中央林間のマンション市場｜2路線利用可能な始発駅の魅力
神奈川県大和市の中央林間駅周辺でマンション購入または売却を検討していませんか？東京・横浜へのアクセスと価格のバランスを重視する方にとって、中央林間は魅力的な選択肢の一つです。
この記事では、中央林間のマンション市場について、価格相場、交通アクセス、住環境、購入・売却のポイントを、東急電鉄やSUUMOの情報を元に解説します。
ファミリー層の方が、中央林間の住環境を正しく理解し、賢いマンション選びができるようになります。
この記事のポイント
- 中央林間は東急田園都市線と小田急江ノ島線の2路線が利用可能で、始発駅のため座席を確保しやすい
- 中古マンション相場は平均3,243万円（70㎡換算）、大手デベロッパーの新築開発が進行中
- 大和市は9年連続で待機児童ゼロを実現しており、子育て環境が充実している
- 駅直結の商業施設（エトモ中央林間、中央林間東急スクエア）があり、生活利便性が高い
(1) 中央林間の立地｜神奈川県大和市、東急田園都市線・小田急江ノ島線の2路線
中央林間は、神奈川県大和市に位置する駅です。東急田園都市線と小田急江ノ島線の2路線が利用可能で、東京・横浜へのアクセスが良好です。
東急電鉄によると、中央林間駅は東急田園都市線の始発駅であり、渋谷まで約37分、新宿まで約41分でアクセスできます。
(2) 始発駅のメリット｜通勤・通学時に座席を確保しやすい
始発駅の最大のメリットは、通勤・通学時に座席を確保しやすいことです。
田園都市線は混雑率が高い路線として知られていますが、中央林間駅から乗車する場合、朝の通勤時間帯でも座って移動できる可能性が高まります。
これは、長時間の通勤を快適にする重要なポイントです。
(3) マンション市場の活況｜大手デベロッパーの新築開発プロジェクトが進行中
中央林間のマンション市場は活況を呈しています。SUUMOによると、中古マンション169件が掲載されており、活発な不動産取引が行われています。
さらに、2024年時点で、以下の大手デベロッパーによる新築マンション開発プロジェクトが進行中です。
- 住友不動産: シティテラス中央林間
- ダイワハウス: プレミスト中央林間
- 東急不動産: ブランズ中央林間
これらの開発プロジェクトは、中央林間の住環境がさらに向上する可能性を示しています。
中央林間エリアの概要｜交通アクセスと開発の歴史
中央林間の立地と開発の歴史を理解することで、このエリアの魅力をより深く知ることができます。
(1) 交通アクセス｜渋谷まで約37分、新宿まで約41分、半蔵門線と直通運転
中央林間駅の交通アクセスは以下の通りです。
| 目的地 | 所要時間 | 路線 |
|---|---|---|
| 渋谷 | 約37分 | 東急田園都市線 |
| 新宿 | 約41分 | 東急田園都市線→東京メトロ半蔵門線→都営新宿線 |
| 横浜 | 約30分 | 小田急江ノ島線→相模鉄道本線 |
| 大手町 | 約50分 | 東急田園都市線→東京メトロ半蔵門線 |
（出典: 東急電鉄）
東急田園都市線は東京メトロ半蔵門線と直通運転しているため、都心部へのアクセスが非常に良好です。
(2) 開発の歴史｜1984年に田園都市線が延伸、駅周辺が発展
中央林間駅は、1984年に東急田園都市線が延伸して開業しました。それ以前は小田急江ノ島線のみが通っていましたが、田園都市線の開業により、都心へのアクセスが大幅に向上しました。
駅周辺には商業施設や住宅が建設され、ベッドタウンとして発展しました。現在も大手デベロッパーによる開発が進んでおり、さらなる発展が期待されています。
(3) 自動車アクセス｜国道16号まで約2km、東名高速道路へのアクセス良好
中央林間は、自動車でのアクセスも良好です。
- 国道16号: 駅から約2km
- 東名高速道路 横浜町田IC: 約10km（車で約20分）
これにより、車での移動が必要な方にも適した立地となっています。
