千葉県の中古戸建て市場の特徴
千葉県で中古戸建て購入を検討する際、「相場はいくらか」「どのエリアが良いのか」と悩む方は少なくありません。
この記事では、千葉県の中古戸建て相場、エリア別の特徴、物件選びのチェックポイント、購入の流れ、注意点を、公式データを元に解説します。液状化リスクやハザードマップの確認方法も詳しく説明します。
この記事のポイント
- 千葉県の中古戸建て相場は平均約2,503万円、よく取引される土地面積は165㎡程度
- 人気エリアは松戸市・柏市・流山市・船橋市・市川市など東京へのアクセスが良い地域に集中
- 直近3年間で千葉県の中古戸建て価格は約17%上昇しており、資産価値が高まっている
- 東京湾沿岸の埋立地（浦安市・船橋市・千葉市美浜区など）は液状化リスクが高く、ハザードマップでの確認が必須
- 流山市はつくばエクスプレス沿線で人口増加率全国トップクラス、地価上昇率10.1%と注目エリア
(1) 東京近郊で手頃な価格の戸建てが見つかる
千葉県は東京都心へのアクセスが良く、JR総武線・京葉線・常磐線・つくばエクスプレスなど複数の路線が利用できます。東京23区と比較して物件価格が抑えめで、ファミリー層が手頃な戸建てを探しやすいエリアです。
低層住居専用地域の物件が多く、静かな住環境を求める方に適しています。
(2) 千葉県の中古戸建て市場の現状と推移
LIFULL HOME'Sの調査によると、千葉県の中古戸建て価格は直近3年間で約17%上昇しています。
これは、東京23区の価格高騰の受け皿として千葉県の需要が高まっているためと考えられます。2024年の千葉県の住宅地は前年比+4.3%の地価上昇となりました。
(3) 人気エリアと地価上昇トレンド
千葉県で特に人気があるのは、松戸市・柏市・流山市・船橋市・市川市などの東京へのアクセスが良いエリアです。
流山市は人口増加率全国トップクラスで、地価上昇率10.1%と注目エリアです。つくばエクスプレス沿線の流山おおたかの森駅周辺は商業施設も充実しており、特に人気があります。
千葉県の中古戸建て相場とエリア別価格比較
(1) 千葉県全体の中古戸建て相場（平均約2,503万円）
千葉県の中古戸建て平均価格は約2,503万円です。よく取引される土地面積は165㎡程度で、4LDKの間取りが中心です。
エリアにより価格は大きく異なり、浦安市が最高値、匝瑳市が最安値となっています。
(2) 人気エリアの相場（松戸市・柏市・流山市・船橋市・市川市）
ポラスの調査によると、以下のエリアが人気上位です。
| エリア | 特徴 | 相場目安 |
|---|---|---|
| 松戸市 | JR常磐線・新京成線で東京へアクセス良好 | 2,500万円前後 |
| 柏市 | JR常磐線・東武野田線、商業施設充実 | 2,400万円前後 |
| 流山市 | つくばエクスプレスで秋葉原まで約20分 | 3,000万円前後 |
| 船橋市 | JR総武線・京葉線・東武野田線、商業地が発展 | 2,800万円前後 |
| 市川市 | JR総武線・京成線、都心に最も近い | 3,200万円前後 |
(3) 注目エリア：つくばエクスプレス沿線の価格動向
つくばエクスプレス（TX）沿線は、秋葉原〜つくば間を結ぶ鉄道路線で、流山市・柏市などで人口増加・地価上昇が続いています。
流山市は地価上昇率10.1%で、子育て世帯向けの街づくりが評価されています。流山おおたかの森駅周辺は商業施設が充実し、駅前には「流山おおたかの森S・C」があります。
(4) エリア選びのポイント（都心アクセスと価格のバランス）
都心アクセス重視:
- 市川市・船橋市・松戸市：JR総武線・常磐線で東京駅・秋葉原へアクセス良好
- 価格は高めだが、通勤・通学に便利
価格重視:
- 外房エリア（茂原市・勝浦市など）や房総半島南部（館山市・南房総市など）：比較的安価
- 都心へのアクセスは1時間以上かかる
- 地価下落傾向にあるため、将来の資産価値に注意
バランス重視:
- 柏市・流山市・松戸市：都心へのアクセスと価格のバランスが良い
- 生活利便性も高く、ファミリー層に人気
千葉県で中古戸建てを探す方法と購入の流れ
(1) 物件情報の探し方（SUUMO・LIFULL HOME'S等）
SUUMO千葉県、LIFULL HOME'S、アットホームなどの不動産ポータルサイトで、千葉県内の中古戸建て情報を検索できます。
探し方のポイント:
- エリア・価格帯・間取り・駅距離で絞り込み
- 複数サイトを比較して相場を把握
- 大手不動産会社と地元密着型をバランス良く選ぶ
(2) 中古戸建て購入の基本的な流れ
中古戸建て購入の一般的な流れは以下の通りです。
- 予算・希望条件の整理（エリア、間取り、予算、駅距離等）
- 物件情報の収集（不動産ポータルサイト、地元の不動産会社）
