高森町の不動産ガイド｜市田柿の里の住まい総合情報

高森町の不動産市場の全体像

高森町は長野県南部の伊那谷に位置する人口約1.3万人の町です。中央アルプスと南アルプスに挟まれた天竜川沿いの河岸段丘に広がり、市田柿の発祥地として知られる農業が盛んな地域です。

住宅市場は戸建てが主流で、マンションの流通はありません。公示地価は約18,000円/㎡（坪約6万円）で前年比-1.37%の下落傾向。中古戸建ての平均価格は約1,690万円（580万〜2,750万円）、家賃は1R・1Kで約4.5万円です。

飯田市の北に隣接しており、飯田市中心部まで車で約15分。リニア中央新幹線の長野県駅が飯田市に予定されており、将来的な恩恵が期待されるエリアです。

購入の相場と選択肢

中古戸建て

高森町の住まい探しの本命です。平均1,690万円、掲載4件程度と流通は限られますが、580万〜2,750万円の幅広い価格帯の物件が出ています。伊那谷ならではの広い敷地の物件が多く、アルプスを望む眺望も魅力です。冬の冷え込みが厳しいため、断熱性能と暖房設備の確認が最重要チェックポイントです。

土地購入＋新築

坪約6万円と手頃で、50坪の宅地で約300万円。建築費と合わせても2,500〜3,000万円程度でマイホームが実現できます。河岸段丘の上段は眺望が良く、下段は平坦で利便性が高いという地形の違いを理解した上で選びましょう。

マンション

マンションの流通はありません。マンション希望の場合は飯田市（車で約15分）や伊那市（車で約30分）まで範囲を広げる必要があります。

家賃相場と賃貸事情

掲載29件で、間取り別の家賃目安は以下のとおりです。

間取り	家賃目安
1R・1K	約4.5万円
2LDK・3DK	約4.68万円

両者の差がわずか約1,800円で、広めの間取りを選ぶのがお得です。市田駅・下市田駅周辺に物件が集中しています。飯田市への通勤圏にあるため、一定の賃貸需要があります。

売却のポイント

中古戸建ての売却価格の目安は約1,800万円で、買い手市場の状況です。駅周辺や国道153号沿いの物件は比較的売却しやすい傾向があります。

伊那谷の自然環境と飯田市へのアクセスの良さをアピールし、移住希望者へのリーチも意識した販売活動が有効です。仲介手数料は売買価格400万円超の場合「売買価格×3%＋6万円＋消費税」が上限。マイホームなら3,000万円特別控除が使え、高森町の価格帯では税負担がゼロになるケースがほとんどです。

リニア新駅の将来性は参考情報として伝える程度にとどめ、現在の市場価値に基づいた適正価格の設定が重要です。

高森町で暮らす魅力

中央アルプスと南アルプスに挟まれた伊那谷の雄大な景観の中で、住居費を抑えた暮らしが実現できる町です。市田柿をはじめりんご・梨などの果樹栽培が盛んで、「食」の面でも恵まれた環境です。

飯田市に隣接しているため、大型商業施設や総合病院は飯田市で対応可能。日常の買い物は町内のスーパーやコンビニで完結できます。JR飯田線の駅もありますが車社会が前提で、冬場はスタッドレスタイヤが必須です。

リニア中央新幹線の開業で飯田市周辺の利便性が劇的に向上すれば、高森町にもその恩恵が波及する可能性があります。将来の交通環境の変化も見据えた住まい選びができるエリアです。