秩父の土地が注目される理由と市場動向
秩父市で土地購入を検討する際、「価格相場はいくらなのか」「どのエリアがおすすめなのか」と疑問を持つ方は少なくありません。
この記事では、秩父の土地価格相場、エリア別の特徴、探し方、購入時の注意点を最新データを元に解説します。
移住・別荘・投資のいずれの目的でも、適正価格とエリア選定の判断ができるようになります。
この記事のポイント
- 秩父市の土地価格相場は坪単価10万円が目安（2025年2月時点）
- 2022-2024年で価格が25%超上昇、移住ブームとリモートワーク普及が背景
- SUUMO等のポータルサイトと「ちちぶ空き家バンク」を併用すると選択肢が広がる
- 山間部特有のリスク（傾斜地・接道条件）を購入前に必ず現地確認すべき
(1) 東京都心から約80kmの自然豊かな環境
秩父市は東京都心から約80kmの距離にあり、豊かな自然環境と観光資源（秩父神社、長瀞等）を持つエリアです。
西武秩父線や国道140号でのアクセスが可能で、都心への通勤圏ではありませんが、週末の別荘利用や移住先として人気を集めています。
(2) 移住ブームとリモートワーク普及の影響
2020年以降のリモートワーク普及により、都心から適度な距離にある秩父エリアへの関心が高まっています。
秩父市では「ちちぶ空き家バンク」や「ちちぶ住む家バンク」といった移住促進サービスを運営しており、空き家・空き土地の情報を無料で閲覧可能です。
(3) 2022-2024年の価格急上昇（+25%超）
秩父市の土地価格は、2022年から2024年にかけて+25.5%～+28.6%と大幅に上昇しています。
移住需要の増加と供給の限定性が価格上昇の主な要因です。
秩父の土地価格相場と最新推移（2022-2025年）
(1) 2025年の坪単価（10万円が全体平均）
秩父市全体の土地価格相場は、坪単価10万円が目安です（2025年2月時点）。
価格帯は330万円～2,000万円超と幅広く、駅からの距離や用途地域により大きく変動します。
(2) 公示地価と基準地価（66,233円/m²、33,767円/m²）
国土交通省が公表する公示地価（2023年）は、秩父市平均で66,233円/m²（218,953円/坪）です。全国314位に位置しています。
基準地価（2022年）は平均33,767円/m²（111,628円/坪）で、公示地価との差は調査地点や時期の違いによるものです。
(3) 実勢価格の推移（2024年平均771万円、前年比+25.5%）
実際の不動産取引で成立する実勢価格は、2024年平均で771万円、前年比+25.5%と急上昇しています。
2023年の坪単価は8.7万円で前年比+28.6%上昇と、ここ数年で大幅な価格上昇が続いています。
(4) 価格急上昇の要因分析
価格急上昇の主な要因は以下の3点です。
- 移住ブームとリモートワーク普及による需要増加
- 供給の限定性（山間部が多く、宅地として利用可能な土地が限られる）
- 都心の不動産価格高騰による代替需要
ただし、秩父市は人口減少エリアでもあり、将来的な資産価値変動リスクを考慮する必要があります。
エリア別の特徴と価格帯（秩父駅周辺・大野原・横瀬等）
(1) 秩父駅周辺エリアの特徴と価格帯
秩父駅周辺は、商業施設や公共施設が集中する市の中心部です。
駅へのアクセスが良く、利便性が高いため、価格帯は比較的高めです。
(2) 大野原エリアの特徴と価格帯
大野原駅周辺は、秩父駅周辺に次ぐ人気エリアです。
駅からの距離が近い物件が多く、住宅地として整備されています。
(3) 中村町・太田エリアの特徴と価格帯
中村町や太田エリアは、秩父駅や大野原駅から少し離れた住宅地です。
駅からの距離がある分、価格帯は比較的低めですが、静かな住環境を求める方に適しています。
(4) 駅からの距離と用途地域による価格差（330万円～2,000万円超）
秩父市の土地価格は、駅からの距離と用途地域により大きく変動します。
| エリア | 駅からの距離 | 価格帯（目安） |
|---|---|---|