- 内覧（建物の状態、周辺環境、日当たり等を確認）
- 購入申込・価格交渉
- 売買契約の締結（手付金の支払い）
- 住宅ローンの本審査
- 残金決済・引き渡し（登記手続き）
全体で3〜6ヶ月程度が目安です。
(3) 必要書類と手続き
中古戸建て購入時には、以下の書類が必要です。
| 書類 | 内容 |
|---|---|
| 本人確認書類 | 運転免許証、マイナンバーカード等 |
| 印鑑証明書 | 売買契約・登記手続きに必要 |
| 住民票 | 登記手続きに必要 |
| 収入証明 | 住宅ローン利用時に必要（源泉徴収票、確定申告書等） |
(4) 住宅ローンの利用
中古戸建ての場合、住宅ローンの審査で築年数が考慮されます。一般的に、築年数が古いほど借入可能額が減る傾向があります。
木造住宅の場合、築20年以内が住宅ローン控除の対象となります（ただし、耐震基準適合証明書があれば築年数に関わらず対象）。
中古戸建て購入時のチェックポイント
(1) 耐震基準の確認（旧耐震・新耐震）
建築基準法の耐震基準は1981年6月1日を境に改正されました。
旧耐震基準（1981年5月31日以前）:
- 震度5強程度の地震に耐える基準
- 大地震で倒壊リスクが高い
新耐震基準（1981年6月1日以降）:
- 震度6強〜7の地震でも倒壊しない基準
- 耐震性が大幅に向上
中古戸建てを購入する際は、建築年月日を確認し、新耐震基準の物件を選ぶことをおすすめします。
(2) 建物の劣化状況とリフォーム履歴
内覧時には、以下の点を確認してください。
外観:
- 外壁のひび割れ・塗装の剥がれ
- 屋根の損傷・雨漏りの跡
内装:
- 床の傾き・沈み
- 壁・天井のひび割れ・シミ
- 水回り（キッチン・浴室・トイレ）の劣化
設備:
- 給湯器・エアコン・換気扇の動作確認
- 電気・ガス・水道の配管状況
リフォーム履歴がある場合は、工事内容・時期・保証書を確認してください。
(3) 周辺環境と利便性（駅距離・商業施設・学校等）
駅距離:
- 徒歩10分以内：利便性が高く、資産価値が維持されやすい
- バス便：高齢化により需要減少リスクあり
商業施設:
- スーパー・コンビニ・病院・学校が近いと生活利便性が高い
周辺環境:
- 日当たり・眺望
- 騒音・悪臭がないか
- 治安が良いか
(4) リフォーム済み物件のメリット・デメリット
メリット:
- すぐに入居できる
- 自分でリフォームする手間が不要
- 内装が新しく、清潔感がある
デメリット:
- リフォーム費用が物件価格に上乗せされている
- 自分の好みに合わせたリフォームができない
- リフォーム内容が表面的で、構造部分の改修がない場合もある
千葉県で中古戸建てを購入する際の注意点
(1) 液状化リスクの確認（東京湾沿岸の埋立地）
東京湾沿岸の埋立地（浦安市・船橋市・千葉市美浜区など）は、地震時に液状化が発生するリスクが高いです。
液状化が発生すると、建物が傾いたり沈下したりする可能性があります。購入前に千葉市の液状化危険度マップなどで確認してください。
(2) ハザードマップでの洪水・地震リスク確認
千葉県の洪水浸水想定区域で、購入予定の物件が洪水浸水想定区域に該当するか確認してください。
洪水浸水想定区域に該当する物件は、水害リスクを十分に理解した上で購入検討が必要です。不動産取引時には、ハザードマップの説明が義務化されています。
(3) バス便エリアの将来的な資産価値リスク
バス便エリアは、高齢化による需要減少リスクがあります。
将来的に売却する際、駅徒歩圏の物件と比較して買い手が見つかりにくい可能性があります。通勤・通学の利便性を重視する方は、駅徒歩圏の物件を優先することをおすすめします。
(4) 外房・房総半島南部の地価下落傾向
外房エリア（勝浦市・鴨川市など）や房総半島南部（南房総市・館山市など）は、地価下落傾向にあります。
物件価格は安いですが、将来の資産価値の下落リスクがあるため、長期的な保有を前提に検討してください。
まとめ：千葉県の中古戸建て購入で失敗しないために
千葉県の中古戸建て相場は平均約2,503万円で、直近3年間で約17%上昇しています。人気エリアは松戸市・柏市・流山市・船橋市・市川市など東京へのアクセスが良い地域に集中しています。
流山市はつくばエクスプレス沿線で人口増加率全国トップクラス、地価上昇率10.1%と注目エリアです。都心アクセスと価格のバランスを考慮してエリアを選んでください。
中古戸建て購入時には、耐震基準（1981年6月以降の新耐震基準か）、建物の劣化状況、液状化リスク、洪水浸水想定区域の該当有無を確認することが重要です。
東京湾沿岸の埋立地（浦安市・船橋市・千葉市美浜区など）は液状化リスクが高く、ハザードマップでの確認が必須です。詳細は宅地建物取引士や住宅診断士にご相談ください。