島本町の不動産ガイド｜相場・購入・売却の総合情報

島本町の不動産市場の全体像

島本町は大阪府の北東端、京都府との府境に位置する人口約3万人の町です。JR京都線の島本駅と阪急京都線の水無瀬駅が主要駅で、大阪駅まで約25分、京都駅まで約15分と大阪・京都の両方にアクセスできるのが最大の特徴です。

サントリー山崎蒸溜所がある街としても知られ、天王山や水無瀬川など豊かな自然環境に恵まれています。コンパクトな自治体ながら、大阪・京都の中間地点という立地と手頃な不動産価格で、通勤利便性と住環境のバランスに優れた住宅地です。

マンション市場：中古平均1,354万円、新築も供給あり

中古マンションの平均価格は約1,354万円、坪単価約64万円、掲載物件数は約82件です。2LDKで約1,557万円、3LDKで約2,986万円が目安です。

新築マンションはジオ島本やシエリア島本など、3,500万〜6,000万円台の供給があります。JR島本駅・阪急水無瀬駅徒歩圏の物件が中心で、大阪・京都の両方に通勤できる立地がファミリー層に支持されています。中古マンションは築年数の幅が広く、予算に応じた選択肢があります。

中古戸建て：平均3,436万円、安定した市場

中古戸建ての平均価格は約3,436万円で、平均土地面積約105平米、建物面積約100平米です。価格トレンドは横ばいで安定しています。

島本町の戸建ては、水無瀬駅周辺の住宅街や島本駅東側の新興住宅地に分布しています。大阪・京都の中間地点で戸建てが手に入る点が魅力で、高槻市や長岡京市と比べると手頃な価格帯です。自然環境に恵まれた立地で、子育て世帯に根強い人気があります。

土地：坪約63.7万円、上昇率+2.6%

公示地価は坪単価約63.7万円、前年比**+2.6%**の安定した上昇です。水無瀬1丁目が坪約262万円と最も高く、駅からの距離やエリアによる差があります。

島本町は町の面積がコンパクトなため、土地の流通量は限られますが、大阪・京都の中間という立地価値が地価上昇を支えています。注文住宅を建てる場合、土地+建物で4,000万〜5,500万円が目安です。

家賃相場：大阪・京都の中間で手頃な水準

島本町の家賃相場は以下のとおりです。

• 1R・1K: 5.2万円
• 1LDK・2DK: 11万円

掲載物件数は101件です。島本駅周辺の平均家賃は6.4万円。大阪市内や京都市内と比べて2〜3万円安い水準で、大阪・京都の両方に通勤できる立地を手頃に享受できます。JR島本駅と阪急水無瀬駅の2路線が使え、通勤先に応じた使い分けが可能です。

不動産売却：マンション約1,791万円、戸建て約4,293万円

売却相場はマンション約1,791万円、戸建て約4,293万円です。需要動向は買い手市場の傾向で、平均売却期間は約181日です。

島本町での売却では、大阪・京都の両方にアクセスできる立地と自然環境の豊かさが最大のアピールポイントです。買い手市場の傾向があるため、適正価格の設定と物件の魅力を的確に伝える販売戦略が重要です。売却費用は仲介手数料（売買価格400万円超の場合、上限は売買価格×3%+6万円+消費税）が最大の項目です。

エリア別の特徴まとめ

島本駅周辺（JR京都線）

2008年開業の比較的新しい駅です。普通・快速で大阪駅まで約25分、京都駅まで約15分。駅周辺は新しい住宅地として開発が進んでおり、きれいな街並みが特徴です。新築マンションの供給も活発で、ファミリー層に人気のエリアです。

水無瀬駅周辺（阪急京都線）

阪急京都線の準急が停車し、梅田まで約25分、京都河原町まで約20分。古くからの住宅街が広がり、商店街や飲食店が点在する落ち着いた雰囲気です。中古マンション・戸建てともに流通があり、価格と利便性のバランスが良いエリアです。

上牧駅周辺（阪急京都線）

島本町と高槻市の境界付近に位置します。各停のみの停車ですが水無瀬駅まで1駅と近く、家賃・物件価格ともにやや抑えめの傾向です。予算を重視する方に適したエリアです。