中央林間のマンション価格相場｜新築・中古の市場動向（2024-2025年版）
マンションの価格相場を理解することで、適切な予算を設定できます。
(1) 中古マンション相場｜平均3,243万円（70㎡換算）
SUUMOによると、中央林間駅周辺の中古マンション相場は、平均3,243万円（70㎡換算）です。
築年数別の価格例
- 築10年以内: 3,500万円〜4,500万円
- 築10〜20年: 2,800万円〜3,800万円
- 築20年以上: 2,000万円〜3,000万円
価格は築年数、立地、設備、管理状態により大きく異なるため、複数の物件を比較して検討することが重要です。
(2) 新築マンション開発事例｜シティテラス、プレミスト、ブランズの大手3社
2024年時点で、以下の大手デベロッパーによる新築マンション開発が進行中です。
- 住友不動産 シティテラス中央林間: 駅徒歩12分、総戸数未定
- ダイワハウス プレミスト中央林間: 駅徒歩圏内、総戸数未定
- 東急不動産 ブランズ中央林間: 駅徒歩圏内、総戸数未定
新築マンションの価格は、立地や設備により4,000万円〜6,000万円程度が予想されますが、詳細は各販売会社にご確認ください。
(3) 家賃相場｜ワンルーム4.5〜6.5万円、2LDK〜3LDK 9〜13万円
中央林間の賃貸マンションの家賃相場は以下の通りです。
| 間取り | 家賃相場 |
|---|---|
| ワンルーム | 4.5〜6.5万円 |
| 1K・1DK | 5.5〜7.5万円 |
| 1LDK・2K・2DK | 7〜10万円 |
| 2LDK・3K・3DK | 9〜13万円 |
| 3LDK・4K・4DK | 11〜16万円 |
（出典: スムナラ）
都心部と比べて家賃が手頃なため、賃貸マンションでも人気があります。
(4) 価格の変動要因｜開発プロジェクト、交通アクセス、住環境の向上
マンション価格は、以下の要因により変動します。
- 大手デベロッパーの開発プロジェクト: 駅周辺の開発が進むと、資産価値が向上する可能性がある
- 交通アクセス: 2路線利用可能で始発駅のメリットがあるため、需要が安定している
- 住環境の向上: 商業施設や子育て支援施設の充実により、ファミリー層に人気が高まっている
ただし、価格は時期や物件の状態により大きく異なるため、購入前に複数の物件を比較し、専門家（宅建士、不動産鑑定士等）に相談することを推奨します。
中央林間の住環境と生活利便性｜商業施設・子育て環境を解説
中央林間の住環境と生活利便性を理解することで、このエリアでの生活イメージが明確になります。
(1) 駅直結の商業施設｜エトモ中央林間・中央林間東急スクエア
中央林間駅には、以下の駅直結商業施設があります。
- エトモ中央林間: 生活雑貨店、飲食店が入居。雨の日でも快適に買い物できる
- 中央林間東急スクエア: スーパー、図書館、行政窓口、子育て支援施設を併設した複合施設
これらの施設により、日常の買い物や行政手続きが駅周辺で完結します。
(2) 子育て環境｜大和市は9年連続で待機児童ゼロ、子育て支援施設が充実
東急電鉄によると、大和市は9年連続で待機児童ゼロを実現しており、子育てしやすい環境が整っています。
子育て支援施設
- 中央林間東急スクエア内に子育て支援施設を併設
- 保育所・幼稚園が駅周辺に複数あり
- 公園・児童館が充実
ファミリー層にとって、安心して子育てできる環境が整っています。
(3) 公共施設｜中央林間東急スクエア内に図書館・行政窓口を併設
中央林間東急スクエアには、以下の公共施設が併設されています。
- 図書館: 駅直結で利用しやすい
- 行政窓口: 住民票や証明書の発行が可能
- 子育て支援施設: 親子で利用できる施設
これにより、駅周辺で生活に必要な手続きをすべて完結できます。
(4) 治安と安全性｜住宅街で治安が良く、ファミリー層に人気
