三島市の土地相場ガイド｜公示地価とエリア別の特徴

三島市の土地相場｜公示地価の水準

三島市は静岡県東部に位置する、富士山の湧水と三嶋大社で知られる街です。東海道新幹線の三島駅があり、東京駅まで約50分でアクセスできるため、首都圏への新幹線通勤者にも人気があります。

公示地価の水準は以下のとおりです。

• 公示地価: 約125,400円/㎡（約41.5万円/坪）
• 前年比: +0.4％

地価は上昇傾向にあります。新幹線駅を持つ利便性の高さに加え、富士山の湧水が流れる美しい街並みや子育て環境の良さが評価され、移住先としても注目されていることが背景にあります。

エリア別の地価比較

三島市内のエリア間では、地価に大きな差があります。

エリア	坪単価（万円）
一番町	約112.4万円
文教町	約89.6万円
芝本町	約61.2万円
大宮町	約57.5万円
加屋町	約50.6万円

一番町は三島駅に近い中心市街地で、坪単価112万円と市内最高水準です。商業地としての評価が高く、住宅用地として購入するにはかなりの予算が必要です。

文教町は三島駅南側の文教エリアで、日本大学三島キャンパスなどがある落ち着いた住宅地です。坪単価約90万円と高めですが、駅へのアクセスと住環境のバランスが良いエリアです。

芝本町・大宮町は三嶋大社周辺の歴史あるエリアで、坪単価57〜61万円の水準です。三島市の文化的な中心地で、源兵衛川の水辺など魅力的な環境が広がります。

加屋町は坪単価約51万円で、中心部からやや離れるぶん手頃です。市街地への徒歩圏内を維持しつつ、価格を抑えたい方に向いています。

なお郊外の山間部では坪単価が数万円以下まで下がるエリアもあり、市街地と郊外の価格差は非常に大きくなっています。

新幹線通勤と土地選びの関係

三島市の土地相場を考える上で、新幹線通勤の有無は大きな要素です。

三島駅から東京駅まで新幹線で約50分。新幹線通勤を前提にする場合、三島駅へのアクセスの良さが土地選びの最優先条件になります。駅徒歩圏の一番町・文教町は坪単価90〜112万円と高いですが、東京の郊外で同じ通勤時間の土地を買うのと比べれば割安なケースも少なくありません。

一方、車通勤が中心で駅近にこだわらない方なら、大宮町・加屋町周辺で坪50〜60万円台の土地を選ぶことで、予算を大幅に抑えられます。

新幹線定期代は月額約7万円（三島〜東京間）と高額ですが、会社の交通費補助がある場合は三島市の住環境と首都圏の仕事を両立できる魅力的な選択肢になります。

周辺市との比較

三島市の地価を近隣と比較してみます。

沼津市は三島市の西隣で、住宅地の坪単価は三島市よりやや安い傾向です。駅前の利便性では沼津駅周辺も高いですが、新幹線駅がない点で三島市と差が出ます。

裾野市・長泉町は三島市の北西に位置し、地価は三島市の中心部より安めです。長泉町は子育て支援で知られ、三島駅への車アクセスも良好なため、三島市の地価が高いと感じる場合の代替エリアとして検討できます。

熱海市は新幹線通勤者にも人気がありますが、土地の供給が少なく傾斜地も多いため、平坦な住宅用地を求めるなら三島市のほうが選びやすいでしょう。

三島市で土地を買うときのポイント

三島市で土地購入を検討する際の注意点をまとめます。

• 富士山の湧水と地盤: 三島市は富士山の溶岩台地上にあり、地盤は比較的良好な場所が多いですが、湧水が多い地域では地下水位に注意が必要です。地盤調査で確認しましょう
• ハザードマップの確認: 大場川や狩野川周辺は浸水リスクがあるエリアがあります。市のハザードマップで確認してください
• 用途地域と建ぺい率: 中心市街地は商業地域、郊外は市街化調整区域の場合があります。建築可能な条件を事前に確認しましょう
• 将来の資産性: 三島駅徒歩圏は新幹線通勤需要に支えられ、資産価値が維持されやすい傾向があります。駅から離れるほど資産性は弱まるため、将来の売却も視野に入れるなら駅距離は重要な判断材料です