島本町の不動産売却ガイド｜相場と売却の流れ

島本町の不動産売却相場

島本町で不動産を売却する場合の相場目安です。

項目	数値
マンション売却相場	約1,791万円
戸建て売却相場	約4,293万円
市場の温度感	買い手市場
平均売却期間	約181日

島本町は大阪府の北東端に位置し、京都府との境界にある町です。JR東海道本線の島本駅と阪急京都線の水無瀬駅が利用でき、大阪駅まで約20分・京都駅まで約15分と大阪・京都の両方にアクセスできる好立地です。

現在の島本町は買い手市場の傾向にあります。平均売却期間が約181日（約6ヶ月）と長めで、売却には時間的な余裕を持った計画が必要です。

買い手市場での売却戦略

買い手市場では売主が不利な立場になりがちですが、戦略次第で好条件での売却は可能です。

適正価格の重要性

買い手市場では相場より高い価格設定は成約の大きな障壁になります。複数社の査定を比較し、相場に沿った価格で売り出すことが早期売却のカギです。

181日を前提にした計画

平均6ヶ月の売却期間を想定し、以下を早めに準備しましょう。

• 住宅ローンの残債確認
• 必要書類の準備（権利証、固定資産税納税通知書など）
• 居住中の場合は内見対応の準備
• 引越し先の確保（売却完了前に次の住居を準備）
• 売れなかった場合の代替プラン

物件の魅力を最大限にアピール

買い手市場では物件の差別化が重要です。島本町ならではの以下の魅力をアピールしましょう。

• 大阪・京都の二都市アクセス: JRで大阪20分・京都15分は希少な立地
• 自然環境: サントリー山崎蒸溜所がある水の美しい町。天王山ハイキングコースも近い
• 教育環境: 落ち着いた住環境と充実した教育施設

複数社への査定依頼

買い手市場であるほど、不動産会社の販売力の差が成約に影響します。3〜5社に査定を依頼し、価格だけでなく販売戦略や実績を比較検討しましょう。

売却の流れ

1. 査定を受ける

机上査定で概算を把握し、有力な1〜2社に訪問査定を依頼します。島本町は阪急水無瀬駅とJR島本駅で物件の評価が変わるため、地域に詳しい不動産会社を選びましょう。

2. 媒介契約を結ぶ

• 専属専任媒介: 1社のみに依頼。週1回以上の報告義務
• 専任媒介: 1社のみ。自分で見つけた買主との直接取引も可能。2週に1回以上の報告義務
• 一般媒介: 複数社に同時依頼可能

買い手市場で売却期間が長くなる場合は、複数社に依頼できる一般媒介で広く買い手を探す戦略も有効です。

3. 販売活動

不動産ポータルサイトへの掲載、チラシ配布、内見対応が行われます。181日が平均ですが、価格設定と物件の状態によっては3ヶ月以内で成約することもあります。

4. 売買契約・引渡し

買い手が見つかったら、条件交渉→売買契約→残金決済→引渡しと進みます。契約から引渡しまでは通常1〜2ヶ月です。

売却にかかる費用

仲介手数料

売買価格400万円超の場合の上限は「売買価格×3%+6万円+消費税」です。

物件種別	売却相場	仲介手数料の目安（税込）
マンション	1,791万円	約66万円
戸建て	4,293万円	約152万円

譲渡所得税

売却益が出た場合に課税されます。

• 所有期間5年超（長期譲渡所得）: 税率20.315%
• 所有期間5年以下（短期譲渡所得）: 税率39.63%

マイホームの売却であれば3,000万円特別控除が利用でき、譲渡所得から最大3,000万円を控除できます。

その他の費用

• 印紙税: 売買価格に応じて1〜3万円程度
• 登記費用: 抵当権抹消がある場合は1〜2万円程度
• 引越し費用: 居住中の場合

マンションと戸建てで異なる売却事情

マンション（相場：約1,791万円）

島本町のマンション市場は規模が限られており、流通数が少ないのが特徴です。そのため同じマンション内の過去成約事例が参考になります。管理状態の良さや駅近の立地がアピールポイントになります。

戸建て（相場：約4,293万円）

戸建ては島本町の住宅の中心で、マンションより高い相場です。大阪・京都へのダブルアクセスと自然環境の良さがファミリー層に評価されています。建物の状態と土地の広さが価格を左右する要因です。

売り時の判断

現在の島本町は買い手市場であり、売却にはやや不利な環境です。ただし以下の点を踏まえて判断しましょう。

• 引越しシーズン（1〜3月）: 需要が増える時期に合わせて売り出すと有利
• 長期保有のリスク: 固定資産税や管理費（マンションの場合）が毎月かかる
• 生活環境の変化: 転勤・子どもの進学など、売却のタイミングが決まっている場合は早めに行動

まずは複数社の査定で現在の相場を確認し、181日の売却期間を見込んだ計画を立てることをおすすめします。