入善町の土地相場｜公示地価㎡23,766円・前年比-1.2%の市場動向
入善町の土地相場の全体像
入善町の公示地価は㎡あたり23,766円（坪あたり約7.9万円）で、前年比-1.18%の緩やかな下落傾向にあります。住宅地の坪単価は約6.9万円です。
入善町は富山県東部の下新川郡に位置する人口約2.3万人の町です。黒部川の扇状地に広がる町で、湧水の豊富さから「水の町」として知られています。入善ジャンボ西瓜（すいか）やチューリップの球根栽培が特産品です。
あいの風とやま鉄道の入善駅から富山駅まで約40分、黒部駅まで約10分のアクセスがあります。北陸自動車道の入善スマートICも利用でき、車でのアクセスも良好です。
エリア別の地価を見る
入善町の主要エリアの地価を坪単価で比較します。
| エリア | 坪単価（万円） |
|---|---|
| 入膳・南町（最高値） | 10.58 |
| 入膳・高堀 | 7.54 |
| 東狐 | 5.45 |
| 上野（最安値） | 4.89 |
入膳・南町エリア（坪10.58万円）
入善町の中心市街地にあたるエリアで、町内最高値の坪10.58万円です。入善駅に近く、役場・商業施設・金融機関が集まる利便性の高い立地です。住宅用地としても人気があり、50坪の土地で約530万円と現実的な価格で取得できます。
入膳・高堀エリア（坪7.54万円）
中心部に近い住宅地で、坪7.54万円と手頃な水準です。生活利便性と価格のバランスが良く、ファミリー層が注文住宅を建てるのに適したエリアです。
東狐エリア（坪5.45万円）
中心部からやや離れた住宅地で、坪5.45万円とさらに手頃です。60坪の土地でも約327万円で取得でき、広い敷地にゆとりある住宅を建てたい方に向いています。
上野エリア（坪4.89万円）
町内最安値の坪4.89万円。農村地帯に近いエリアで、広大な敷地を低コストで確保できます。車での移動が前提ですが、入善町自体がコンパクトなため、中心部へのアクセスは10分程度です。
下落傾向の背景
入善町の地価が前年比-1.18%で下落している要因は以下のとおりです。
- 人口が緩やかに減少しており、住宅需要がやや縮小
- 若年層の富山市や県外への流出
- 農村部を中心に空き地・空き家が増加
一方で、下落幅は-1.18%と小幅で、急落しているわけではありません。黒部川扇状地の豊かな水資源と農業基盤がある入善町は、地域の基盤産業が安定しています。
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- 住宅地が坪約6.9万円と非常に手頃。60坪の土地で約414万円と、土地取得のハードルが低い
- 黒部川扇状地の豊富な湧水に恵まれた自然環境。水がきれいで生活の質が高い
- 入善ジャンボ西瓜やチューリップなど特産品が豊富で、農業が盛んな食の豊かな街
- あいの風とやま鉄道で黒部駅まで約10分、富山駅まで約40分の交通アクセス
- 北陸自動車道の入善スマートICがあり、車での広域移動も便利
土地購入前に確認しておきたいこと
- 用途地域の確認: 農業地帯が広がる入善町では、市街化調整区域に注意。住宅建築の可否を事前に確認
- 地盤の状態: 黒部川扇状地は一般に地盤が良好だが、河川近くでは地盤調査を推奨
- 積雪対策: 日本海側気候で冬は積雪がある。融雪装置の有無や敷地内の雪処理方法を考慮
- 湧水の影響: 入善町は湧水が豊富なため、地下水位の高さが基礎工事に影響する場合がある。事前に確認を
- 上下水道の整備状況: 農村部では上下水道が未整備のエリアもある。引き込み費用を確認
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よくある質問
- 入善町の土地の坪単価はいくらですか？
- 入善町の公示地価は坪あたり約7.9万円（㎡あたり23,766円）です。住宅地は坪約6.9万円で、中心部の入膳・南町で坪10.58万円、郊外の上野で坪4.89万円とエリアにより差があります。
- 入善町の地価は上がっていますか？
- 前年比-1.18%の緩やかな下落傾向です。人口減少が主な要因ですが、下落幅は小さく、買い手にとっては手頃な価格で広い土地を取得しやすい環境です。
- 入善町で土地を買う際の注意点は？
- 農業地帯が広がるため、市街化調整区域かどうかの確認が重要です。入善町は湧水が豊富で地下水位が高い地域もあるため、基礎工事への影響を事前に確認してください。冬の積雪対策も必要です。
- 入善町から富山・黒部へのアクセスは？
- あいの風とやま鉄道で入善駅から黒部駅まで約10分、富山駅まで約40分です。北陸自動車道の入善スマートICもあり、車でのアクセスも良好です。