海老名の中古戸建て価格相場と購入ガイド｜エリア別特徴・選び方

海老名で中古戸建てを探すポイント

「海老名で中古戸建てを購入したいけれど、価格相場やエリアの違いが分からない」とお悩みではありませんか。

この記事では、海老名市の中古戸建て価格相場、エリア別の特徴、築年数の見極め方、リフォーム費用の目安を、国土交通省の不動産取引価格情報を元に解説します。

海老名での住まい選びに必要な判断材料が揃います。

この記事のポイント

• 海老名市の中古戸建て売却価格相場は約2,980万円、駅近物件は4,600万円以上
• 相鉄線・小田急線・JR相模線の3路線が利用可能で交通の要衝
• 東側は再開発で商業施設が充実、西側は閑静な住宅街とエリアごとに特徴が異なる
• 築10年以上の中古戸建て購入で最大50万円の補助制度あり（海老名市住宅取得支援事業）
• 中古物件はホームインスペクション（建物診断）を活用して状態を確認

海老名で中古戸建てを購入するメリット

海老名市は神奈川県央エリアに位置し、交通利便性と住環境のバランスが取れた街として注目されています。

中古戸建てを選ぶメリットとして、以下の点が挙げられます。

• 新築より価格を抑えられる: 同じ立地・広さでも新築の7〜8割程度の価格で購入できるケースが多い
• 実物を確認して購入できる: 日当たり、周辺環境、生活音などを事前に確認可能
• 3路線利用可能な交通アクセス: 新宿まで約45分、横浜まで約30分。相鉄線は始発駅で座って通勤できる
• 子育て支援が充実: 保育所整備、子育て支援センター運営など自治体のサポートが手厚い

海老名の中古戸建て価格相場【2025年最新】

売却価格相場と価格帯の分布

2025年時点の海老名市における中古戸建ての売却価格相場は約2,980万円です。ただし、立地条件により大きく異なります。

条件	価格目安
売却価格相場（中央値）	約2,980万円
駅徒歩10分以内	4,600万円以上
リノベーション済み物件	2,900万円台〜
建物面積中央値	93㎡

（出典: 国土交通省 不動産取引価格情報）

価格推移と市場動向

2024年の海老名市における中古戸建ての平均取引価格は3,740万円で、前年比5.2%上昇しています。2020年築以降の比較的新しい中古物件も市場に出回り始めており、選択肢が広がっています。

不動産価格は市場動向により変動するため、検討時には最新の相場を確認することをおすすめします。

エリア別の特徴と価格差

海老名駅周辺（東側）の再開発エリア

海老名駅の東側は再開発が進み、商業施設が充実しています。

• ららぽーと海老名、ビナウォークなどの大型商業施設が徒歩圏内
• 生活利便性が高い反面、価格は相場より高め
• 駅徒歩10分以内の物件は4,600万円以上が目安

西側の閑静な住宅街エリア

駅西側は落ち着いた住宅街が広がっています。

• 静かな住環境を重視する方に適している
• 駅からの距離がある分、価格は東側より抑えめ
• 自動車やバスを利用する前提での生活設計が必要

駅徒歩距離による価格差

海老名市では駅からの距離が価格に大きく影響します。

駅徒歩	価格傾向
10分以内	4,600万円以上
10〜20分	3,000〜4,000万円
20分以上・バス便	2,500〜3,000万円

通勤時間と予算のバランスを考慮して選ぶことが重要です。

中古戸建ての選び方と築年数の見極め

築年数別の価格・品質の傾向

中古戸建ては築年数により価格と建物の状態が異なります。

築年数	特徴	注意点
築5年以内	新築に近い状態	価格は高め
築10〜20年	価格と品質のバランスが良い	設備の経年劣化を確認
築20年以上	価格は抑えめ	リフォーム費用を考慮

特に1981年以前の旧耐震基準の物件は、耐震性の確認が必須です。

ホームインスペクション（建物診断）の活用

中古戸建て購入時は、**ホームインスペクション（建物診断）**の活用を強くおすすめします。

• 費用目安: 5〜10万円程度
• 確認内容: 構造躯体、雨漏り、シロアリ被害、設備の劣化状況
• 専門家（建築士等）が第三者の立場で診断

見た目では分からない欠陥を事前に把握でき、購入後のトラブルを防げます。

リフォーム費用と住宅取得支援制度

リフォーム費用の目安と予算計画

中古戸建ては購入価格に加えてリフォーム費用を見込む必要があります。

リフォーム内容	費用目安
水回り（キッチン・浴室・トイレ）	200〜400万円
内装（壁紙・床材）	50〜150万円
外壁・屋根塗装	100〜200万円
フルリノベーション	500〜1,000万円

リノベーション済み物件は2,900万円台から出回っていますが、未リノベの場合は上記の追加費用を予算に組み込んでください。

海老名市住宅取得支援事業（最大50万円補助）

海老名市では、中古住宅購入を支援する補助制度があります。

対象条件（2025年時点）

• 築10年以上の中古戸建てを購入
• 子育て世帯（中学生以下の子どもがいる世帯）
• 海老名市内に定住する意思があること

補助額: 最大50万円

予算終了や制度変更の可能性があるため、詳細は海老名市公式サイトで最新情報を確認してください。

まとめ：海老名で理想の中古戸建てを見つけるために

海老名市の中古戸建て相場は約2,980万円で、駅からの距離やエリアにより価格帯は大きく異なります。3路線が利用できる交通利便性と、再開発による生活環境の充実が魅力です。

中古物件を選ぶ際は、以下の点を意識してください。

1. エリアの特性を理解する（東側=利便性、西側=静かな環境）
2. 築年数と建物状態をホームインスペクションで確認する
3. リフォーム費用を含めた総予算で計画を立てる
4. 補助制度の活用を検討する（子育て世帯は最大50万円）

物件購入は個別の判断が必要なため、信頼できる宅地建物取引士に相談しながら進めることをおすすめします。