エンゼル不動産湯沢店とは：リゾートマンション専門の不動産会社
湯沢エリアで不動産を探す際、「エンゼル不動産 湯沢」という名前を目にすることがあります。この記事では、エンゼル不動産湯沢店の基本情報、サービス内容、取扱物件の特徴、湯沢町のリゾートマンション（スキー場や温泉地などリゾート地に建設された分譲マンション）市場の動向を、公式サイトや学術研究、大手ポータルサイトの情報を元に解説します。
湯沢エリアでリゾートマンションや別荘を検討している方が、業者選定の判断材料を得られるようになります。
この記事のポイント
- エンゼル不動産湯沢店は越後湯沢駅から徒歩1分、国土交通大臣免許を取得した不動産会社
- リゾートマンション・別荘の売買・賃貸・買取を専門としている
- 湯沢町のリゾートマンションはバブル期の1/10以下の価格で購入可能
- 8年連続で社会増を達成し、定住化が進んでいる
- 管理費・修繕積立金の確認が購入時の重要ポイント
エンゼル不動産湯沢店の基本情報：所在地・免許番号・営業時間
店舗情報：越後湯沢駅徒歩1分の好立地
【アットホーム】(株)エンゼル不動産 湯沢店によると、エンゼル不動産湯沢店の基本情報は以下の通りです。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 住所 | 新潟県南魚沼郡湯沢町湯沢1丁目1-15 |
| アクセス | 越後湯沢駅から徒歩1分 |
| 営業時間 | 09:00～17:00 |
| 定休日 | 水曜日 |
| 免許番号 | 国土交通大臣免許（８）第４４３０号 |
越後湯沢駅から徒歩1分という立地は、県外からの来訪者にとって非常に便利です。物件見学の前後に店舗で相談しやすい環境が整っています。
国土交通大臣免許と営業実績
国土交通大臣免許（８）第４４３０号の「（８）」は、免許更新回数を示しています。宅地建物取引業法では5年ごとの更新が義務付けられているため、エンゼル不動産は35年以上の営業実績があることがわかります。
サービス内容と取扱物件：売買・賃貸・買取の特徴
対応エリア：岩原・中里・神立・苗場・石打・舞子
湯沢のリゾートマンション・別荘・不動産の物件情報ならエンゼル不動産によると、エンゼル不動産湯沢店は以下のエリアを中心にカバーしています。
- 岩原: 岩原スキー場周辺のリゾートマンション
- 中里: 湯沢中里スノーリゾート近辺
- 神立: 神立スノーリゾート周辺
- 苗場: 苗場スキー場エリア
- 石打: 石打丸山スキー場周辺
- 舞子: 舞子スノーリゾート近辺
これらのエリアは、いずれもスキー場に近く、冬季はウィンタースポーツ、夏季は避暑地として活用できる立地です。
リゾートマンション・別荘の売買・賃貸・買取
エンゼル不動産湯沢店が提供する主なサービスは以下の通りです。
- 売買: リゾートマンション・別荘の購入・売却仲介
- 賃貸: 短期・長期賃貸の仲介
- 買取: 不動産会社が直接買い取り
売却を急ぐ場合は買取、時間をかけて高値を目指す場合は仲介という選択肢があります。
全国のリゾート地への展開：草津・軽井沢・熱海など
エンゼル不動産によると、エンゼル不動産は湯沢以外にも全国のリゾート地に店舗を展開しています。
- 草津（群馬県）
- 軽井沢（長野県）
- 房総（千葉県）
- 湯河原（神奈川県）
- 熱海・伊東（静岡県）
- 山中湖（山梨県）
- 那須（栃木県）
リゾートマンション専門の全国ネットワークを活かし、他エリアの物件情報も得られる可能性があります。
湯沢町のリゾートマンション市場：歴史・価格動向・定住化の実態
バブル期の開発：1985-1991年に約10,000戸が分譲
新潟県湯沢町におけるリゾートマンションの定住化の実態と課題に関する研究によると、湯沢町には58棟のリゾートマンションが存在し、1985-1991年のバブル期に約10,000戸が分譲されました。
当時は東京から新幹線で約90分というアクセスの良さ、スキーブームの到来により、リゾートマンションの需要が急増しました。
現在の価格動向：バブル期の1/10以下で購入可能
