射水市の土地相場と地価動向｜エリア別に解説

射水市の土地相場はどれくらい？

射水市の公示地価は1㎡あたり約31,759円、坪換算で約10.5万円です。前年比-0.2%とほぼ横ばいで、安定した地価水準を維持しています。

射水市は富山市と高岡市に挟まれた人口約9万人の都市で、2005年に新湊市・小杉町・大門町・大島町・下村の5市町村が合併して誕生しました。富山湾に面した新湊エリアから内陸の小杉・大門エリアまで、多様な住環境を持つのが特徴です。富山市中心部へも高岡市中心部へも車で20〜30分とアクセスが良く、両市のベッドタウンとして人気があります。

エリア別の地価と特徴

射水市は旧5市町村に由来する複数のエリアがあり、地価にも差が見られます。

三ケ（さんが）エリア

市内で最も地価が高いエリアで、坪19.6万円の地点もあります。三ケ地区は射水市の中でも住宅需要が強く、坪12〜20万円の範囲で推移しています。小杉駅に近いエリアや、富山市方面へのアクセスが良い場所ほど地価が高い傾向です。

地点	坪単価（万円）
三ケ2464番1外	19.6
三ケ2650番15	16.8
三ケ字中吉原3654番1	15.2
三ケ1131番8	12.5

大門エリア

旧大門町のエリアで、坪15.1万円の地点があります。国道8号線に近く、車でのアクセスが良好です。大門駅からあいの風とやま鉄道で富山方面へも出られるため、通勤利便性もあります。住宅地として落ち着いた環境で、ファミリー層に選ばれやすいエリアです。

小島エリア

坪12.6万円の地点があり、市内の平均的な水準です。新湊方面に位置し、海に近い生活環境が特徴です。

新湊エリア

富山湾に面した旧新湊市のエリアで、新湊大橋や海王丸パークで知られています。漁港が近く、新鮮な海産物が手に入る生活環境が魅力です。地価はエリアによってばらつきがありますが、市街地部分では住宅需要があります。

周辺市との比較で見る射水市の立ち位置

射水市の坪単価10.5万円は、隣接する富山市（坪15〜20万円台の中心部）と比べると手頃で、高岡市とはほぼ同程度の水準です。

富山市と高岡市の中間に位置する地理的メリットは大きく、どちらの市にも通勤しやすいのが射水市の強みです。富山市中心部で土地を買うと予算オーバーになる場合、射水市の三ケや大門エリアは坪12〜20万円で手が届き、通勤圏としては十分に機能します。

北陸自動車道の小杉ICがあるため、車での広域移動にも便利です。

射水市で土地を買うなら

射水市で土地を購入する際のポイントは、生活圏と通勤先のバランスです。

富山市方面に通勤するなら: 三ケエリアや大門エリアが便利です。坪12〜20万円で、富山市中心部より大幅に安い土地が手に入ります。あいの風とやま鉄道の駅に近い場所なら、電車通勤も可能です。

高岡市方面に通勤するなら: 小杉エリアや新湊方面が選択肢になります。国道8号線や北陸自動車道を使えば、高岡市中心部まで20〜30分です。

海の近くで暮らしたいなら: 新湊エリアが候補です。富山湾の新鮮な海産物が日常的に手に入り、海王丸パークや新湊大橋の景観も楽しめます。

前年比-0.2%とほぼ横ばいのため、急いで購入する必要はありませんが、人気エリアの好立地は数が限られるため、条件の良い物件が出たときに動けるよう準備しておくのがおすすめです。

冬場の積雪を考慮して、前面道路の消雪パイプの有無や除雪体制は必ず確認しましょう。50坪の土地でも525万円程度が目安となり、建物と合わせたトータルの予算計画が立てやすいのが射水市の魅力です。