茅ヶ崎の戸建て購入ガイド｜湘南暮らしの魅力
茅ヶ崎は、神奈川県の湘南エリアに位置する人気の住宅都市です。海の近くでの暮らしに憧れる方、都心への通勤圏内で自然豊かな環境を求める方にとって、茅ヶ崎は魅力的な選択肢となっています。
この記事では、茅ヶ崎の戸建て価格相場、住みやすさ、海沿いと内陸の違い、購入時の注意点について、国土交通省の土地総合情報システムや茅ヶ崎市公式サイトの情報を元に解説します。
茅ヶ崎で戸建て購入を検討されている方が、エリア選びや予算計画の参考にできる情報を提供します。
この記事のポイント
- 茅ヶ崎の新築一戸建て相場は3,000～5,500万円（平均4,890万円）、購入世帯年収目安は約709万円
- 海側（南部）は土地価格が高く、北部の丘陵エリアは比較的安価
- 茅ヶ崎駅周辺が最高値31.3万円/㎡、香川駅周辺が最安値13.8万円/㎡と2倍以上の差
- 定住意向が9割超、「ずっと住み続けたい」が54.5%と住民満足度が高い街
- 海沿いは塩害リスクがあり、建物・車の劣化が早まる可能性がある
湘南エリアとしての茅ヶ崎の位置づけ
茅ヶ崎は、神奈川県南部の相模湾に面した湘南エリアの中心都市の一つです。藤沢、鎌倉、平塚に隣接し、人口約24万人を擁する中核都市として発展しています。
湘南エリアは、海のある暮らしを象徴するエリアとして全国的に知られており、サーフィンやマリンスポーツを楽しむ層、海の見える暮らしに憧れる層に人気があります。
定住意向9割超の住民満足度
茅ヶ崎の大きな特徴は、住民の満足度の高さです。調査によると、茅ヶ崎市民の定住意向は9割を超え、「ずっと住み続けたい」と回答した人が54.5%に達しています。
一度茅ヶ崎に住むと、その住環境の良さから移住を希望しない人が多いことがわかります。
茅ヶ崎エリアの特徴と人気の理由
海と都心のバランス（東京60分、横浜30分）
茅ヶ崎の魅力は、海の近くの暮らしと都心へのアクセスのバランスの良さです。
| 主要駅 | 所要時間（茅ヶ崎駅から） |
|---|---|
| 横浜駅 | 約30分（JR東海道線） |
| 東京駅 | 約60分（JR東海道線） |
| 新宿駅 | 約60分（湘南新宿ライン） |
都心への通勤圏内でありながら、海の見える暮らしが実現できるため、テレワークが定着した現在、さらに人気が高まっています。
平坦な地形と自転車生活のしやすさ
茅ヶ崎は湘南エリアの中でも比較的平坦な地形が特徴です。鎌倉や逗子のような急坂が少なく、自転車での移動がしやすいため、日常生活の利便性が高いエリアです。
子育て世帯にとっても、自転車で買い物や保育園の送迎がしやすい点は大きなメリットです。
商業施設の充実（イオン茅ヶ崎中央等）
茅ヶ崎駅周辺には、イオン茅ヶ崎中央をはじめとする商業施設が充実しており、買い物や外食に困ることがありません。
湘南エリアの中でも、大型商業施設が揃っている点は茅ヶ崎の大きな強みです。
テレワーク移住の人気エリア
コロナ禍以降、テレワークの定着により、東京から茅ヶ崎への移住需要が高まりました。海の近くでリラックスした暮らしを送りながら、都心の仕事を続けられるライフスタイルが注目されています。
2025年公示地価でも住宅地+4.97%、商業地+9.71%と上昇傾向が続いており、不動産需要の高さがうかがえます。
茅ヶ崎の戸建て価格相場
新築一戸建ての相場（3,000～5,500万円、平均4,890万円）
茅ヶ崎市の新築一戸建ての価格相場は、以下の通りです。
| 項目 | 金額 |
|---|---|
| 価格帯 | 3,000～5,500万円 |
| 平均価格（100㎡換算） | 約4,890万円 |
| 購入世帯年収目安 | 約709万円 |
| 年収倍率 | 6.9倍 |
（出典: 住まいサーフィン）
購入には年収700万円前後が目安となりますが、頭金や住宅ローンの条件により変動します。
中古一戸建ての相場（306件掲載中）
中古一戸建ては、築年数やエリアによって価格が大きく異なります。築浅の物件は新築と価格差が少なく、築古物件は半額以下になる場合もあります。
現在、SUUMOでは306件の中古一戸建てが掲載されており、選択肢は豊富です。
