松川町の不動産総合ガイド｜伊那谷・くだものの里の住まい事情

松川町の不動産市場を一言でいうと

松川町は長野県南部の伊那谷に位置する人口約1.2万人の町で、不動産市場は戸建てと土地が中心です。マンションの供給・流通はほぼなく、住まいの選択肢は中古戸建ての購入か土地を取得しての新築が主流です。

中央アルプスと南アルプスに挟まれた雄大な景観の中、りんご・なし・ぶどうなどの果樹栽培が盛んな「くだものの里」として知られています。中央自動車道の松川ICとJR飯田線の伊那大島駅があり、南信州の中でも交通アクセスに恵まれた立地です。

買う：戸建てと土地の相場

中古戸建て の平均価格は約938万円で、価格帯は350万〜1,829万円です。500万円以下の築古物件から1,500万円超の比較的状態の良い物件まで幅があります。現在の流通件数は約5件と少なく、条件に合う物件が出たら早めに動くのがポイントです。

土地 の公示地価は坪単価約5.9〜6.3万円（元大島エリア）で、前年比-1.52%と緩やかに下落しています。ただし上片桐エリアでは坪約1万円と、同じ町内でも立地により大きな差があります。土地を購入して注文住宅を建てるプランも、地価の安さを活かせる現実的な選択肢です。

マンション は松川町では流通していません。マンション購入を希望する場合は、飯田市や松本市まで範囲を広げる必要があります。

借りる：賃貸の相場

賃貸物件は約20件が流通しており、家賃の目安は以下のとおりです。

• 1R・1K：約5.2万円
• 1LDK〜2DK：約5.7万円
• 2LDK〜3DK：約5.7万円

単身者向けと広めの間取りの差がわずか5,000円のため、広めの部屋を選ぶ方がコストパフォーマンスに優れます。移住検討者は、まず賃貸で伊那谷の暮らしを体験してから購入を判断するのがおすすめです。

売る：売却市場の温度感

松川町の不動産市場は買い手市場です。中古戸建ての成約価格は平均498万円、不動産全体の平均取引価格は388万円で、年間の取引件数は19件にとどまります。

売却には時間がかかる前提で計画を立て、適正価格での売り出しが早期売却のカギです。空き家バンクへの登録を不動産会社の販売活動と併用することで、移住希望者への露出を増やす戦略も有効です。

松川町の暮らしの特徴

交通アクセス は中央自動車道松川ICがあり、名古屋まで車で約1時間半、東京まで約3時間です。飯田市中心部まで車で約20分と、南信州の拠点都市へのアクセスも良好です。リニア中央新幹線の飯田駅開業が実現すれば、松川町から飯田駅まで車で約20分の距離でさらなる利便性向上が期待されます。

果樹の里 としての暮らしは松川町ならではの魅力です。四季折々のフルーツが直売所で手に入り、観光農園での果物狩りが身近にある環境は都市部にはない豊かさです。

冬の寒さ は伊那谷共通の課題です。朝晩マイナス5〜10度まで冷え込むため、住まいの断熱性能は最重要チェック項目です。中古戸建てを購入する場合は断熱リフォーム費用も計画に含め、暖房費として月1.5〜3万円を見込んでおきましょう。

周辺エリアとの比較

飯田市（車で約20分）は南信州の中心都市で、商業施設・医療機関が充実しています。不動産の選択肢は松川町より豊富で、マンション物件も限定的ながら流通しています。利便性重視なら飯田市、価格と自然環境重視なら松川町という棲み分けです。

高森町 は松川町の南隣で、価格帯や生活環境は似ています。飯田市のベッドタウンとして人口が比較的安定しているのが特徴です。

駒ヶ根市（車で約30分）は中央アルプス千畳敷カールへの玄関口で、松川町より都市機能が充実しています。

松川町は飯田市と駒ヶ根市の中間に位置する交通の便の良さと、くだものの里の自然環境を両立できるバランスの取れたエリアです。