大島町の中古マンション事情｜島しょ部ならではの住宅市場

大島町の中古マンション市場｜島しょ部の現実

東京都大島町（伊豆大島）では、中古マンションの流通市場はほぼ存在しません。島しょ部という地理的条件から、マンション建設自体がごくわずかで、売買の対象となる物件が市場に出ることは極めてまれです。

大島町は東京から南へ約120kmに位置する伊豆大島を中心とした町で、人口は約7,000人。東京・竹芝桟橋からジェット船で約1時間45分、大型客船で約6時間のアクセスです。調布飛行場から小型機で約25分の空路もあります。

島内の住宅はほぼ全て戸建てで、マンションを含む集合住宅は公営住宅や社宅が中心です。民間の分譲マンションは建設実績がほとんどなく、中古マンション市場を形成するに至っていません。

なぜマンションがないのか

大島町にマンション市場が形成されない理由はいくつかあります。

需要の規模。人口約7,000人の島では分譲マンションの需要を見込むのが難しく、デベロッパーが事業として成り立つ規模の需要がありません。

建設コスト。島しょ部では建築資材の輸送コストが高く、本土と同じ価格でマンションを建設することができません。コスト増分を販売価格に転嫁すると、島内の所得水準では購入が難しい価格帯になってしまいます。

土地の確保。火山島である伊豆大島は平坦地が限られており、マンション建設に適した大規模な敷地を確保しにくい地形です。

住文化の違い。島での暮らしは庭付き戸建てが基本です。畑や作業スペースを持つ生活スタイルが一般的で、マンション形式の住まいへのニーズが高くありません。

大島町での住まいの選択肢

マンションはほぼ見つからない大島町ですが、住まいの選択肢は他にあります。

中古戸建て

大島町の住宅市場は戸建てが中心です。島内の不動産会社や町の空き家バンクを通じて物件を探すことができます。価格帯は本土の同等物件と比べて低い傾向にあります。

町営住宅

大島町には町営住宅があり、移住者にも一定の条件で入居が可能です。家賃は本土と比べて低い水準で設定されています。

空き家バンク

大島町では空き家バンク制度を活用した移住促進を行っています。空き家を購入またはリフォームして住む選択肢で、物件価格を大幅に抑えられるケースもあります。

大島町への移住を検討する方へ

大島町への移住を考える場合、マンション購入ではなく、戸建ての購入・賃貸や空き家バンクの活用が現実的な選択肢です。

交通アクセス。東京・竹芝桟橋からジェット船で約1時間45分、調布飛行場から小型機で約25分。天候によっては欠航もあるため、本土との往来の頻度と時間を考慮した生活設計が必要です。

生活環境。スーパーや病院など基本的な生活インフラは揃っていますが、大型商業施設はありません。ネットショッピングの活用が前提になります。

自然環境。三原山や裏砂漠、海岸線など、島ならではの雄大な自然が最大の魅力です。ダイビングやサーフィン、釣りなど海のアクティビティを日常的に楽しめます。

移住前には短期滞在やお試し移住制度を活用して、島の生活を体験することをおすすめします。