| 秩父駅周辺 | 駅徒歩圏内 | 1,500万円～2,000万円超 |
| 大野原駅周辺 | 駅徒歩圏内 | 1,000万円～1,500万円 |
| 中村町・太田 | 駅から離れている | 330万円～1,000万円 |
用途地域（住宅地、商業地、工業地等）によっても建築できる建物の種類が制限されるため、購入前に確認が必要です。
秩父の土地の探し方（ポータルサイト・空き家バンク・地元不動産）
(1) 大手ポータルサイト（SUUMO、HOME'S、アットホーム）
SUUMO、LIFULL HOME'S、アットホーム等の大手ポータルサイトでは、秩父市の土地物件を多数掲載しています。
価格帯、駅からの距離、土地面積等の条件で絞り込み検索が可能で、地図検索で物件の位置を視覚的に確認できます。
(2) ちちぶ空き家バンクの活用（移住希望者向け）
「ちちぶ空き家バンク」は、秩父市が運営する移住希望者向けの空き家・空き土地情報提供サービスです。
売買・賃貸の両方に対応しており、移住相談サービスもあります。
格安物件も掲載されていますが、老朽化やリフォーム費用、インフラ未整備等のリスクがあるため、総コストを試算する必要があります。
(3) 地元密着型不動産会社（武甲住宅、三原産業、エルハウス）
地元密着型の不動産会社（株式会社武甲住宅、三原産業株式会社等）は、秩父エリアの土地・建物の最新情報を提供しています。
地域の特性や市場動向に詳しく、ポータルサイトに掲載されていない物件情報を持っている場合もあります。
(4) 情報源の併用と比較の重要性
秩父の土地探しでは、大手ポータルサイト、空き家バンク、地元不動産会社を併用することをおすすめします。
複数の情報源を比較検討することで、選択肢が広がり、適正価格の判断がしやすくなります。
秩父で土地購入する際の注意点
(1) 山間部特有のリスク（傾斜地・接道条件）
秩父市は山間部が多く、土地によっては傾斜地や接道条件が悪い場合があります。
建築基準法では、原則として幅員4m以上の道路に2m以上接している必要があります。接道条件を満たさない土地は、建築許可が下りない可能性があるため、購入前に現地確認と専門家への相談が必須です。
(2) 用途地域とインフラ整備状況の確認
用途地域（住宅地、商業地、工業地等）により、建築できる建物の種類が制限されます。
また、上下水道、電気、ガス等のインフラ整備状況も確認が必要です。インフラが未整備の場合、引き込み工事費用が数百万円かかることもあります。
(3) 空き家バンク物件のリスク（老朽化・リフォーム費用）
空き家バンクの物件は格安な場合もありますが、老朽化やリフォーム費用、インフラ未整備等のリスクがあります。
物件購入費用だけでなく、リフォーム費用やインフラ整備費用を含めた総コストを試算することが重要です。
(4) 人口減少エリアにおける将来的な資産価値変動リスク
秩父市は人口減少エリアでもあり、将来的な資産価値変動リスクを考慮する必要があります。
土地価格は現在上昇中ですが、長期的な人口減少により、将来的に需要が減少する可能性もあります。
(5) 住宅ローン審査基準の地方特性
地方の土地購入では、住宅ローンの審査基準が都市部と異なる場合があります。
金融機関によっては、地方の土地に対する融資条件が厳しい場合もあるため、事前に金融機関に相談することを推奨します。
まとめ：秩父での土地購入を成功させるポイント
秩父市の土地価格相場は坪単価10万円が目安で、2022-2024年で25%超上昇しています。移住ブームとリモートワーク普及により需要が増加していますが、人口減少エリアでもあり、将来的な資産価値変動リスクを考慮する必要があります。
土地探しでは、SUUMO等のポータルサイト、ちちぶ空き家バンク、地元不動産会社を併用し、複数の情報源を比較検討することが重要です。
秩父市は山間部が多く、傾斜地や接道条件、用途地域、インフラ整備状況を購入前に必ず現地確認し、宅地建物取引士や地元不動産業者などの専門家に相談しながら、無理のない資金計画を立てましょう。