帯 | 特徴 |
|---|---|---|---|
| 府中駅周辺 | 3LDK〜4LDK | 6,000万〜7,500万円 | 利便性が高いが価格も高め |
| 分倍河原駅周辺 | 3LDK〜4LDK | 5,000万〜6,500万円 | 2路線利用可能 |
| 東府中駅周辺 | 3LDK〜4LDK | 4,000万〜5,500万円 | 生活コストを抑えられる |
| 中河原駅周辺 | 3LDK〜4LDK | 4,000万〜5,000万円 | 閑静な住宅エリア |
（出典: SUUMO、アットホーム等の不動産情報サイト）
2025年完成予定の新築物件が多数あり、BELS評価★★★★★（ZEH基準）や長期優良住宅を取得した省エネ物件が増加傾向です。
(2) 中古戸建の価格帯：4,000万円台から
中古戸建は4,000万円台から購入可能です。築年数・駅距離・間取りによって価格は大きく異なります。
| 築年数 | 価格帯の目安 | 注意点 |
|---|---|---|
| 築5年以内 | 5,000万〜6,500万円 | 新築に近い状態、省エネ性能高め |
| 築10-20年 | 4,000万〜5,500万円 | メンテナンス状況を確認 |
| 築20年以上 | 3,000万〜4,500万円 | リフォーム費用を考慮 |
中古戸建は初期費用を抑えられる一方、築年数が古いと省エネ性能が低く、住宅ローン控除の恩恵を十分に受けられない場合があります。
(3) 土地価格：坪単価117.9万円
府中市の土地価格は坪単価約117.9万円が目安です。
坪単価とは、1坪（約3.3㎡）あたりの土地価格のことです。例えば、40坪の土地を購入する場合、117.9万円/坪 × 40坪 = 約4,716万円となります。
(4) 価格差の要因：駅からの距離・間取り・築年数
戸建ての価格は、以下の要因によって大きく異なります。
| 要因 | 価格への影響 |
|---|---|
| 駅からの距離 | 徒歩5分以内は高め、徒歩15分以上は安め |
| 間取り | 3LDKより4LDKの方が高い |
| 築年数 | 新築＞築5年＞築10年＞築20年 |
| 省エネ性能 | ZEH・長期優良住宅は高め |
間取りの良し悪しは家族構成やライフスタイルで異なるため、家族で十分に相談することが重要です。
府中市の人気エリア比較
府中市内の主要エリアを比較し、それぞれの特徴・価格帯・利便性を解説します。
(1) 府中駅周辺：利便性が高い中心エリア
特徴：
- 京王線の特急停車駅、新宿まで21分
- 商業施設が充実（くるる、フォーリス等）
- 大國魂神社、けやき並木等の観光スポット
価格帯：
- 新築戸建：6,000万〜7,500万円
メリット：
- 都心へのアクセスが最も良い
- 商業施設・飲食店が充実
デメリット：
- 価格が高め
- スーパーが高め、生活コストがかかる
向いている人：
- 都心への通勤が多い方
- 利便性を最優先する方
(2) 分倍河原駅周辺：JR南武線と京王線の交差点
特徴：
- JR南武線と京王線の2路線が利用可能
- ル・シーニュ（商業施設）がある
- 立川・川崎方面へのアクセスも良好
価格帯：
- 新築戸建：5,000万〜6,500万円
メリット：
- 2路線利用可能で通勤・通学に便利
- 府中駅より価格が抑えめ
デメリット：
- 府中駅ほどの商業施設の充実度はない
向いている人：
- 立川・川崎方面への通勤がある方
- 2路線の利便性を求める方
(3) 東府中駅周辺：スーパーが安く生活コストを抑えられる
特徴：
- 京王線の各駅停車駅
- 安いスーパーがあり、生活コストを抑えられる
- 住宅街が中心で静かな環境
価格帯：
- 新築戸建：4,000万〜5,500万円
メリット：
- 生活コストを抑えられる
- 府中駅より価格が安い
デメリット：
- 特急が止まらない（各駅停車のみ）
- 商業施設の充実度は府中駅より劣る
向いている人：
- 生活コストを抑えたい方
- 静かな住宅環境を求める方
(4) 中河原駅周辺：閑静な住宅エリア
特徴：
- 京王線の各駅停車駅
- 閑静な住宅街が中心
- 多摩川が近く、自然環境が豊か
価格帯：
- 新築戸建：4,000万〜5,000万円
メリット：
- 閑静な住宅環境
- 多摩川沿いの自然環境が魅力
