世界自然遺産登録で注目される奄美大島の不動産市場
奄美大島への移住や別荘購入、不動産投資を検討する際、「離島の不動産事情はどうなっているのか」「価格相場はどれくらいか」と疑問を持つ方は多いでしょう。
この記事では、世界自然遺産登録で注目される奄美大島の不動産市場の特徴、物件相場、探し方、購入時の注意点を、奄美市公式サイト・鹿児島県の公式情報を元に解説します。
離島ならではの課題やリスクも含めて、正確な情報を提供しますので、安心して検討を進められるようになります。
この記事のポイント
- 奄美大島は2021年に世界自然遺産に登録され、移住・観光需要が高まっている
- 2025年の公示地価は11万4980円/m²で、前年比+1.55%の緩やかな上昇傾向
- 空き家バンク制度と移住定住助成金を活用できる
- 地元不動産会社への直接訪問と現地確認が必須（インターネット未公開物件が多い）
- 離島特有の流動性リスク、建築制限、インフラ確認が重要
奄美大島の魅力と移住環境
世界自然遺産としての価値
2021年7月、「奄美大島、徳之島、沖縄島北部及び西表島」が世界自然遺産に登録されました。亜熱帯照葉樹林や希少な固有種（アマミノクロウサギ等）の生息地として、世界的に認められた自然環境を持ちます。
この登録により、国内外からの観光客が増加し、奄美大島への移住や投資への関心も高まっています。
移住先としての奄美大島の魅力
奄美大島は以下のような魅力があります。
- 豊かな自然: 美しい海・山・森林、年間を通じて温暖な気候
- 独自の文化: 奄美独自の方言、郷土料理、伝統芸能
- 移住支援制度: 空き家バンク、移住定住住宅購入・リフォーム助成金など
一方で、離島特有の課題（医療・教育施設の制限、物価の高さ、交通アクセスの不便さ）もあるため、現地訪問と十分な事前調査が重要です。
生活インフラと利便性
奄美大島の主要都市である奄美市には、スーパー、病院、学校などの基本的な生活インフラが整っています。ただし、離島のため、本土と比べて選択肢は限られます。
- 交通: 奄美空港から東京・大阪・鹿児島へ直行便あり
- 医療: 奄美市内に総合病院、診療所あり
- 教育: 小中学校、高校あり（大学は鹿児島本土へ進学が一般的）
奄美大島の不動産相場と価格推移
公示地価・基準地価の動向
奄美市の土地価格相場・公示地価・基準地価マップによると、2025年の奄美市の公示地価は以下の通りです。
| 項目 | 2025年 | 前年比 |
|---|---|---|
| 平均公示地価 | 11万4980円/m² | +1.55% |
| 住宅地 | 8万4300円/m² | 緩やかな上昇 |
（出典: 奄美市の土地価格相場・公示地価・基準地価マップ）
奄美大島の地価は、世界自然遺産登録後も緩やかな上昇傾向にあります。ただし、本土の都市部と比べると依然として低水準です。
物件種別ごとの相場感
奄美の島（奄美群島総合情報サイト）によると、2025年時点で奄美群島全体で以下の物件が掲載されています。
- 売土地: 99件
- 戸建て: 80件
- 賃貸: 78件（アパート・マンション中心）
価格は物件により大きく異なりますが、本土の同規模物件と比べると割安な傾向があります。ただし、インターネット未公開物件も多いため、実際の選択肢はこれよりも多いと考えられます。
地価上昇の背景と今後の見通し
地価上昇の主な要因は以下の通りです。
- 世界自然遺産登録: 観光客増加、移住者増加
- 離島振興策: 奄美群島振興開発特別措置法による支援
- リモートワーク普及: 都市部からの移住需要
今後も緩やかな上昇が見込まれますが、人口減少や離島特有の流動性リスクもあるため、「必ず値上がりする」とは言えません。
物件探しの方法と不動産会社の選び方
