松伏町の不動産ガイド｜購入・売却・賃貸の総合情報

松伏町の不動産市場の全体像

松伏町は埼玉県の南東部、北葛飾郡に属する人口約3万人の町です。町内に鉄道駅はありませんが、東武スカイツリーラインの大袋駅・せんげん台駅（越谷市）やJR武蔵野線の吉川駅（吉川市）が生活圏に入ります。大落古利根川と中川に挟まれた平坦な地形に住宅地が広がり、越谷市のベッドタウンとして機能しています。

物件タイプ	価格の目安	市場動向
中古マンション	平均1,714万円	上昇傾向
中古戸建て	880万〜6,216万円	−
土地	坪単価約20万円	前年比+0.81%
売却相場	平均取引2,253万円	買い手市場
賃貸	1LDK 6.0万円	71件流通

マンション購入

松伏町の中古マンション平均価格は1,714万円で、価格トレンドは上昇傾向です。流通物件数は約3件と非常に限られています。

町内に鉄道駅がないため新築マンションの供給はほぼなく、中古物件が市場の中心です。1,714万円という価格帯は、越谷市や吉川市と比べて手頃で、住居費を抑えたい方にとって選択肢になります。

ただし流通が3件と極めて少ないため、条件に合う物件が出たら早めの判断が必要です。選択肢を広げるなら、越谷市（大袋駅・せんげん台駅周辺）や吉川市（吉川駅周辺）のマンションも併せて検討しましょう。

戸建て購入

中古戸建ての価格帯は880万〜6,216万円と幅広く、築年数による価格差が大きい市場です。

築年数	平均価格
築10年以内	約2,499万円
築20年以内	約2,180万円
築30年以上	約1,799万円

築10年以内でも2,499万円と、近隣の越谷市や吉川市に比べて手頃な水準です。平坦な地形のため自転車での移動がしやすく、駅がないハンデを補う生活のしやすさがあります。

松伏町の戸建ては敷地面積にゆとりがある物件が多く、庭付きの住まいを手頃な価格で実現できるのが強みです。車があれば越谷レイクタウン（JR武蔵野線）の大型商業施設も利用しやすい立地です。

土地相場

住宅地の公示地価は㎡あたり約61,050円（坪単価約20.18万円）で、前年比**+0.81%**の緩やかな上昇傾向です。

坪20万円台は越谷市（坪40〜60万円台）と比べると半額以下の水準で、広い土地を確保しやすい環境です。40坪の土地なら約807万円。建物と合わせて2,800万〜3,300万円で注文住宅が実現します。

越谷市や吉川市で予算が合わない場合に、松伏町まで範囲を広げると選択肢が大きく広がります。

不動産売却

松伏町の不動産の平均取引価格は2,253万円で、年間123件の取引実績があります。現在の市場は買い手市場の傾向です。

買い手市場では適正価格の設定が重要です。年間123件の取引がある活発な市場なので、相場に見合った価格設定であれば成約のチャンスは十分にあります。

仲介手数料は2,253万円の場合で上限約81万円（税込）。マイホーム売却なら3,000万円特別控除でほぼ確実に譲渡所得税はゼロになります。

賃貸事情

松伏町の賃貸市場は約71件の物件が流通しており、町の規模に対して一定の選択肢があります。

間取り	家賃相場
1R・1K	約5.3万円
1LDK・2DK	約6.0万円
2LDK・3DK	約6.8万円

2LDK・3DKで6.8万円は、越谷市の同クラスと比べて1〜2万円ほど安い水準です。駅がない分、家賃が抑えられるのが松伏町の賃貸の最大のメリットです。

車を持っている方や、在宅勤務中心の方にとってはコストパフォーマンスの高い選択肢になります。

松伏町の住環境

交通アクセス

町内に鉄道駅はなく、車またはバスが主な移動手段です。東武スカイツリーラインの大袋駅・せんげん台駅（越谷市）まで車で10〜15分、JR武蔵野線の吉川駅（吉川市）まで車で10分程度。バス路線もこれらの駅と松伏町を結んでいます。

生活利便施設

町内にはスーパーやドラッグストアなど日常の買い物施設が点在しています。大型商業施設は越谷レイクタウン（車で15〜20分）が最寄りで、日用品から専門店まで揃います。

自然環境

大落古利根川と中川に挟まれた水辺の環境が特徴。平坦な地形で自転車移動がしやすく、川沿いの散歩やジョギングコースも整備されています。

こんな方に松伏町がおすすめ

• 越谷市周辺で予算を抑えて広い住まいを探している方
• 車中心の生活で、駅距離より住居費の安さを重視する方
• 庭付きの戸建てや広い敷地の注文住宅を希望する方
• 在宅勤務中心で、通勤頻度が少ない方
• 越谷レイクタウンの商業施設を日常的に利用したい方