秋田市の賃貸マンション市場の特徴
秋田市への転勤や進学、移住を控え、「どのエリアで物件を探すべきか」「家賃相場はどのくらいか」と不安を感じている方は少なくありません。この記事では、秋田市の賃貸マンション市場の特徴、エリア別の家賃相場、物件選びのポイント、内見時のチェックリストを、不動産情報サイトのデータを元に解説します。
初めての土地でも、自分のライフスタイルに合った物件を見つける判断材料を得られます。
この記事のポイント
- 秋田市の賃貸物件は8,167件以上と豊富で、秋田駅周辺・広面・外旭川・泉中央エリアが人気
- 家賃相場は単身者向け5万円、2人向け6.4-6.6万円、ファミリー向け7.3-7.5万円が目安
- 内見時は室内・共用部・周辺環境を確認し、特に冬季の寒さ対策として断熱性能をチェック
- 秋田市は駅から遠いと車が必要なエリアもあるため、交通手段を事前に確認することが重要
- TVモニターインターホンや宅配ボックスなどの防犯設備が充実した物件が増加傾向
(1) 秋田市の賃貸物件数と市場動向
秋田市は秋田県の県庁所在地で、人口約30万人の中核市です。2024-2025年時点で、SUUMO秋田市では8,167件、アパマンショップでは1,560件の賃貸物件が掲載されています。
地方都市としては物件数が豊富で、単身者向けからファミリー向けまで幅広い選択肢があります。
近年は、TVモニターインターホンや宅配ボックスなどの防犯設備が充実した物件が増加傾向にあります。
(2) 物件タイプ（ワンルーム・1K・1LDK等）の傾向
秋田市の賃貸物件は、一人暮らし向けのワンルーム・1Kが豊富です。
主な間取りタイプ:
- ワンルーム: キッチンと居室の仕切りがない。コンパクトで家賃を抑えたい単身者向け
- 1K: キッチンと居室の間に仕切りがある。料理する頻度が高い人に適する
- 1LDK・1DK: 1部屋+リビングダイニング（またはダイニング）+キッチン。二人暮らしやゆとりある一人暮らしに適する
間取りは、料理する頻度、在宅時間、収納量などに応じて選ぶとよいでしょう。
(3) 人気エリアの概要
秋田市内で賃貸物件が多く、人気のあるエリアは以下の通りです。
| エリア | 特徴 |
|---|---|
| 秋田駅周辺 | 交通利便性が高く、商業施設・飲食店が充実 |
| 広面 | 住宅街で静かな環境。物件数も豊富 |
| 外旭川 | 商業施設が多く、生活利便性が高い |
| 泉中央 | 閑静な住宅街。ファミリー層にも人気 |
各エリアの詳細は次のセクションで解説します。
秋田市のエリア別特徴と家賃相場
(1) 秋田駅周辺（単身5万円・2人6.4万円・ファミリー7.4万円）
アットホームによると、秋田駅周辺の家賃相場は以下の通りです。
| 世帯タイプ | 家賃相場 |
|---|---|
| 単身者向け | 5万円 |
| 2人向け | 6.4万円 |
| ファミリー向け | 7.4万円 |
秋田駅周辺の特徴:
- JR奥羽本線・羽越本線の起点で交通アクセスが良好
- 商業施設（トピコ、秋田駅ビル等）が充実
- 飲食店・銀行・病院などが徒歩圏内
- 単身者向けの物件が豊富
通勤・通学で電車を利用する方、車を持たない方に適したエリアです。
(2) 土崎駅・新屋駅周辺（単身5.5万円前後）
土崎駅・新屋駅周辺の家賃相場は以下の通りです。
| 駅 | 単身者向け | 2人向け | ファミリー向け |
|---|---|---|---|
| 土崎駅 | 5.5万円 | 6.6万円 | 7.5万円 |
| 新屋駅 | 5.5万円 | 6.6万円 | 7.3万円 |
（出典: アットホーム）
秋田駅周辺に比べてやや家賃が高めですが、港町の風情があり、海に近いエリアです。
(3) 広面・外旭川・泉中央エリアの特徴
アパマンショップによると、広面、外旭川、泉中央エリアは人気があり物件数も多いエリアです。
各エリアの特徴:
- 広面: 住宅街で静かな環境。秋田駅まで車で約10分
- 外旭川: イオンモール秋田が近く、買い物に便利。ファミリー層に人気
- 泉中央: 閑静な住宅街。公園や学校が近く、子育て世帯に適する
これらのエリアは駅から離れているため、車があると便利です。
賃貸マンション選びの基本ポイント
(1) 立地と周辺環境の確認（コンビニ・スーパー・病院等）
物件選びでは、立地と周辺環境の確認が重要です。内見時には以下の施設の距離を確認しましょう。
確認すべき周辺施設:
- コンビニ: 徒歩5分以内にあると便利
- スーパー: 日常の買い物に必要。車で10分圏内が目安
- 銀行・ATM: 生活費の引き出しや振込に必要
- 病院・クリニック: 急病時に駆け込める距離にあると安心
- 駅・バス停: 通勤・通学で公共交通を利用する場合は必須
秋田市は地方都市のため、駅から遠いと車がないと不便な場合があります。交通手段を事前に確認してください。
(2) 設備・間取りの優先順位の決め方
物件の設備や間取りは、ライフスタイルに応じて優先順位をつけることが重要です。
設備の優先順位の例:
- 料理する頻度が高い: 1K以上の間取り、ガスコンロ2口以上
- 在宅時間が不規則: 宅配ボックス、24時間ゴミ出し可
- 防犯意識が高い: TVモニターインターホン、オートロック
- 冬の寒さ対策: エアコン、床暖房、断熱性能の高い物件
全ての条件を満たす物件は少ないため、譲れない条件と妥協できる条件を明確にしましょう。
(3) 防犯設備（TVモニターインターホン・宅配ボックス）の確認
近年、防犯設備が充実した物件が増加しています。特に一人暮らしの女性や高齢者には重要な要素です。
主な防犯設備:
- TVモニターインターホン: 来訪者を映像で確認できる
- オートロック: エントランスに鍵が必要で、不審者の侵入を防ぐ
- 防犯カメラ: エントランスや駐車場に設置されていると安心
- 宅配ボックス: 不在時の荷物受取用ロッカー。防犯面でも有効
防犯設備の有無は、内見時に確認しましょう。
内見時のチェックリスト
(1) 室内のチェックポイント（広さ・水まわり・収納・騒音）
内見では、写真や図面だけではわからない実際の状態を確認することが重要です。
室内のチェック項目:
- 広さ: 家具を配置したときのスペースを想像する
- 水まわり: キッチン・浴室・トイレの清潔さ、使い勝手
- 収納: クローゼットや押入れの容量、奥行き
- 騒音: 隣室や上階の音が聞こえないか、窓を開けて外の音を確認
- 日当たり: 南向きか、採光は十分か
- コンセント: 数と位置（家電配置に影響）
気になる点はその場で不動産会社に確認してください。
(2) 共用部のチェックポイント（清掃状態・管理の質）
UR賃貸住宅によると、共用部の状態は管理の質を見る重要な指標です。
共用部のチェック項目:
- 清掃状態: 廊下・エントランス・階段が清潔か
- 私物の放置: 廊下に自転車や私物が放置されていないか
- 掲示板: 管理会社の連絡先や注意事項が掲示されているか
- ゴミ置き場: 整理整頓されているか、臭いはないか
共用部が汚れている、私物が放置されている物件は、管理の質が低い可能性があります。
(3) 周辺環境の確認（日当たり・駐車場・交通アクセス）
内見時には、周辺環境も確認しましょう。
周辺環境のチェック項目:
- 日当たり: 周囲に高い建物がないか、時間帯によって変わるか
- 駐車場: 駐車スペースの広さ、屋根の有無、除雪状況（冬季）
- 交通アクセス: 駅・バス停までの実際の距離、徒歩時間
- 周辺の騒音: 幹線道路や線路が近くにないか
可能であれば、平日と休日、昼と夜の両方の時間帯で周辺環境を確認すると、より正確に判断できます。
秋田市特有の注意点（冬季対策・交通手段）
(1) 冬季の寒さ・降雪対策（断熱性能・除雪状況）
秋田市は日本海側気候で、冬季は降雪が多く、寒さが厳しい地域です。賃貸物件を選ぶ際は、冬季対策が重要です。
冬季対策のチェック項目:
- 断熱性能: 二重窓、断熱材の有無、エアコンの暖房能力
- 暖房設備: 床暖房、石油ストーブの使用可否
- 駐車場の除雪: 駐車場の除雪が管理会社負担か、入居者負担か
- 雪捨て場: 敷地内に雪を捨てる場所があるか
冬の寒さに対応できない物件は、光熱費が高くなる可能性があります。内見時に断熱性能を確認してください。
(2) 交通手段の確認（車の必要性・駅からの距離）
秋田市は地方都市のため、駅から遠いエリアでは車がないと不便な場合があります。
交通手段の確認ポイント:
- 駅・バス停までの距離: 徒歩10分以内が目安
- バスの本数: 1時間に何本運行しているか
- 駐車場の有無: 車を持つ場合は駐車場が必須
- 駐車場代: 月額3,000-5,000円が相場
秋田駅周辺以外のエリアでは、車があると生活の利便性が大幅に向上します。
(3) 地域特有のリスク（クマ出没等）
秋田市の一部地域では、クマの目撃情報が報告されることがあります。特に山間部に近いエリアでは注意が必要です。
物件を選ぶ際は、秋田市の公式サイトやハザードマップで、過去の目撃情報を確認することを推奨します。
地元の不動産会社に相談すると、地域特有のリスクについての情報を得られる場合があります。
まとめ：ライフスタイル別のおすすめエリア
秋田市の賃貸マンションは、秋田駅周辺・広面・外旭川・泉中央エリアが人気で、家賃相場は単身者向け5万円、2人向け6.4-6.6万円、ファミリー向け7.3-7.5万円が目安です。
ライフスタイル別のおすすめエリア:
- 電車通勤・車なし: 秋田駅周辺（交通利便性が高い）
- 買い物重視: 外旭川（イオンモール秋田が近い）
- 静かな環境: 広面・泉中央（閑静な住宅街）
- ファミリー層: 泉中央（公園・学校が近い）
内見時は、室内・共用部・周辺環境を確認し、特に冬季の寒さ対策として断熱性能をチェックしてください。秋田市は駅から遠いと車が必要なエリアもあるため、交通手段を事前に確認することが重要です。
複数の物件を比較検討し、自分のライフスタイルに合った物件を選びましょう。不明な点は、宅地建物取引士など専門家への相談を推奨します。