八頭町のマンション事情ガイド｜住まい選びのポイント

八頭町のマンション市場の実態

鳥取県八頭郡八頭町は人口約1万5,000人の町で、マンションの供給はほとんどありません。新築マンションの開発はなく、中古物件の流通もまれな状況です。

八頭町は2005年に郡家町・船岡町・八東町が合併して誕生した町で、因美線・若桜鉄道が通る鳥取市の東側に位置しています。八東川沿いに集落が連なり、梨やりんごなどの果樹栽培が盛んな農業のまちです。

鳥取駅まで因美線で約20分とアクセスが良く、鳥取市のベッドタウンとしての役割も果たしています。

マンションと戸建て、どちらを選ぶべきか

八頭町ではマンションの選択肢がほぼないため、戸建てが住まいの中心的な選択肢になります。

マンションが向いている方

• 建物の維持管理を管理組合に任せたい
• 庭の手入れや除雪の負担を避けたい
• コンパクトな住まいで十分

→ この場合は鳥取市内でマンションを探す方が現実的です。

戸建てが向いている方

• 広い敷地や庭が欲しい
• 車を複数台停めたい
• 管理費・修繕積立金の負担を避けたい
• 自然に囲まれた環境で暮らしたい

八頭町は車社会のため、駐車場は複数台分が必要です。戸建てなら敷地内に十分な駐車スペースを確保しやすいのが利点です。

購入時の諸費用の目安

住まいを購入する際には、物件価格以外にも諸費用がかかります。

購入時の一括費用

• 仲介手数料：売買価格400万円超の場合「売買価格×3%＋6万円＋消費税」が上限
• 登記費用：所有権移転登記・抵当権設定登記（20〜40万円程度）
• 印紙税：売買契約書に貼付
• 不動産取得税：取得後に一度だけ課税

毎年の維持費

• 固定資産税：毎年課税
• 火災保険・地震保険
• 修繕費用（戸建ての場合は自己負担）

物件価格の5〜8%程度を諸費用として準備しておきましょう。

八頭町で住まいを探すときのポイント

八頭町での住まい選びで意識したいことです。

積雪への対応

八頭町は山間部に位置するため、冬場はまとまった積雪があります。屋根の形状（落雪型か雪止め付きか）、駐車スペースの除雪のしやすさ、灯油タンクの容量などを確認しましょう。

交通手段

因美線の郡家駅から鳥取駅まで約20分ですが、列車の本数は限られます。通勤に使う場合はダイヤを事前に確認してください。日常の移動は車が基本です。

生活施設

郡家地区にスーパーやコンビニがありますが、大型商業施設は鳥取市まで出る必要があります。日常の買い物の利便性を確認しておきましょう。

空き家バンクの活用

八頭町では空き家バンク制度を運営しています。移住を検討している方はまず町の窓口に相談すると、物件情報や支援制度を教えてもらえます。

八頭町の暮らしの魅力

八頭町には、都市部にはない暮らしの魅力があります。

• 鳥取市への通勤圏: 因美線で約20分、車でも約30分と通勤が現実的
• 豊かな自然: 八東川沿いの田園風景と山々に囲まれた環境
• 果物の産地: 梨やりんごの栽培が盛んで、新鮮な果物が身近にある暮らし
• 手頃な住居費: 鳥取市内より安い価格で広い敷地の住まいが手に入る
• 移住支援: 空き家バンクや移住体験など、自治体のサポートが充実

周辺エリアでマンションを探すなら

マンション購入を希望する場合は、鳥取市内で探すのが最も現実的です。

鳥取市

鳥取駅周辺にマンション物件が集中しています。八頭町から鳥取駅まで電車で約20分の距離なので、鳥取市内のマンションに住みながら八頭町方面に通う選択肢もあります。