湯沢のリゾートマンションは負動産じゃない！ 10万円で買える暮らしをレポートによると、バブル期に数千万円で販売されていたリゾートマンションが、現在は10万円～数百万円で購入可能になっています。
これはバブル期の価格から1/10以下への大幅な下落ですが、裏を返せば低価格で湯沢エリアのリゾート物件を手に入れるチャンスとも言えます。
価格下落の要因:
- スキーブームの終焉
- リゾートマンション供給過多
- 管理費・修繕積立金の負担
- 築年数の経過による建物の老朽化
8年連続の社会増：定住化が進む湯沢町
8年連続で社会増となった湯沢町でリゾートマンションのポテンシャルを考えるによると、湯沢町は8年連続で社会増（転入者数が転出者数を上回る状態）を達成しています。
これは、リゾートマンションが別荘としてだけでなく、定住用の住居として活用され始めていることを示しています。
定住化が進む理由:
- 東京から新幹線で約90分のアクセス
- リモートワークの普及
- 低価格で広い住居が手に入る
- 自然豊かな環境
- ワーケーション（仕事と休暇を組み合わせたリゾート地での働き方）需要の増加
ワーケーション・別荘・定住の多目的活用
湯沢町のリゾートマンションは、以下のような多目的活用が可能です。
- 別荘: 週末や長期休暇時のみ利用
- ワーケーション: 仕事をしながらリゾート地で過ごす
- 定住: 主たる住居として利用
- 賃貸: 使わない時期は他者に貸し出す
新型コロナ以降、リモートワークの普及により、都市部を離れてリゾート地で暮らす選択肢が現実的になっています。
エンゼル不動産の評判と利用時の注意点
口コミ評価：対応の速さと親切さ
エンゼル不動産（旧：株式会社ひまわり）の口コミ評判を調査！によると、エンゼル不動産の口コミは概ね良好です。
良い口コミの傾向:
- 対応が素早く、親切
- 金融機関や書類手続きのサポートが充実
- スムーズなコミュニケーションで取引が進む
ただし、担当者や店舗により対応が異なる可能性があるため、複数の不動産会社を比較検討することをおすすめします。
管理費・修繕積立金の確認が重要
リゾートマンションを購入する際、物件価格だけでなく、管理費と修繕積立金を必ず確認してください。
| 項目 | 目安額（月額） | 注意点 |
|---|---|---|
| 管理費 | 2万円～5万円 | 共用部分の維持管理に使用 |
| 修繕積立金 | 1万円～5万円 | 築年数が古いほど高額になる傾向 |
| 合計 | 3万円～10万円 | 物件により大きく異なる |
10万円で物件を購入しても、管理費・修繕積立金が月10万円かかる場合、年間120万円のランニングコストが発生します。購入前に必ず管理組合の財務状況を確認しましょう。
築年数や管理状態による物件の質の違い
湯沢町には58棟のリゾートマンションがありますが、築年数や管理状態により物件の質に大きな差があります。
確認すべきポイント:
- 築年数: 1985-1991年築が多く、築30年以上の物件がほとんど
- 管理状態: 管理組合がしっかり機能しているか
- 修繕履歴: 大規模修繕が適切に行われているか
- 空室率: 空室が多い物件は管理費の値上げリスクがある
- 設備の状況: 給排水設備、エレベーター等の老朽化度合い
複数物件を比較し、管理状態の良い物件を選ぶことが重要です。
まとめ：エンゼル不動産を活用した湯沢エリアの不動産取引
エンゼル不動産湯沢店は、越後湯沢駅徒歩1分に位置し、国土交通大臣免許を取得した35年以上の実績を持つ不動産会社です。リゾートマンション・別荘の売買・賃貸・買取を専門とし、岩原、中里、神立、苗場、石打、舞子エリアをカバーしています。
湯沢町のリゾートマンションは、バブル期の1/10以下の価格で購入可能であり、東京から新幹線で約90分というアクセスの良さから、別荘・ワーケーション・定住など多目的に活用できます。
ただし、管理費や修繕積立金が月数万円～10万円程度かかる場合があるため、購入前に必ず確認してください。また、築年数が古い物件が多いため、管理状態や修繕履歴を確認し、複数物件を比較検討することをおすすめします。
信頼できる不動産会社に相談しながら、湯沢エリアの不動産取引を進めましょう。