エリア別の価格差（茅ヶ崎駅周辺31.3万円/㎡、香川駅周辺13.8万円/㎡）
茅ヶ崎市内でも、駅からの距離やエリアによって土地価格に大きな差があります。
| エリア | 平均価格（万円/㎡） | 備考 |
|---|---|---|
| 茅ヶ崎駅周辺 | 31.3 | 市内最高値、商業施設充実 |
| 香川駅周辺 | 13.8 | 市内最安値、郊外エリア |
茅ヶ崎駅周辺は利便性が高い分、価格も高く設定されています。
海側と内陸の価格差（海岸沿い60～100万円/㎡）
海側（南部）は海への近さから土地価格が高く、海岸沿いは㎡あたり60～100万円超となる場合があります。一方、北部の丘陵エリアは比較的安価で、広い敷地を確保しやすくなります。
住みやすさと利便性
交通アクセス（JR東海道線、東京・横浜へのアクセス）
茅ヶ崎駅はJR東海道線が利用でき、横浜駅まで約30分、東京駅まで約60分でアクセス可能です。湘南新宿ラインを利用すれば、新宿方面への直通もあります。
通勤圏内でありながら、海の近くの暮らしが実現できる点が大きな魅力です。
子育て環境（支援センター4箇所、0歳～中3小児医療費助成）
茅ヶ崎市公式サイトによると、茅ヶ崎市は以下の子育て支援が充実しています。
- 子育て支援センター: 4箇所
- 小児医療費助成: 0歳～中学3年生まで
- ファーストプレゼント事業: 新生児への祝品贈呈
治安も良好で、子育て世帯にとって安心して暮らせる環境が整っています。
人気エリアの紹介（東海岸北、中海岸、松が丘等）
茅ヶ崎市内で人気の高いエリアは以下の通りです。
- 東海岸北: 海に近く、閑静な住宅地
- 中海岸: 駅からのアクセス良好、海も近い
- 松が丘: 子育て世帯に人気、学区が良い
これらのエリアは、海への近さと利便性のバランスが良く、人気が高い傾向にあります。
治安と住環境
茅ヶ崎は治安が良好で、ファミリー層が多く暮らす街です。夜間も比較的静かで、安心して暮らせる環境が整っています。
海沿いと内陸の違い・注意点
海沿いエリアのメリット・デメリット（眺望vs塩害）
海沿いエリアのメリット:
- 海の眺望が楽しめる
- マリンスポーツやビーチライフが身近
- 湘南ブランドのステータス性
海沿いエリアのデメリット:
- 塩害による建物・設備の劣化
- 夏季の渋滞（海水浴客の影響）
- 津波・高潮リスク
塩害対策とメンテナンス費用
海岸から500m以内のエリアは塩害リスクが高く、以下の対策が推奨されます。
- 建物: 外壁・屋根に塩害対応素材を使用、こまめな水洗い
- 車: コーティング、こまめな洗車
塩害対策を怠ると、建物や車の劣化が早まり、メンテナンス費用が増大する可能性があります。
夏季の渋滞（海水浴客の影響）
夏場は海水浴客で渋滞が激しく、特に海沿いエリアは車での移動が困難になります。週末や祝日は茅ヶ崎駅周辺も混雑するため、公共交通機関の利用が推奨されます。
津波・高潮リスクとハザードマップの確認
海沿いエリアは、津波や高潮のリスクがあります。購入前に必ず茅ヶ崎市のハザードマップを確認し、避難経路や避難所を把握しておきましょう。
内陸エリアを選ぶことで、これらのリスクを軽減できます。
まとめ：茅ヶ崎で戸建てを購入する判断ポイント
茅ヶ崎は、湘南エリアの中でも平坦な地形、商業施設の充実、都心へのアクセスの良さから、住みやすさと人気が高い街です。定住意向が9割を超えるなど、住民満足度の高さも魅力です。
新築一戸建ての相場は3,000～5,500万円（平均4,890万円）で、海側は高額、内陸は比較的安価という価格差があります。
購入時には、以下のポイントを確認しましょう。
- 予算とエリア: 駅からの距離、海への近さで価格が変動
- 塩害リスク: 海岸から500m以内は対策が必要
- 子育て環境: 学区や支援制度を確認
- ハザードマップ: 津波・高潮リスクを確認
- 夏季の渋滞: 海沿いは混雑を想定
茅ヶ崎での戸建て購入は、海のある暮らしと利便性を両立できる魅力的な選択肢です。信頼できる不動産会社に相談しながら、無理のない資金計画を立てることをお勧めします。