デメリット：
- 特急が止まらない（各駅停車のみ）
- 商業施設は少なめ
向いている人：
- 静かな住宅環境を求める方
- 自然環境を重視する方
府中市の子育て・生活環境
府中市の子育て・生活環境を、子育て支援・教育環境・商業施設・公園の4つの視点で解説します。
(1) 子育て支援：子育てサイト「ふわっと」・支援センター
府中市は子育て支援が充実しており、以下のようなサービスがあります。
- 子育てサイト「ふわっと」：子育て情報を一元的に提供する府中市公式サイト
- 子育て支援センター：親子で遊べる施設、育児相談が可能
- 一時預かりサービス：急な用事の際に利用可能
- 子育て世帯向け支援制度：医療費助成、児童手当等
詳細は府中市公式サイトでご確認ください。
(2) 教育環境：小中学校・保育園の充実度
府中市は小中学校・保育園が充実しています。
| 教育施設 | 特徴 |
|---|---|
| 小学校 | 市内に22校、通学区域が定められている |
| 中学校 | 市内に11校 |
| 保育園 | 公立・私立合わせて多数 |
待機児童数は減少傾向にあり、子育て世帯が住みやすい環境が整っています。
(3) 商業施設と買い物環境
府中駅周辺には商業施設が充実していますが、スーパーが高めという指摘があります。
| エリア | スーパーの特徴 |
|---|---|
| 府中駅周辺 | 高めのスーパーが中心 |
| 東府中駅周辺 | 安いスーパーがあり、生活コストを抑えられる |
生活コストを抑えたい場合は、東府中駅周辺のエリアを検討すると良いでしょう。
(4) 公園・自然環境：都立公園等
府中市には以下のような公園・自然環境があります。
- 府中の森公園（都立公園）：広大な芝生広場、バーベキュー場
- 郷土の森公園：博物館、プラネタリウム、梅園
- 多摩川沿いの遊歩道：サイクリング、散歩に最適
子育て世帯には、自然環境が豊かで公園が充実している点が魅力です。
まとめ：府中市での戸建て購入のポイント
府中市の戸建ては、新築4,000万〜7,000万円台、中古4,000万円台からと、予算に応じて選択肢が豊富です。京王線・JR南武線など5路線14駅があり、都心アクセスが良好で、子育て支援も充実しています。
戸建て購入の際は、以下のポイントを押さえましょう。
(1) 住宅ローン控除の活用
住宅ローン控除を活用することで、税負担を軽減できます。
住宅ローン控除とは、住宅ローン残高の一定割合を所得税から控除できる制度です。
| 住宅の種類 | 控除期間 | 借入限度額 | 年間控除額の上限 |
|---|---|---|---|
| 長期優良住宅・ZEH | 13年 | 5,000万円 | 35万円 |
| 省エネ基準適合住宅 | 13年 | 4,500万円 | 31.5万円 |
| その他の住宅 | 13年 | 3,000万円 | 21万円 |
（出典: 国税庁）
税制は改正される可能性があるため、最新情報は国税庁の公式サイトでご確認ください。
(2) 省エネ住宅（ZEH・長期優良住宅）のメリット
府中市では、省エネ住宅（ZEH・長期優良住宅）が主流となっています。
**ZEH（ゼッチ）**とは、ネット・ゼロ・エネルギー・ハウスのことで、年間エネルギー収支ゼロを目指す住宅です。長期優良住宅とは、耐震性・省エネ性等の基準を満たし、長期使用を前提とした認定住宅です。
メリット：
- 光熱費を大幅に削減できる
- 住宅ローン控除の恩恵を最大限受けられる（借入限度額5,000万円）
- 耐久性が高く、長期的なメンテナンスコストを抑えられる
BELSは建築物省エネルギー性能表示制度で、★の数で省エネ性能を表示します。BELS評価★★★★★の住宅は、省エネ性能が非常に高いと評価されます。
(3) 専門家への相談のすすめ
不動産価格は市況により変動するため、執筆時点（2025年）の情報であることにご留意ください。物件価格は駅距離・面積・築年数により大きく異なります。
契約内容は個別に異なるため、宅地建物取引士や住宅ローンアドバイザー等の専門家への相談を推奨します。
土地探しでは理想の生活イメージを明確にし、譲れない条件を整理することが重要です。複数の不動産会社を比較し、信頼できる業者を選んで、納得のいく戸建て購入を実現しましょう。