空き家バンクと移住支援制度の活用
奄美市では空き家バンク制度を運営しており、移住希望者と空き家所有者をマッチングするサービスを提供しています。
主な支援制度は以下の通りです。
- 移住定住住宅購入助成金: 住宅購入費用の一部を補助
- リフォーム助成金: 空き家のリフォーム費用を補助
詳細な要件や金額は奄美市役所に直接確認することをおすすめします。
地元密着型不動産会社の特徴
奄美大島には以下のような地元密着型の不動産会社があります。
- 奄美ラッキー不動産: 売買・賃貸物件を幅広く取り扱い
- エコサポート奄美: 賃貸仲介・売買仲介、新築戸建住宅・リフォームにも対応
- ココカラ不動産、アマホーム、奄美NEXT不動産: それぞれ特色のある物件を扱う
これらの不動産会社は地域の事情に精通しており、インターネット未公開物件の情報も持っています。複数の会社に相談することで、選択肢を広げることができます。
インターネット情報と現地訪問の重要性
奄美大島の不動産物件は、インターネット上に公開されていないものが多いのが特徴です。ねりやかなや（移住支援サイト）によると、以下のような実態があります。
- 一軒家は不動産業者を通してもオープンにしていないことが多い
- 知人を介しての紹介が多い（病院事務長、校長先生、役場関係者など）
- 実際にはもっと多くの物件がある
そのため、物件探しでは以下のステップが推奨されます。
- 事前調査: インターネットで公開物件を確認
- 現地訪問: 地元不動産会社に直接訪問し、未公開物件を紹介してもらう
- 複数回の島巡り: 何度も現地を訪れ、場所や環境を確認してから購入を決める
移住・購入時の注意点とリスク
離島特有の物件確認ポイント
奄美大島で不動産を購入する際は、以下の点を必ず現地で確認してください。
- 生活インフラ: 水道・電気・ガス・通信環境（光回線の有無等）
- 周辺環境: スーパー、病院、学校までの距離
- 交通アクセス: 空港・港へのアクセス、公共交通機関の有無
- 自然災害リスク: 台風、津波、土砂災害のリスク
離島のため、物件の現地確認には交通費・時間がかかります。複数回の訪問を前提に計画を立てることをおすすめします。
世界自然遺産エリアの建築制限
世界自然遺産エリア周辺では、自然保護のための建築制限や開発規制がある場合があります。購入を検討している土地が該当エリアに含まれる場合は、事前に鹿児島県や奄美市の担当部署に確認してください。
不動産流動性と売却時のリスク
離島不動産は流動性が低く、将来的に売却が困難になるリスクがあります。
- 買い手が限られる: 本土の都市部と比べて市場規模が小さい
- 売却に時間がかかる: 買い手が見つかるまで数年かかる場合もある
- 価格下落リスク: 人口減少や経済環境の変化により、価格が下落する可能性
長期的に保有する前提で、無理のない資金計画を立てることが重要です。
生活インフラの事前確認項目
以下の項目を事前に確認することをおすすめします。
- 医療: 持病がある場合、専門医療機関の有無
- 教育: 子どもがいる場合、学校の選択肢
- 物価: 本土と比べて割高な品目がある
- 仕事: リモートワークの可否、現地での就業機会
まとめ：奄美大島での不動産取得の進め方
奄美大島の不動産市場は、世界自然遺産登録で注目を集めており、地価も緩やかに上昇しています。移住支援制度や空き家バンクを活用することで、コストを抑えた物件取得も可能です。
一方で、離島特有の流動性リスク、インフラの制約、建築制限などの課題もあるため、複数回の現地訪問と地元不動産会社への直接相談が必須です。
奄美大島での不動産取得を検討する際は、長期的な視点で無理のない計画を立て、専門家（宅地建物取引士、移住支援担当者）への相談も活用しましょう。