中央林間は住宅街が広がっており、治安が良いことで知られています。駅周辺は商業施設が充実していますが、少し離れると静かな住宅街が広がっており、ファミリー層に人気があります。
マンション購入・売却のポイント｜資産価値と注意点
マンション購入・売却を検討する際は、以下のポイントを押さえることが重要です。
(1) 資産価値の見通し｜2路線利用可能、始発駅のメリットが継続
中央林間のマンションの資産価値は、以下の理由で比較的安定していると考えられます。
- 2路線利用可能: 東急田園都市線と小田急江ノ島線の両方が利用できるため、交通利便性が高い
- 始発駅: 座席を確保しやすく、通勤・通学に便利
- 大手デベロッパーの開発: 住友不動産、ダイワハウス、東急不動産などの大手が新築マンションを開発しており、エリアの魅力が向上している
- 子育て環境の充実: 待機児童ゼロ、子育て支援施設の充実により、ファミリー層に人気
ただし、資産価値は経済情勢や周辺環境の変化により変動する可能性があるため、購入前に最新の市場動向を確認してください。
(2) 購入時の注意点｜管理状態、修繕積立金、管理費の確認が必須
中古マンションを購入する際は、以下の点を必ず確認してください。
- 管理状態: 共用部分の清掃・修繕が適切に行われているか
- 修繕積立金: 将来の大規模修繕に備えた積立金が十分か
- 管理費: 毎月の管理費が適切な金額か
- 管理組合の運営: 管理組合がしっかり機能しているか
これらを確認せずに購入すると、購入後に高額な修繕費用が発生する可能性があります。専門家（宅建士、不動産鑑定士等）に相談することを推奨します。
(3) 売却時の注意点｜相場価格の確認、複数業者からの査定取得
マンション売却を検討する際は、以下の点を押さえてください。
- 相場価格の確認: SUUMOやHOME'Sなどの不動産ポータルサイトで、同じエリアの類似物件の価格を確認
- 複数業者からの査定取得: 3社程度から査定を取ることで、適正価格を把握できる
- 売却タイミング: 市場動向を見極め、需要が高い時期に売却する
売却価格は物件の状態や市場動向により大きく異なるため、信頼できる不動産会社に相談してください。
(4) 田園都市線の混雑リスク｜始発駅でも時間帯によっては座席確保が難しい場合がある
田園都市線は混雑率が高い路線として知られています。中央林間は始発駅のため座席を確保しやすいですが、時間帯によっては座席が埋まっている場合もあります。
また、途中駅で多くの乗客が乗車するため、混雑が厳しくなることがあります。購入前に、実際に通勤・通学時間帯に電車に乗ってみることを推奨します。
まとめ｜中央林間のマンション選びで重視すべき3つのポイント
中央林間のマンション選びを成功させるためには、以下の3つのポイントを押さえることが重要です。
1. 交通アクセスと始発駅のメリット
中央林間は東急田園都市線と小田急江ノ島線の2路線が利用可能で、始発駅のため座席を確保しやすいメリットがあります。渋谷まで約37分、新宿まで約41分でアクセスでき、都心への通勤・通学に便利です。
2. 子育て環境と生活利便性
大和市は9年連続で待機児童ゼロを実現しており、子育て支援施設が充実しています。駅直結の商業施設（エトモ中央林間、中央林間東急スクエア）があり、日常の買い物や行政手続きが駅周辺で完結します。
3. マンション価格相場と資産価値
中古マンション相場は平均3,243万円（70㎡換算）で、大手デベロッパーによる新築開発プロジェクトが進行中です。2路線利用可能で始発駅のメリットがあるため、資産価値は比較的安定していると考えられます。
購入・売却を検討する際は、管理状態や修繕積立金を確認し、複数の物件を比較してください。専門家（宅建士、不動産鑑定士等）に相談しながら、無理のない資金計画を立てましょう。
中央林間は、東京・横浜へのアクセスと価格のバランスが良く、子育て環境も充実したエリアです。ファミリー層にとって魅力的な住環境が整っています。